[心得] 近期看了內湖汐止三個建案

看板home-sale作者sdhpipt時間1年前 (2022/11/07 09:16)推噓35(36推 1噓 88→)

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最近一個月閒閒沒事假日跑去看了內湖汐止的三個建案 1.天映湖感覺賣很久了銷售應該不太好各樓層各格局都還很多優點: 最大的賣點就是正面金龍湖景觀其次我覺得很好一般人不一定覺得好的就是使用分區屬於汐止都市計畫風景區建蔽率10%容積率30% 基地非常大延伸到後山跟日月光接在一起然後全棟無店面一樓無單位全部公設山坡地基地所以車庫門在B2 沒有所謂的車庫2樓戶缺點: 後面是小山有擋土牆進去的巷子很窄而且會經過一個90度轉彎會車很麻煩戶數較少管理費會很貴每個梯廳都是單電梯而且不能直下停車場要在一樓大廳轉乘機車位一定要坐升降機才能停入B1 步行到明峰街有一段距離要嘛走有坡度的巷子要嘛延金龍湖走爬一段樓梯而且店面還要往東往西一點才比較多一樓全部公設所以公設比相當高明明才單梯單電梯單價雖然還行但是比較類似度假宅的設計天天住不算很方便尤其不利於步行出門消費 2.岳泰峰山優點地理位置靠近內湖的核心區域附近老社區實價登錄都很驚人全棟全部出售沒有地主戶沒有都更戶素地開發就兩房三房兩種格局從二樓到十一樓都一樣均質整齊四拼兩電梯總共40戶感覺很充足 (但是只有一台會下去地下室) 後山有去灣子山的登山步道個人興趣 XD 缺點: 基地在很內側走路到內湖站絕對超過15分鐘學校也很遠 40戶戶數太少養不起24小時警衛所以預設規劃就是12小時南側現在預售屋這塊地是第二種住宅區所以南側有機會再蓋起來售屋小姐也說建商目前在說服住二這塊地主蓋建案的二期都市計畫道路目前還未完全打通售屋小姐說11月底會施工平面車位不足戶數而且車位不能挑那戶綁那個車位完全綁定目前鄰地還有老舊違建以及鐵皮屋停車場等等山坡地開發要做水保所以基地東側會有一個5米高擋土牆山坡坡度很陡 (目測比天映湖後山還陡) 另外最大的缺點是單價非常貴!!! XD 給的窗戶廚房廁所建材品牌似乎稍微普通跟這麼貴的價格有點不搭目前似乎賣得很好兩房只剩客廳面對擋土牆的東北側二樓其他三房都非常貴加上綁定的車位已經超過我所有流動現金+股票買不起 3.家騰真優點: 立地條件是成熟市區基地面積夠大兩面臨路的平地小學國中都是走路輕鬆抵達的距離而且是平直的巷道步行安全康樂街上各種生活機能應有盡有車位數充足挖到地下五樓基礎應該蠻扎實吧我猜據說會採用逆打工法窗戶廚廁建材都是比較少聽到的歐洲牌子不知道是不是比較高級?? 基地夠大戶數夠多超過百戶養得起24小時警衛全案大部分單位面積差不多大兩房或2+1或小三房算均質缺點: 內湖一期重劃聯邦合家歡海砂屋都更建案聯邦合家歡系列的第四個都更案了都更案地主戶眾多能賣的戶數只有40戶左右未來很多都更遷回的住戶要磨合每層樓七拚兩電梯等電梯可能要很久東側南側緊鄰老公寓社區(也是聯邦合家歡海砂屋) 低樓層採光不佳而且也是有可能都更的都有海砂屋獎勵有不少戶別是單面採光而且就算是靠外牆的廁所也多不開窗交通上應該是要開車或騎機車較方便捷運站很遠走不到康樂街的公車雖多但東湖路交通很塞大眾運輸要提早一點出門反方向走隧道的公車很少很少另外價格創康樂街新高價相當驚人的單價 XD 賣很久了但是目前賣得似乎不太好還有許多樓層可以買明明只有40戶可以賣說... 就趁氣氛不好慢慢看僅供參考 -- http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg

巨人殘忍食人照 <慎入> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.72.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667783806.A.213.html ※ 編輯: sdhpipt (1.200.72.239 臺灣), 11/07/2022 09:21:59

推

qwas65166516

11/07 09:32, 1年前 , 1^F

11/07 09:32, 1^F

推

nopenisgreat

11/07 09:34, 1年前 , 2^F

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