Re: [情報] 房版投資高手如何處理壓力,面對壓力?

看板home-sale作者coburn (左邊)時間1年前 (2022/11/05 12:08)推噓22(24推 2噓 14→)

留言40則, 24人參與討論串2/7 (看更多)

※ 引述《justicelife (justice)》之銘言： : 房版的投資高手 : 手上控制的金額都是非常大的, 小則幾千萬,大則數億或數十億 : 大部分都是跟銀行借,更有所謂類似"負債"的感覺 : 在面對&處理這樣龐大的金錢或資產時,所面對的壓力是不小的 : 想請教像Ceca大和房版投資高手 : 平常都何處理壓力,面對壓力? 甚至是如何提升自己的抗壓力? : 請益版上高手,謝謝這是個好問題我認真回答一下先說結論：「理當控制成沒什麼壓力才對」原因如下 01: 我是中古屋這個流派的但我也沒有做到Ceca說的「買到比掛賣低價更便宜」因為便宜房子很多時候都要搶出價要比別人稍高造成沒多便宜但我規劃過房子買來沒出租也撐得住我才買所以沒有什麼壓力目前手上3間真的沒出租方便慢慢裝潢與隨時可以跑靠本業付貸款當然去凹寬限期管理費我都一次繳一年 02: 本業收入扛得住這一點很重要包含自住大約佔我本業收入1/3 沒出租的情況下也就是說我明明財力上可以扛更多間房子但我沒這麼做少賺當然是少賺很多但換來戰爭我也沒差的局面這也是規劃的結果 03: 我要是有要用錢還有房子各自增值的部位 A.理財型房貸 B.寬限期 C.出租每一招都能直接降低負荷壓力三招催下去真的談不上壓力每個月家人用錢貴很多思考： 1. 規劃是極重要的我朋友在上一波房市尬到滿現在人在哪裡我都找不到還有很多人頭要找他算帳這就是沒有預留空間的結果導致錯過2019-2021超級大漲他當初就是「怕」少賺所以尬滿時間拉長來看他才是少賺 2. 本業是極重要的靠房地產投資過活老實說我也做得到但我選擇發展本業本業收入穩定成長讓我籌碼越來越多抗風險能力越來越強你也不應該輕忽本業畢竟房地產這麼慢你買完放著你要幹嘛？無聊的日子我過一個多月我就受不了了找事情做發展本業這樣 3. 隨時盤點銀行籌碼我說的不是錢是條件就我一定清楚轉增貸還有多少空間寬限期申請下來就是不去簽約出租租金收入這些牌都有都清楚但捏著不打提高抗風險的能力我知道以房地產投資客的立場來看我的操作完全不及格因為極端保守機會成本很高但我高興安安心心過日子升息就升房價跌就跌我都沒差這樣穩健的投資安穩的生活才是房地產投資的珍貴之處不用把房地產玩得像股票一樣刺激又賺不贏房地產血壓又高很北七 4. 隨時手中保留可以直接買 2000萬房子的籌碼慢慢看永遠有生意人缺錢急賣不管房市好壞長期來看機會只多不少不見得比短期買到滿賺得還少少我也認了反正錢足夠花就好 5. 心態你心態要調整好房地產跟股票不一樣房地產的節奏就是慢你硬要各種極限心跳操作是在哈囉？房地產投資絕大部分時間都在等實在沒什麼好急的股票市場捫心自問大家都是想要3-5年賺一波退休房地產市場則不同大家都想做七老八十包租公包租婆做到85歲也沒問題比喻的話股票市場像是年輕小伙運動員隨時可能受傷退賽越老越沒優勢（因為時間長翻車機率大）拼的是不要翻車盡可能盡快贏獎（股票總有翻車的一天不用辯解）房地產像是醫生越老越強做到80歲還在看診並且籌碼越來越肥你有什麼理由要把這麼好的醫師牌（資格）冒著風險弄砸長期來看沒有什麼錢值得這樣賺上面比喻好像也不太好，算了管他的總之就是心態擺正慢慢做就好了股票市場 2年叫做「長期投資」房地產市場 3年叫做「短期投資」 5年中期 5-20年長期留給子女（1年內買來裝潢又賣掉那個太短了不討論）心態擺正就好了我的心得是大多數人房地產投資會投到壓力大很大機率是「用做股票的心態來做房地產」房地產這麼慢你當然是乾著急的時間佔多數壓力就會很大如果你是以反正看好之後房子買下去就是放生5年你自然會規劃清楚，壓力就會小很多心態擺正就好了大概就是這樣我看很多人他都做房地產了卻不知道在急什麼一看就是之前做股票的人不需要成為那種急急忙忙憂心忡忡的人台灣房地產這麼好政治人物把投資房地產環境弄得這麼舒服你還不做？做了還急？實在是暴殄天物就規劃清楚心態擺正舒舒服服過日子就好了這才是我們這代人房地產投資的門經所以我說投資房地產你理當「沒有壓力」才合理給你參考 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.151.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667621311.A.649.html

推

jaricho

11/05 12:10, 1年前 , 1^F

11/05 12:10, 1^F

推

yen097605703

11/05 12:17, 1年前 , 2^F

11/05 12:17, 2^F

→

yen097605703

11/05 12:18, 1年前 , 3^F

11/05 12:18, 3^F