[新聞] 南2都10月房屋買賣吹寒風

看板home-sale作者 (scitamehtam)時間1年前 (2022/11/01 14:34), 編輯推噓1(19推 18噓 113→)
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不求獲利，只要沒賠就下車」南2都10月房屋買賣吹寒風 https://reurl.cc/pZy1Nr 「不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，已開始願意 降價讓利」。房仲業發現高雄、台南二都10月買賣吹寒風，去年拚命追價熱度已不再，高 雄10月是同期首度跌破3千棟，三民及楠梓區10月買賣年減更達5成，台南亦創今年次低量 ，南二都10月買賣為近五年最冷的十月。 台南、高雄10月買賣移轉棟數出爐！南二都本月延續上個月表現，皆呈年月雙減！本月高 雄買賣移轉棟數為2,563棟，月減7.2%，年減37.2％，是繼2月份的2,437棟後，今年的次低 點，同時也是近五年同期首度跌破三千棟，為近五年最冷的十月！不過，累計高雄今年1~ 10月總移轉棟數仍達3萬1648棟，雖不及於去年同期的3萬5381棟，仍為近8年也是2016年房 地合一1.0上路後，次高表現。 台南10月買賣移轉棟數為1,621棟，月減7.7%，年減21.2％，是繼2月份的1,430棟後，今年 的次低點，同時也是近五年最冷的十月！累計台南今年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟，雖 低於去年同期的2萬2146棟，仍為歷年同期次高表現。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受產業建設利多，去年房市整體表現亮眼 ，尤其高雄在去年此時，台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳 的10月表現，近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，整體買氣趨緩，年 月減幅也因此更為明顯。 然而，李家妮認為，南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，南二都房市應呈短空長多，不 少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，不過成交關 鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。 高雄鳳山、三民區雙冠王 觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠，鳳山區月 減8.3%、年減37%，三民區月減10%、年減54%，楠梓區以206棟位居第三，月減9.7%，年減 48.4%，前三大區表現均為年月雙減，其中三民及楠梓區年減更達5成。 台南安南區穩居寶座 至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，同樣均呈年月雙減，安南區再以259棟居 冠，月減27.5%、年減5.8%，其次為永康區，以223棟居次，月減15.5%，年減34.8%，東區 以141棟位居第三，月減6%，年減30.2%。 台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，本月高雄前三大熱區雖呈年月雙減，不過仍 有不少蛋白區，像是橋頭、大寮等區，受交屋潮助攻年月增幅亮眼。 洪慶璋進一步說明，他說，去年底高雄房市價量處於高峰期，購屋族出價積極，同排同規 格透天物件，一年內成交價差可以追加15~20%左右，不少熱區更可追價20~30%以上。不過 今年下半年開始，除了受升息等因素影響購屋信心，主要還是買賣雙方對價格仍無共識， 屋主認為房價仍在高點，而買方出價趨向收斂，甚至認為買不到就算了，態度轉為觀望， 購屋腳步放緩，交易表現顯而保守。 觀察台南地區，台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武也認為，近期整體帶看、來電詢問物 件量都有明顯減少，觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已 委售一段時間的屋主，已開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊 ，掌握時機，更有利於進場。 心得： 高雄買賣移轉棟數為2,563棟，月減7.2%，年減37.2％，是繼2月份的2,437棟後，今年的次 低點，同時也是近五年同期首度跌破三千棟 台南10月買賣移轉棟數為1,621棟，月減7.7%，年減21.2％，是繼2月份的1,430棟後，今年 的次低點，同時也是近五年最冷的十月！ 南二都10月交易量繼續爆減 目前開價有下修，但還是越來越少人接盤 已是五年來最低成交量的10月 升息成本增加，資金潮退 南高還是繼續人口外移老化的情況下 目前趨勢已成形 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667284447.A.64D.html
推
11/01 14:45, 1年前 , 1F
前幾個月買房的不知道造什麼孽
11/01 14:45, 1F
推
11/01 14:46, 1年前 , 2F
買完了
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11/01 14:47, 1年前 , 3F
今年進台南高雄的，只能說保重，升息後的資金成本
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增不少，而且時間越久，人口越少，買盤越少，一直
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11/01 14:47, 1年前 , 5F
扣血的資金成本持有稅，越晚賣賠越慘…
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11/01 14:47, 1年前 , 6F
最近台南賣屋文爆量…，越晚逃直接套到底了
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11/01 14:48, 1年前 , 7F
台南高雄已經連兩個月縮很大了，跡象明顯，賣不掉
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11/01 14:48, 1年前 , 8F
的，放越久賠越大
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噓
11/01 14:53, 1年前 , 9F
整天戰地區不煩嗎
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推
11/01 14:53, 1年前 , 10F
呱呱呱 整天詛咒靠腰悲憤當怨靈的造孽比較多吧 哈哈
11/01 14:53, 10F
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11/01 14:54, 1年前 , 11F
這叫戰地區？ 人口外移，房價炒高，量縮都是事實
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11/01 14:55, 1年前 , 12F
同間公司多業務po文也能解釋成案件爆量 呱呱水準堪憂
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11/01 14:56, 1年前 , 13F
整天戰台南高雄 不是想買就心態扭曲
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11/01 14:56, 1年前 , 14F
說到新竹又躲起來了？？？
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11/01 14:57, 1年前 , 15F
新竹人口成長，也是事實，薪資高也是事實啊
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11/01 14:57, 1年前 , 16F
新竹供需失衡差距很大也是事實
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11/01 14:57, 1年前 , 17F
看戶籍跟實據人口差異就知道了
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11/01 14:58, 1年前 , 18F
不是戰地區是三小，新竹沒有量縮嗎，真的看不下去
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11/01 14:58, 1年前 , 19F
台南高雄真的外移啊，不能說嗎？ 說就是戰？
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11/01 14:59, 1年前 , 20F
你講的這些在我看起來叫做已反應
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11/01 14:59, 1年前 , 21F
新竹10月統計出來再說啊，有縮就縮，來討論啊
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11/01 14:59, 1年前 , 22F
捧新竹戰南部 合理推論 很想買台南高雄 新竹想高價脫
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11/01 14:59, 1年前 , 23F
手
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11/01 14:59, 1年前 , 24F
台南高雄的數據出來了，也符合我之前預估
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11/01 14:59, 1年前 , 25F
我連續一周都看到你在靠背高雄，不是戰是三小
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11/01 14:59, 1年前 , 26F
新竹出來，再來討論原因也不遲吧
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11/01 14:59, 1年前 , 27F
不然就是之前沒買到 現在快點拼命帶風向 帶著酸葡萄
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11/01 14:59, 1年前 , 28F
看好戲的心態 就解釋的通了
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11/01 15:00, 1年前 , 29F
預估？對自己有利就是對的 不利就瞎了
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11/01 15:00, 1年前 , 30F
外商軟體大多台北新竹，我沒買台南高雄的需求，謝
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11/01 15:00, 1年前 , 31F
謝
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噓
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笑死 你該不會覺得越來越多降價房出清=穩吧
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11/01 15:01, 1年前 , 33F
我看起來新竹預售衝到60幾，比高雄還要危險
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11/01 15:01, 1年前 , 34F
完蛋了 誰出來穩定一下軍心
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11/01 15:01, 1年前 , 35F
沒有需求就滾吧 一直戰很閒嗎？
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11/01 15:02, 1年前 , 36F
你先告訴我為什麼舒曼花園降價賣？
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11/01 15:03, 1年前 , 37F
不是說新竹破百不是夢嗎？笑翻
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11/01 15:03, 1年前 , 38F
新竹成交價有下降的證據還是沒提過出來啊…
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11/01 15:04, 1年前 , 39F
另外房板只有新竹和竹北主動降價卻乏人問津 你可以說一
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還有 71 則推文
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11/01 15:29, 1年前 , 111F
小朋友我告訴你 真的＂供需失衡＂是連廣告也不用登 有
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11/01 15:29, 1年前 , 112F
要賣房的消息一出 沒兩天就clear掉好嗎？
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11/01 15:30, 1年前 , 113F
甚至搶房搶到單挑 請問一下現在新竹有嗎？
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推
11/01 15:32, 1年前 , 114F
這麼激動...嗯...有戳中
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11/01 15:35, 1年前 , 115F
沒有激動喔 只是亂板仔一直亂 板主不處理而已
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11/01 15:37, 1年前 , 116F
阿門。
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推
11/01 15:42, 1年前 , 117F
又來了 講不贏就說別人激動 戳到了 是公道價 你在大
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11/01 15:42, 1年前 , 118F
聲什麼啦 XD
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推
11/01 15:58, 1年前 , 119F
時間越久人口越少？你在說台北吧，不要選舉要輸了就崩
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11/01 15:58, 1年前 , 120F
潰耍白痴好嗎
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11/01 15:59, 1年前 , 121F
我看怎都是要賺到才下車
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11/01 16:20, 1年前 , 122F
崩崩崩，歸剛ㄟ，八卦文無法好好討論
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11/01 16:28, 1年前 , 123F
這麼好賺不要下車阿，快上車！
11/01 16:28, 123F
推
11/01 16:33, 1年前 , 124F
可以討論高雄嗎 我想知道
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11/01 16:34, 1年前 , 125F
台南高雄真的是戴賽兩兄弟xd
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推
11/01 16:34, 1年前 , 126F
楠梓 高大 10年內成屋 一坪要多少去談
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11/01 16:34, 1年前 , 127F
這兩年買台南的 準備套20年xd
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11/01 16:34, 1年前 , 128F
楠梓更慘 預售屋已經跌5萬在賣了
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推
11/01 16:39, 1年前 , 129F
反指標3e哥開示 反著幹就對了
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11/01 16:40, 1年前 , 130F
記得你的承諾喔
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11/01 16:41, 1年前 , 131F
11/01 16:41, 131F
噓
11/01 16:43, 1年前 , 132F
房價漲或跌真的不重要，重要的是到底誰要吃屎
11/01 16:43, 132F
噓
11/01 16:44, 1年前 , 133F
看多的要吃屎，還是看空的要吃屎。這才是重點
11/01 16:44, 133F
噓
11/01 16:46, 1年前 , 134F
沒有看多的人跟3e對賭~真無聊
11/01 16:46, 134F
噓
11/01 17:22, 1年前 , 135F
你沒看到高雄這個月又漲了嗎
11/01 17:22, 135F
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11/01 17:24, 1年前 , 136F
明明是惜售 吹啥冷風
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11/01 17:38, 1年前 , 137F
這篇推文比本文精采
11/01 17:38, 137F
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11/01 20:46, 1年前 , 138F
未看先猜A屎哥跑出來戰南部
11/01 20:46, 138F
推
11/01 21:01, 1年前 , 139F
現在看多多們互咬 真滴爽
11/01 21:01, 139F
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11/01 21:19, 1年前 , 140F
台南炒作滿嚴重的，還沒蓋完的預售屋，房蟲已經加價快一倍
11/01 21:19, 140F
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11/01 21:19, 1年前 , 141F
在賣了，而且看到同一區三件同時賣但不同價錢
11/01 21:19, 141F
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11/01 21:25, 1年前 , 142F
拜託 樓層格局景觀不一樣 價格一定不一樣啊
11/01 21:25, 142F
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11/01 21:57, 1年前 , 143F
我大惜售哥你敢嘴？
11/01 21:57, 143F
推
11/01 22:00, 1年前 , 144F
怎麼看到回文一堆玻璃心？被套牢了嗎？
11/01 22:00, 144F
推
11/01 22:02, 1年前 , 145F
玻璃心沒看到 詛咒臭嘴哥信徒倒是不少
11/01 22:02, 145F
噓
11/01 22:29, 1年前 , 146F
笑死 套三小牢？
11/01 22:29, 146F
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11/01 22:30, 1年前 , 147F
一堆1X就入手的 如何套？
11/01 22:30, 147F
推
11/01 22:35, 1年前 , 148F
可能自己身邊朋友被套 就以為大家都被套吧
11/01 22:35, 148F
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11/01 22:38, 1年前 , 149F
外勞薪資脫鉤引入啊
11/01 22:38, 149F
推
11/02 00:30, 1年前 , 150F
看到一堆人崩潰就笑了，不要那麼怕好嗎?
11/02 00:30, 150F
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