[新聞] 高雄老公寓過半「少年仔」買的！房仲曝主因可貸近8成

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間1年前 (2022/10/29 10:07)推噓9(11推 2噓 13→)

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連結： https://pse.is/4hv8am 內文：高雄老公寓過半「少年仔」買的！房仲曝主因可貸近8成誰說年輕人都喜新厭舊？根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今（2022）年上半年屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家是20-40歲的年輕客群，其中又以30-40歲年齡層居多，占33.1%，40-60歲客群約占4成，60歲以上僅不到1成。台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，雙北生活圈通勤半小時內就算近，不過對高雄人來說，通勤半小時範圍已經算遠，因此大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機能、小孩學區等因素，買房多訴求能離市區近一點、房價又能低一點，即便每天要爬樓梯回家，甚至屋齡高一點、屋況差一點都無所謂。 https://imgur.com/2iFJ38B

而在如今高雄房價飛漲時代，想在市區買房，低總價實坪高的老公寓，算是CP值高的產品之一，漸受年輕首購族青睞。反觀年齡層較高的購屋族，普遍在經濟及生活需求條件上與年輕族群有差異，沒電梯又老舊的老公寓，多不列入口袋名單。根據台灣房屋統計實價登錄交易，高雄近一年老公寓平均房價每坪約在14.1萬元左右，仍有近2成漲幅，林家福認為，高雄許多老公寓多位於機能成熟優渥的精華地段，如商圈具建設話題、屋況等條件佳，價格多有利可撐，同時受需求帶動，市場也有越來越多翻修整新物件，以高雄站前、後驛商圈來說，2-4樓未翻新公寓總價約300-400萬元可入手，整新後成交總價可拉高至500-600萬元左右，進而拉升整體成交行情。 https://imgur.com/nqsvHKT

一般認為，中古老屋房貸核貸成數應不高，不過，根據聯徵中心資料也顯示，今天上半年，高雄老公寓核貸成數為79.5%，近8成，鑑估成數為94.72%，整體核貸條件，不輸同屋齡的大樓物件。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，多數人買老公寓，就是看上地段優勢，且市區公寓價格穩定，銀行多能提供不錯的核貸成數，而年輕首購族如收入條件穩定、可還款年限長，相較高齡貸款族群，銀行承擔風險較低，普遍核貸成數也會優於其他年齡層。李家妮也提醒，除了貸款條件，多數老公寓亦需額外準備一筆修繕裝潢費，建議購屋族可多方綜合評估，並可請銀行評估鑑價行情，確保符合預算與需求。心得：想不到在預售屋價格高昂的時機公寓該不會被一群務實的少年房神收購? 準備過幾年之後賣給認明的空空嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.211.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667009244.A.F9D.html

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yen097605703

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TSMininder

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TSMininder

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