[請益] 下斡旋屋主也簽名了，簽約前卻發現滲漏水

看板home-sale作者 (棒棒得)時間1年前 (2022/10/26 22:03), 編輯推噓12(12推 0噓 21→)
留言33則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
房版先進大家好，小弟近期買中古透天遇到狀況。我儘量描述正確，想請有經驗的大大們解惑。 狀況是這樣，我們下斡旋時是在仲介門市，當時不動產說明書記載的是無滲漏水。 我在看了兩次屋子後確認斡旋金額，並且有跟屋主及房仲告知我們在簽合約前會驗屋，主要就是要確認是否有滲漏水（有錄音，但沒寫在斡旋書上）。 事後屋主簽名了，斡旋轉定金，我們也順利約了時間驗屋，卻在驗屋時檢查到頂樓滲水及三處外牆裂痕滲水，狀況是有觀察到滲水，但外觀還沒有出現油漆剝落或壁癌。現況是尚未簽約，屋主也承諾會負責修復已知的滲漏水。 但小弟覺得心裡不太踏實，因為驗屋的結果是會滲漏水，這很明顯跟下斡旋時提供的資訊違背。雖然屋主答應要處理，但抓漏常很容易抓不到真正的問題，擔心買了以後修不完。因此我認為除了修繕外，還應該要有價金減損，當初我出的價格是屋子沒有滲漏水時的價格，現在發現有滲漏水，這個出價應該要重新評估。 但仲介表示斡旋已經轉定金，絕對拿不回來。仲介也說屋主承諾要處理，我們也不該再討論價金減損。 所以想詢問房版前輩們，遇到這種狀況時，如果喬不攏，算是買方無法履行契約嗎？或是下斡旋時資訊就不正確，斡旋不成立的呢？ 這個問題可能很菜，但真的蠻困擾，希望前輩們回覆時手下留情，感謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.123.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666793036.A.F9C.html
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10/26 22:21, 1年前 , 1F
都是可以談的
10/26 22:21, 1F
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10/26 22:22, 1年前 , 2F
中古屋就漏水修一修而已，他只要說他不知道漏水就好了
10/26 22:22, 2F
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10/26 22:22, 1年前 , 3F
。
10/26 22:22, 3F
推
10/26 22:22, 1年前 , 4F
房價下修的時候，什麼都是問題
10/26 22:22, 4F
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10/26 22:26, 1年前 , 5F
修好, 買方驗屋能通過就沒問題
10/26 22:26, 5F
推
10/26 22:28, 1年前 , 6F
屋主說會處理，你就站不住腳吧？
10/26 22:28, 6F
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10/26 22:28, 1年前 , 7F
有請其他大神解惑
10/26 22:28, 7F
推
10/26 22:36, 1年前 , 8F
漏水也要買 2024聽說再漲一倍
10/26 22:36, 8F
推
10/26 22:40, 1年前 , 9F
老透天很少在完全沒滲水的 漏水角度一大堆 很難完美
10/26 22:40, 9F
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10/26 22:40, 1年前 , 10F
所以最重要的還是價格 便宜遮三醜
10/26 22:40, 10F
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10/26 22:59, 1年前 , 11F
討論一下，減一下價金，自己修會不會比較爽
10/26 22:59, 11F
推
10/26 23:12, 1年前 , 12F
屋主的責任就是把漏水處理好交屋給你，交屋後你還有半年
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10/26 23:12, 1年前 , 13F
漏水瑕疵保固，但實務上沒有規定什麼程度才叫好。
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10/26 23:12, 1年前 , 14F
如果擔心屋主處理不善，可以用折讓賣價+免瑕疵擔保處理，
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10/26 23:12, 1年前 , 15F
改由你自行修繕，但金額上要拿捏的好，不要讓屋主氣到願
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10/26 23:12, 1年前 , 16F
意賭售後的風險也不折價。
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10/26 23:31, 1年前 , 17F
修理就能好，老屋幾乎都有
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推
10/26 23:47, 1年前 , 18F
除非斡旋的價格接近成交價，不然不要追價就不用擔心
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10/26 23:47, 1年前 , 19F
高買啊
10/26 23:47, 19F
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10/27 01:14, 1年前 , 20F
可以談談看，自己修、才會修得甘願，然後請原屋主讓一點
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10/27 01:14, 1年前 , 21F
空間出來，對彼此都好
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推
10/27 02:05, 1年前 , 22F
我也覺得折價自己修比較好，你修跟他修的心態絕對不一樣
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10/27 02:05, 1年前 , 23F
XD
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10/27 04:52, 1年前 , 24F
房子久了本來就會滲漏水，塗層破了正常，不用那麼害怕
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10/27 04:52, 1年前 , 25F
，處理好就好！新房子漏水一堆才可怕，下完大雨簡直就
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10/27 04:52, 1年前 , 26F
是照妖鏡，每次都不同地方，新家目前就是這樣，超傻眼
10/27 04:52, 26F
推
10/27 08:57, 1年前 , 27F
你自己都說看不出來了，那屋主看不出來也算正常。透天屋
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10/27 08:57, 1年前 , 28F
主不一定會去注意那裡，你就合理當作屋主真的不知道修繕
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10/27 08:57, 1年前 , 29F
部分要求你指定廠商估價折費用給你就好了
10/27 08:57, 29F
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10/27 11:14, 1年前 , 30F
仲介絕對拿不回來的說法不必盡信
10/27 11:14, 30F
推
10/27 11:38, 1年前 , 31F
折價
10/27 11:38, 31F
推
10/28 14:46, 1年前 , 32F
只能選一個 不能兩種都選 看是要減少價金還是要 讓屋主修
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10/28 14:46, 1年前 , 33F
理
10/28 14:46, 33F
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