[新聞]大建商卡位推案 台南商60「重劃中」成交

看板home-sale作者 (好想舔籃籃的腳趾縫)時間1年前 (2022/10/25 19:02), 編輯推噓39(401128)
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連結:https://reurl.cc/3Y8gkM 內文: 大建商卡位推案 台南商60「重劃中」成交價站上37萬 壹蘋新聞網 【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓台南整座城市發展往北移動,也讓過去屬市郊安南 區房價不斷上揚,當中被南市府規劃成為副都心的商60重劃區,因未來朝向規劃金融、經 貿展演、百貨購物及旅館等,造就近期周邊建案房價大漲,如今年7月公開銷售大樓預售 案「藏美六本木」,每坪開價37-39萬元,實登揭露每坪最高已達37.8萬元,與周邊3年前 預售案相比有著一倍價差。 佔地面積37公頃的「台南北安商業區市地重劃」簡稱商60重劃區,該重劃區是安南區最大 也是唯一新開闢商業區,重劃區被定位成為為結合台南科技工業區、台南科學園區及高雄 科學園區,提供高科技廠商後勤支援服務所需機能,未來將發展成為「南科企業後勤支援 之複合機能服務基地」,重劃區內除規劃商業區,另有萬坪公園綠地,目前重劃工程仍在 進行中,但包括太普、遠雄、春福、京城等建商已購地卡位多時。 近年來安南區居住人口快速提升,主因是區段腹地大且距離南科不遠,未來亦有北外環快 速道路串聯,導致區段房價出現大幅上揚,繼九份子重劃區後,近年來商60重劃區周邊新 屋房價也不斷挑戰新高。 如大樓預售案「藏美六本木」,基地步行到商60重劃區不到2分鐘,坪數規劃21-29坪,建 案聘請台灣大林組擔任營造顧問,景觀設計為豪宅推手頤和設計,公設則為衡美室內設計 ,並引進台南晶英酒店擔任社區生活顧問,從7月起至今已賣逾5成。 「藏美六本木」專案經理蘇建菖指出,建案地段緊鄰商60重劃區,且周邊有北外環道路未 來可連接南科,社區導入頂級建築團隊打造精品宅且建築結構採「方正梁柱系統」與「剪 力牆」形成「二元系統」結構,降低地震時垂直位移量與水平變形量,目前進場3個月已 銷售逾5成約80戶,而住宅每坪成交最高已達37萬元,店面每坪成交均價已達60萬元,改 寫安南區店面單價新高。 「藏美六本木」目前實登45筆,依《樂居網》顯示均價為33.8萬元,較2019年進場銷售「 遠雄安南町」每坪均價16.16萬元有著一倍價差,永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張 家驊指出,南科效應讓台南居住人口北移,區段人口紅利加上鄰近南科廠區,導致目前房 價仍持續上揚,以安南區推案量最大九份子為例,目前新屋成交落在35-38萬元,而商60 重劃區未來周邊房價可能挑戰4字頭行情,主因是商60是少數台南大面積重劃區,未來有 很高機會引入商場百貨等建設利多。 心得: 台南未來最大的商業區之一,加上旁邊的草湖寮 甚至有網路傳說表示新光三越中山店未來會遷往這裡 畢竟市區發展已漸趨飽和,安南區將來的發展勢必精彩可期 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.111.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666695729.A.668.html

10/25 19:03, 1年前 , 1F
等等空空青蛙 又要來呱呱呱了
10/25 19:03, 1F

10/25 19:05, 1年前 , 2F
其實不太懂後勤支援服務是啥...地區需要的是百貨購物中心
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10/25 19:07, 1年前 , 3F
這價位太弱 看不到高雄車尾燈
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10/25 19:07, 1年前 , 4F
中山店、兩家遠百和focus這些早該更新了。沒人潮沒業績
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10/25 19:10, 1年前 , 5F
10/25 19:10, 5F

10/25 19:13, 1年前 , 6F
這邊做起來,幾分鐘內車程能徵收重劃能炒的地爆炸多
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10/25 19:13, 1年前 , 7F
噴噴噴
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10/25 19:16, 1年前 , 8F
中山店跟focus真的很難逛 -.- 三井南紡好晃多了
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10/25 19:19, 1年前 , 9F
請求台南分析文給予竹北仔信心加持
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10/25 19:22, 1年前 , 10F
布魯一下跳來跳去 要竹北又罵竹北
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10/25 19:31, 1年前 , 11F
60不錯 只是安南區有些市容待更新
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10/25 19:31, 1年前 , 12F
安南區缺點是還沒啥發展 優點也是空地多好發展
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10/25 19:31, 1年前 , 13F
現在台南要找能大片空地的 也沒多少了
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10/25 19:37, 1年前 , 14F
21坪的豪宅 ☺ ☺ ☺ ☺
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10/25 19:50, 1年前 , 15F
市容沒辦法,只能靠重劃區撐場面。其他16寮都沒救了。
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10/25 19:51, 1年前 , 16F
自辦重劃很多,一堆地主發大財,但就很亂。最好還是公辦。
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10/25 19:51, 1年前 , 17F
海尾、台江大道、史博館周遭整片能弄好就已經很驚人。
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10/25 19:52, 1年前 , 18F
自辦都小小的 東一塊 西一塊
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10/25 19:53, 1年前 , 19F
九份子、商60有其不可替代性。用一塊就少一塊。果菜市場
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10/25 19:53, 1年前 , 20F
兩旁也要重劃,但那一帶就亂糟糟...
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10/25 20:03, 1年前 , 21F
果菜市場不是要搬到裹子店旁邊了嗎
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10/25 20:09, 1年前 , 22F
快喔,投資客有錢快買,賺大錢機會來了
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10/25 20:11, 1年前 , 23F
是黃昏搬家還是果菜搬家?
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10/25 20:15, 1年前 , 24F
一篇問安南區然後馬上一篇新聞
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10/25 20:15, 1年前 , 25F

10/25 20:15, 1年前 , 26F
選舉完大家再來算油電爽漲的帳
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10/25 20:15, 1年前 , 27F
最近版上房蟲很緊張整天瘋狂咆哮 嘻嘻
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10/25 20:19, 1年前 , 28F
所以油電雙漲跟房子有什麼關係?
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10/25 20:19, 1年前 , 29F
對記錯了是黃昏市場才對,果菜好像剛整修沒多久
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10/25 20:44, 1年前 , 30F
空空蛙蛙咆哮中~呱呱呱呱呱呱
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10/25 20:58, 1年前 , 31F
朋友對這也很有興趣
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10/25 21:03, 1年前 , 32F
我的分析是,藏美六本木賣得很差,拼命買廣告,哈哈
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10/25 21:18, 1年前 , 33F
呼叫空空s 哥,這一定是假的,台南要崩盤啦
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10/25 21:20, 1年前 , 34F
是真的蠻期待這區的 希望能好好規劃
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10/25 21:52, 1年前 , 35F
火車站真的不行,新光收中山在安南蓋outlet也是合理推
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10/25 21:52, 1年前 , 36F
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10/25 22:07, 1年前 , 37F
台南市區地很少,平實算是大的了,九份子連去都沒去過,
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10/25 22:07, 1年前 , 38F
不過如果一坪35我寧願買安平,住起來比較舒服,假日除外.
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10/25 22:07, 1年前 , 39F
..
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還有 90 則推文
10/26 12:52, 1年前 , 130F
都已經10月了,還在講7月。 沒做功課?
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10/26 14:04, 1年前 , 131F
商60的規劃圖早就出來了...去看看路多大好嗎...一堆來亂的
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10/26 14:05, 1年前 , 132F
台積有說3奈米以下不準放假...他們反而是其他員工要來支援
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10/26 14:05, 1年前 , 133F
5奈米Q3才剛超過7奈米,營收佔比最大。所以也還好。14廠大
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10/26 14:05, 1年前 , 134F
概會輕鬆些或去支援18廠。
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10/26 14:07, 1年前 , 135F
商60幹道35米,已經比北安路還大了。水景公園周遭6大區塊
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10/26 14:07, 1年前 , 136F
應該規劃會比較好,尤其是北安路旁那兩大塊。
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10/26 14:09, 1年前 , 137F
其他9小塊除了臨幹道和北安路以外,可能住宅為主。
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10/26 14:10, 1年前 , 138F
砲校是關廟那邊蓋好就搬了,那很快,國防部自己的地。
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10/26 14:11, 1年前 , 139F
真正麻煩的都是那些一堆私人地主,貪婪又難喬...
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10/26 14:12, 1年前 , 140F
如果交地馬上標售或設地上權招標,其實很快。財團設計動工
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10/26 14:12, 1年前 , 141F
大概也3~5年內弄好。如果說是要整塊都發展的差不多的確會
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10/26 14:13, 1年前 , 142F
超過10年。市府或地主不可能交地就全部釋出開發。
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10/26 14:16, 1年前 , 143F
天馬電台有另外招商過喔,但失敗,市府限制很奇怪,但主要
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10/26 14:16, 1年前 , 144F
是那邊人口養不起來,沒必要太早開發。
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10/26 14:17, 1年前 , 145F
台南不是不想整塊開發,是沒那個條件...又不是屯區都連一片
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10/26 14:17, 1年前 , 146F
你只能開發南科、市區、高鐵這些還有點道理的...
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10/26 14:19, 1年前 , 147F
好歹先看一下地圖吧...最大片不就南科和安南永康之間
10/26 14:19, 147F

10/26 14:20, 1年前 , 148F
你要師出有名阿。沒基建沒人口沒就業你硬開發必死
10/26 14:20, 148F

10/26 14:21, 1年前 , 149F
九份子那邊也很大,但就卡國家公園阿。86沿線之後會開發,
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10/26 14:21, 1年前 , 150F
但高鐵那邊幾千公頃,夠大片吧。但沒產業就業先進來,你就
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10/26 14:22, 1年前 , 151F
先啟動徵收重劃幾千公頃嗎???不是每個都市都能像台中那樣
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10/26 14:22, 1年前 , 152F
就算是桃園航空城,很多人也覺得那樣賭太大。
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10/26 14:27, 1年前 , 153F
市府確實在商61和平實浩瀚無極那塊蠻低能的,根本圖利財團
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10/26 14:28, 1年前 , 154F
不知道該算賴還是黃的鍋。商61那邊還可以用海洋之丘補救。
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10/26 14:28, 1年前 , 155F
平實後來也限定招商。運河星鑽、南台南的部分已經有限定
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10/26 14:29, 1年前 , 156F
不得作住宅或限定住宅樓地板面積(50%),且特定樓層以上。
10/26 14:29, 156F

10/26 14:34, 1年前 , 157F
商60沒有臨幹道的西側6小塊臨路也有20米。就算只有1~3樓是
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10/26 14:34, 1年前 , 158F
店面或商用那也夠了好嗎...中西區商業區不就這樣...
10/26 14:34, 158F

10/26 14:36, 1年前 , 159F
難道你以為能夠20幾公頃都像信義計畫區那樣蓋滿百貨商辦喔
10/26 14:36, 159F

10/26 14:38, 1年前 , 160F
台南市未來要開發的商業區共幾百公頃,沒那個必要。
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10/26 14:38, 1年前 , 161F
各區都有一些百貨購物中心、支援的飯店商辦文創研發空間就
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10/26 14:39, 1年前 , 162F
可以了。同一區蓋一堆百貨除了信義計畫區其他沒幾個地方
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10/26 14:39, 1年前 , 163F
養得起啦...
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10/26 14:43, 1年前 , 164F
反正據說新光已經有買地了,轉作住宅又不是瘋了。市府和地
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10/26 14:43, 1年前 , 165F
主一定會抓住這隻大金雞,百貨購物中心可以炒高方圓好幾
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10/26 14:43, 1年前 , 166F
公里的地價房價。
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10/26 15:05, 1年前 , 167F
k大要不要另外發一篇文啊?推文比內文字數多
10/26 15:05, 167F

10/26 21:33, 1年前 , 168F
k大資訊量真的很多 謝謝分享
10/26 21:33, 168F

10/26 22:45, 1年前 , 169F
感謝K大 熱心分享 希望砲校快速發展
10/26 22:45, 169F
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