[新聞] 「台南第3環」房價迎高點 歸仁高鐵預售宅成交單坪近36萬元

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2022/10/10 19:56), 1年前編輯推噓38(40推 2噓 92→)
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連結： https://tw.nextapple.com/property/20221009/01839BD5A34B979A5128C114F0FFC56C 內文： 「台南第3環」房價迎高點　歸仁高鐵預售宅成交單坪近36萬元 【記者葉家銘／台南報導】生活機能匱乏，區段屬台南第3環，過去被視為蛋殼區的歸仁 高鐵生活圈，最新實登揭露區段預售屋春福建設「春福天駅」，位於頂樓成交單坪高達 35.9萬元，房價改寫歸仁高鐵特區歷史新高，該區從2020年1字頭房價，如今全面3字頭行 情，房價出現大幅上揚。 隨著重大產業進駐及國家建設投入，近年來台南房價出現暴漲，當各區新屋房價不斷挑戰 新高，也象徵民眾置產時壓力明顯提升。歸仁高鐵生活圈屬台南市郊第3環地段，過去長 期房市交易量少，但因「沙崙智慧綠能科學城」建置，導致近年來區段預售屋房價不斷上 揚，實登揭露2020年區段每坪均價僅19.4萬元，而今年成交均價已達28.5萬元，近3年預 售屋漲幅達47%。 最新實登揭露位於歸仁大道預售案「春福天駅」，出現位於14樓最高樓層，31.05坪2房2 廳1衛浴，成交990萬元，若扣除車位坪數拆算，住宅每坪成交高達35.9萬元改寫社區新高 ，而該棟社區目前實登揭露已125戶，每坪均價依據《樂居網》顯示已達29.7萬元。同區 段佳順建設大樓預售案「佳順大順」，實登揭露33筆，將近85%成交3字頭行情。 海悅集團海宇國際總經理周世凱分析，歸仁高鐵特區是全台唯一結合產業、交通與商場三 位一體高鐵站，生活圈內已規劃建置綠能科技聯合研究中心、大台南會展中心、台糖智慧 綠能住宅、中研院南部分院等，區段被中央定調發展為「沙崙智慧綠能科學城」，另三井 集團所投資「MITSUI OUTLET PARK」已於今年2月開幕，目前假日時段均會出現大量消費 人潮，而區段因產業建設目前成交行情全面站上3字頭，甚至有往單坪35萬元邁進趨勢。 台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，歸仁高鐵生活圈生活機能不如市區，至歸 仁區商業核心地段也就是中山路商圈距離約6公里，因此購屋客層除當地自住客，不少屬 投資置產需求，然而每坪3字頭房價已可到安南與安平區購置新屋，成交價已超乎市場想 像。 心得： 感覺484有投資客還在亂買 幾個重劃區看起來就是很高風險 為什麼要用創新高的價格去買?? 真的百思不得其解 不如買竹北? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.139.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665403002.A.D7E.html ※ 編輯: wimting (114.41.139.169 臺灣), 10/10/2022 19:56:59
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10/10 20:02, 1年前 , 1F
高鐵算是可以押寶看看的 還算合理
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推
10/10 20:02, 1年前 , 2F
推 內行 南部回防竹北
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推
10/10 20:15, 1年前 , 3F
建商找人頭撐場面吧！
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10/10 20:15, 1年前 , 4F
台南實際都在跑 還有傻逼進場接盤
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10/10 20:15, 1年前 , 5F
先把售屋網站的投資客物件掃一掃好嗎？ 笑死
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10/10 20:16, 1年前 , 6F
台南越酸越噴
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推
10/10 20:25, 1年前 , 7F
企業主蠻多這邊置產
10/10 20:25, 7F
推
10/10 20:27, 1年前 , 8F
三井outlet 遠超台積電
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推
10/10 20:31, 1年前 , 9F
2020 19.5萬…2020高雄市區也一堆不到20萬
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推
10/10 20:33, 1年前 , 10F
智障兒總是看不懂嘻嘻
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10/10 20:34, 1年前 , 11F
前面漏了某些
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10/10 20:37, 1年前 , 12F
基本上我不認為當老闆會在這邊買大樓
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10/10 20:39, 1年前 , 13F
昏倒怎麼講到最後還在竹北啊
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10/10 20:46, 1年前 , 14F
2樓反串仔啊 他很氣竹北一直漲 就開始假捧想讓大家對
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10/10 20:46, 1年前 , 15F
竹北反感
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推
10/10 20:51, 1年前 , 16F
老闆買小宅會被笑吧
10/10 20:51, 16F
推
10/10 20:52, 1年前 , 17F
可能把黑嘉嘉代言費加上去了
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推
10/10 20:59, 1年前 , 18F
準備套二十年
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10/10 21:03, 1年前 , 19F
它總價也不高。也可能是關係戶買上去。
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噓
10/10 21:04, 1年前 , 20F
為鐵旁什麼都沒, 三井更鳥, 貴又難逛
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推
10/10 21:05, 1年前 , 21F
好多企業主在這置產 不跟買一間當朋友嗎？
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10/10 21:06, 1年前 , 22F
成大沙崙分院、K12雙語學校和三井二期應該還算有賣點~
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10/10 21:07, 1年前 , 23F
這個多少有點未來價。本來該給投資客或拓荒者的甜頭都被
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10/10 21:07, 1年前 , 24F
建商給獨吞了~
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10/10 21:09, 1年前 , 25F
高鐵附近搞一堆東西了，還說什麼都沒...睜眼說瞎話
10/10 21:09, 25F
推
10/10 21:17, 1年前 , 26F
台南不動產估價師公會：假的，業障重
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推
10/10 21:18, 1年前 , 27F
一切上漲都是幻覺，嚇不倒我的！
10/10 21:18, 27F
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10/10 21:19, 1年前 , 28F
新豐地區和附近高雄那幾區就沒其它更強的重劃區。不買東區
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10/10 21:19, 1年前 , 29F
那也只能選這裡...政府做多態度很明顯。
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10/10 21:20, 1年前 , 30F
不說那些公部門和沒影的產業園區，周遭工業區和醫院、五大
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10/10 21:21, 1年前 , 31F
中心就有就業。要什麼機能歸仁仁德關廟也不遠。
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10/10 21:23, 1年前 , 32F
硬要算下去全部也有好幾萬就業和後續帶動效果。不可能等企
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10/10 21:23, 1年前 , 33F
業都進駐才反應。南科也是發展一二十年。
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推
10/10 21:25, 1年前 , 34F
小港森林公園 不香嗎？靠黃金聖衣支撐欸
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10/10 21:25, 1年前 , 35F
目前6棟供給量才2000戶。不過都不是一二線建商。
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10/10 21:29, 1年前 , 36F
雖然投資客應該是蠻多的XDDD 阿剛需自住客就老是想太多啊
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推
10/10 21:31, 1年前 , 37F
還有捷運
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10/10 21:43, 1年前 , 38F
捷運實在是不敢想XDDD 第一期動工再說，也只到仁德
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10/10 21:44, 1年前 , 39F
還不如看鐵路地下化後台南站、林森和南台南有啥東西~
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還有 55 則推文
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10/11 08:41, 1年前 , 95F
產業園區和周遭工業區、科技園區設立不就是為了產業轉型和
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10/11 08:41, 1年前 , 96F
更新，平衡南科導致的北向發展。
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推
10/11 09:06, 1年前 , 97F
但現在高鐵都開未來價！根本不值得投資吧
10/11 09:06, 97F
推
10/11 09:12, 1年前 , 98F
昔日蛋殼，現在以後也都是啊，地理位置就擺在那
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推
10/11 09:19, 1年前 , 99F
kyova很氣喔，是不是套牢了XDD
10/11 09:19, 99F
推
10/11 09:31, 1年前 , 100F
台南高鐵買的都漲多少了哪有被套
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推
10/11 09:37, 1年前 , 101F
高鐵要起來要看產業起不起得來啦！你搞綠能，恩謝謝再
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10/11 09:37, 1年前 , 102F
聯絡！拉到豬屎屋投資在叫我！！我歐印！否則我去北高
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10/11 09:37, 1年前 , 103F
雄或左營高鐵
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推
10/11 09:57, 1年前 , 104F
看來是套很深XD 與其主打那些鳥建設搞不如宣傳10分鐘
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10/11 09:58, 1年前 , 105F
高鐵到左營
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噓
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頂樓大多是關係户……內行的都知道= =
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10/11 11:01, 1年前 , 107F
台南高鐵明明有豬屎屋進駐，說只有三井，竹北高鐵還
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10/11 11:01, 1年前 , 108F
只有6+耶，那啥？
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推
10/11 11:45, 1年前 , 109F
台南高鐵附近也有提供免費吃住的地方
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推
10/11 12:32, 1年前 , 110F
高鐵億載會有在參與 其他就不說了
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推
10/11 18:01, 1年前 , 111F
建商撐場面的啦，那邊30就沒人買了還36勒
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10/12 05:07, 1年前 , 112F
套牢個屁... 我只買東區跟北區。頂多看安南永康。只是高鐵
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10/12 05:08, 1年前 , 113F
從1字頭被唱衰我也是不解...明明它可以跟南科一起帶動整體
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10/12 05:08, 1年前 , 114F
發展。
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10/12 05:09, 1年前 , 115F
有些人不做功課整天誤導別人~
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10/12 05:10, 1年前 , 116F
ic design我只知道新唐啦...但是能有多少就業和薪資??
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10/12 05:11, 1年前 , 117F
靠杯~ 能到左營誰不知道，但高雄台南價差哪有很大，你以為
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10/12 05:12, 1年前 , 118F
是青埔喔...高鐵本身沒發展就不應該去自住或投資阿。
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10/12 05:13, 1年前 , 119F
從以前我就強調高鐵跟市區要有一定價差，我有說你去買35或
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10/12 05:13, 1年前 , 120F
4字頭嗎...真搞笑... 起碼我把資訊整理出來。哪像你們情緒y
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10/12 05:13, 1年前 , 121F
性字眼或憑感覺亂講一通阿...你們大概連我講的東西都不清楚
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10/12 05:14, 1年前 , 122F
細節跟內容吧...
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10/12 05:15, 1年前 , 123F
阿難道我要說darkholy把你和家族不動產蔥價拋售嗎...笑死
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10/12 05:16, 1年前 , 124F
阿...可能是無殼蝸牛 租房騷年股神幣神之類的...
10/12 05:16, 124F
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10/12 05:17, 1年前 , 125F
鳥建設...你id都叫鳥人了，配你不是剛剛好XDDD
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10/12 05:20, 1年前 , 126F
只有鳥建設的鳥地方，那也只能住鳥人~
10/12 05:20, 126F
推
10/12 10:16, 1年前 , 127F
建商作價XDDD
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10/12 10:16, 1年前 , 128F
建商作價又怎樣？
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10/12 10:17, 1年前 , 129F
實價登錄計算房價漲跌會挑出建商作價不算嗎？
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10/12 10:17, 1年前 , 130F
不會嘛
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10/12 10:18, 1年前 , 131F
哪怕一整個2021實價登錄資料全部都是建商做價也沒差
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10/12 10:18, 1年前 , 132F
反正數據上是上漲的，管你是怎麼做價的
10/12 10:18, 132F
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10/12 10:19, 1年前 , 133F
至於沒人買，不會的
10/12 10:19, 133F
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10/12 10:19, 1年前 , 134F
反正基本上房價落在上次實價登錄都會有房蟲要接盤
10/12 10:19, 134F
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