Re: [請益] 現在買房是否須考慮外在因素?

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2022/10/08 02:24), 編輯推噓28(31推 3噓 241→)
留言275則, 12人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《mcuronan (mcuronan)》之銘言： : 例如: 未來的經濟衰退 股市崩盤 利率調升 : 兩岸戰爭 等等 : 未來變數太多 而且現在是房價高點 : 有錢人是沒差 : 但普通人一輩子可能就買這麼一間 : 不得不考慮外在因素 : 各位怎麼看? : ----- : Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. 深夜睡不著來回文XD 說實在，有錢人買很多間曝險更多都不怕 你普通人買一間自用怕成這樣 自住房你要考慮的就三件事 1.是不是你喜歡的物件 2.租金有沒有高於房貸利息 3.你能不能承受看錯趨勢的結果 白話一點來說 就是你能不能承受，想抄底結果遇到2020-2022這兩年噴發巴臉的結果 一輩子買一間 以每年通膨2%來說 30年後，現在的1000萬等於30年後的1810萬 假設你現在有200萬可以當頭期款買房你不買 把200萬全部放定存，定存給你1.2%，30年複利，你200萬過了30年變成286萬 房子成長810萬，存款只多了86萬 當然有人會說他做5%年利率的投資，而且他心態夠好，第一期就全部歐印且股利繼續投入 這樣200萬過了30年可以變成860萬 房子成長810萬，存款成長660萬 看到這裡，不算租金成長、假設心態夠強敢一次歐印其他投資且中間不會殺出 房地產跟著通膨跑勝率還是比較高 對了，說到外在因素，每一年都有這些因素啊 除了升息循環 經濟下行的風險，2020講過一次、去年三級警戒講過一次 股市崩盤2008、2020演過一次，結果都意外的是起漲點 兩岸戰爭風險從我還沒出生講到現在 說實話，講這些就是杞人憂天 -評估可負擔的範圍 -物件80分喜歡 -每個月金流穩定 -長期自住 這幾個因素考慮就好 不然，考慮那麼多沒辦法決定的，怎麼不怕萬一隕石掉下來砸中房子的風險，怎麼不怕發生芮氏規模七的淺層地震，怎麼不怕哥吉拉從地底跑出來打爆你家 當然，自住客隨時都可以買，投資客等明年吧，投資要考慮短期大幅增值，自住又不用 趁現在仲介很閒、代銷中心沒人去看房練功，就算不買也可以多看幾間來規劃自己想要的是什麼 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.3.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665167058.A.4FE.html
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10/08 02:50, 1年前 , 1F
這兩年的漲幅這輩子不知道還能遇到幾次
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10/08 02:51, 1年前 , 2F
期待明年還要漲30%確實不實際
10/08 02:51, 2F
推
10/08 02:54, 1年前 , 3F
現在量縮反而比較有機會談 看中最好下手 除非對市場很
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10/08 02:54, 1年前 , 4F
敏感 不然等你覺得成交量又要起來才要出手都來不及
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噓
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1000萬分期30年 每年還有2%起的銀行利息…
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10/08 02:55, 1年前 , 6F
總之房價夠低都不是問題 市場比誰氣長
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10/08 02:55, 1年前 , 7F
除了蛋黃區以外的房子全都是消耗品
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10/08 02:55, 1年前 , 8F
這點也要注意==
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10/08 02:55, 1年前 , 9F
而且流動性超級無敵低
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推
10/08 02:56, 1年前 , 10F
問題你怎知道哪時是夠低呢
10/08 02:56, 10F
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10/08 02:57, 1年前 , 11F
我覺得我這蛋殼 房子流動率不低耶 幾乎每週都接到問我
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10/08 02:57, 1年前 , 12F
要不要賣房
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還是我們對蛋黃區的理解不同
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噓
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樓上你又沒有要賣 賣了再說吧==
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10/08 02:58, 1年前 , 15F
自己覺得可以負擔就是低點阿
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10/08 02:59, 1年前 , 16F
消耗品就當耗材來看
10/08 02:59, 16F
推
10/08 03:01, 1年前 , 17F
你喊租房好幾年了其實身為房東應該要喜歡你
10/08 03:01, 17F
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10/08 03:02, 1年前 , 18F
我五月賣一間不到三天售出 有很難賣嗎
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10/08 03:05, 1年前 , 19F
五月又還沒升息 笑死
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10/08 03:05, 1年前 , 20F
現在賣啊XD
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10/08 03:05, 1年前 , 21F
喜歡我要不要租我 認真
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10/08 03:05, 1年前 , 22F
可以簽10年
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推
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除非你頭期的機會成本高 或者租到那種投保超低的物件
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10/08 03:05, 1年前 , 24F
不然就是養房東幫房東繳房貸
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10/08 03:06, 1年前 , 25F
台北市中正區
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10/08 03:06, 1年前 , 26F
要賣很快的事 但是我想你沒種來對賭
10/08 03:06, 26F
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10/08 03:07, 1年前 , 27F
也不是第一次看你豪洨了啦
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10/08 03:07, 1年前 , 28F
不過你鼓吹租房真的是對房東有幫助的 感謝
10/08 03:07, 28F
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10/08 03:07, 1年前 , 29F
要不要租我啦== 你不是很愛我這種
10/08 03:07, 29F
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10/08 03:08, 1年前 , 30F
我記得你好像還說過房子跌價要跟銀行補錢
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10/08 03:08, 1年前 , 31F
你可以去查查看我有沒有說
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10/08 03:08, 1年前 , 32F
就滿租啊 而且我挑房客很龜毛的
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10/08 03:08, 1年前 , 33F
我挑房東也很龜毛XD
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10/08 03:09, 1年前 , 34F
補錢不是你說的？
10/08 03:09, 34F
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10/08 03:09, 1年前 , 35F
我不知道==你可以幫我查查看
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10/08 03:09, 1年前 , 36F
一般房東也不會簽十年 我都建議房東最好勤勞點一年一
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10/08 03:09, 1年前 , 37F
簽
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10/08 03:10, 1年前 , 38F
我是印象你有說啦 而且你很鼓勵租房
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10/08 03:10, 1年前 , 39F
我也覺得簽久一點對房客有利
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還有 196 則推文
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10/08 13:51, 1年前 , 236F
知的事物過度解讀放大
10/08 13:51, 236F
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10/08 13:52, 1年前 , 237F
我不是暗示你腦子有問題好不好 我是說觀念
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10/08 13:52, 1年前 , 238F
也沒有看不起你 而是你不該對不熟悉的領域妄下定論
10/08 13:52, 238F
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10/08 13:53, 1年前 , 239F
你的那些話 真的就放房地產市場來看是不對的啊
10/08 13:53, 239F
推
10/08 13:53, 1年前 , 240F
我可沒有過大解讀
10/08 13:53, 240F
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10/08 13:53, 1年前 , 241F
風險在不同人身上本來就不一樣
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10/08 13:53, 1年前 , 242F
自己規劃好自己的就好了
10/08 13:53, 242F
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10/08 13:53, 1年前 , 243F
正常沒經驗可以看看別人怎麼做 而不是因為自己不懂就
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10/08 13:53, 1年前 , 244F
說那樣不好
10/08 13:53, 244F
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10/08 13:55, 1年前 , 245F
本來就不是要叫你去做超過你自身能承擔風險的事情 而是
10/08 13:55, 245F
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10/08 13:55, 1年前 , 246F
要跟你說 任何事情都有風險 不要過度放大而畏首畏尾
10/08 13:55, 246F
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10/08 13:56, 1年前 , 247F
同時如果你很不適合 也不必散佈錯誤資訊 因為其實是你
10/08 13:56, 247F
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10/08 13:56, 1年前 , 248F
不瞭解
10/08 13:56, 248F
推
10/08 13:57, 1年前 , 249F
你不懂我身上的資產狀況為什麼就說我是錯的？
10/08 13:57, 249F
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10/08 13:57, 1年前 , 250F
回到原文 如果什麼都要擔心 那真的別買 這是心態上的
10/08 13:57, 250F
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10/08 13:57, 1年前 , 251F
問題 不必強迫自己接受
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10/08 13:58, 1年前 , 252F
我說的是你說的部分 槓桿巨大風險 除蛋黃之外流動性超
10/08 13:58, 252F
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10/08 13:58, 1年前 , 253F
低 收租很辛苦
10/08 13:58, 253F
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10/08 13:58, 1年前 , 254F
我說的是觀念 沒說一定要套用在你身上
10/08 13:58, 254F
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10/08 13:59, 1年前 , 255F
因為任何事情都有少數案例甚至是特例
10/08 13:59, 255F
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10/08 13:59, 1年前 , 256F
如果要拿少數案例來槓 那就像上面說的 當我遇到槓精吧
10/08 13:59, 256F
推
10/08 14:00, 1年前 , 257F
槓桿的風險是對於我來說 流動性風險是對於其他資產 收租
10/08 14:00, 257F
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10/08 14:00, 1年前 , 258F
會不會麻煩是看你遇到的房客
10/08 14:00, 258F
推
10/08 14:02, 1年前 , 259F
那就跟你做生意一樣啊 做久就知道狀況在哪 要怎麼去注
10/08 14:02, 259F
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10/08 14:02, 1年前 , 260F
意 才不會像一些同行倒掉或做不起來啊
10/08 14:02, 260F
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10/08 14:02, 1年前 , 261F
你沒做過房東 怎麼會覺得自己有辦法瞭解房東的狀況呢
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10/08 14:03, 1年前 , 262F
這才是我覺得最奇怪的 這部分不是說你 以前也有只有房
10/08 14:03, 262F
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10/08 14:03, 1年前 , 263F
客經驗的在那邊說房東很辛苦blabla
10/08 14:03, 263F
推
10/08 14:03, 1年前 , 264F
謝謝你陪我聊天 你喜歡就好了XD
10/08 14:03, 264F
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10/08 14:04, 1年前 , 265F
另外你可以去重新思考槓桿的風險 這種房貸違約率0.幾
10/08 14:04, 265F
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10/08 14:04, 1年前 , 266F
的 對你是巨大風險 對一般人來說是不是 我說的是通例
10/08 14:04, 266F
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10/08 14:04, 1年前 , 267F
不是特例啊
10/08 14:04, 267F
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10/08 14:04, 1年前 , 268F
我是沒差啦 槓精不少習慣了
10/08 14:04, 268F
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10/08 14:05, 1年前 , 269F
現在照顧孕婦整天無所事事很閒
10/08 14:05, 269F
推
10/08 14:18, 1年前 , 270F
明年30%不現實啦 但跟著通膨3%跑不了
10/08 14:18, 270F
推
10/08 17:28, 1年前 , 271F
你的說法有誤導，房子繳200萬頭款沒錯，但你後續房貸/本
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10/08 17:28, 1年前 , 272F
金還是要繼續負擔，最後1000萬的房子在手可變成1810萬，
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10/08 17:28, 1年前 , 273F
賺810，所以你是用1000萬來算的，但光200萬的頭款就可以
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10/08 17:28, 1年前 , 274F
多660萬，他中間如果繼續存錢投入，他陸續還有800萬的部
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10/08 17:28, 1年前 , 275F
位能累積跟陸續賺錢跟不用壓在房子裡
10/08 17:28, 275F
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