[心得] 板橋預售屋畢業文

看板home-sale作者 (KangNi)時間1年前 (2022/10/05 12:37), 編輯推噓91(921106)
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(手機發文,排版拙劣請見諒) 今年初男友的一句話「過完年就來認真看房吧!」開啟了我們的尋尋覓覓找房之旅,很幸運地在半年多之後就買到人生第一間房! 這個過程中受惠許多版友、前輩們分享,希望我們的經驗也能帶給需要的人一點幫助。 ======== 我是板橋人、男友是台北人,所以我們找房目標鎖定雙北預售屋,期望的格局為三房兩廳,因為台北市符合這樣大小的預售屋房價超出預算的射程範圍,考量上班通勤的便利性(我在台北上班、男友在新竹)、以及購屋地點的保值性,因此主要範圍縮小到板橋的捷運沿線。 最一開始看房時,(當時還沒把地點限縮在捷運附近),因為喜歡重劃區的開闊感,覺得環境很舒服,所以看過幾個江翠北的案子,但因為比較晚開始看,多數較好的案子所剩的選擇已經不多,發覺剩下的案子格局都大同小異,一層多拼梯戶比過高、單面採光、暗廳、開門後客廳餐廳和開放式廚房一路通,實在很不喜歡這樣的規劃,所以慢慢看回舊市區。 後來看到重慶商圈的預售屋,因為是我熟悉的生活圈,再加上格局是漂亮的三房兩廳兩衛+獨立廚房,雖然離捷運站有點距離,但當時代銷給的預計開價在50出頭,心中大叫著就是他了! 走出接待中心和男友確認他也覺得這間很好,我們各自找了父母再去接待中心讓長輩瞭解這個案子後就靜靜等他開賣,時不時也會去那一帶晃晃觀察未來的家附近環境。 沒想到這預售案潛銷非常久,一直遲遲不開賣,這期間我們也陸續看過其他案件,但都想著還是要等他開賣。就這樣等待到了8月,終於通知開賣日期,代銷卻在開賣那週不斷對我們打預防針,說我們非常可能買不到,最後到了開賣前一天,才通知不用過去了,都讓地主戶、關係戶挑完了。 這次的體驗非常糟糕,覺得半年的時間都被耽誤,不過現實來說這也是我們自己的選擇,選擇要等待一個根本不會賣給散戶的建案。 在等待許久卻落空的失望之下,我們不抱期待的回看過去一些其他建案的資料,翻出在看房初期曾經去看過的新美齊画世代資料。當初因為画世代緊鄰湳雅夜市,心中覺得是很大的抗性,再加上代銷介紹的樣品屋及主推物件總價超過預算,當下覺得不是理想的選項因此也沒多瞭解。 再次拿出資料翻看,發現一個之前沒留意的戶別,位於鄰板城路側的西南面向幾乎可以算半永久棟距,再加上坪數比代銷主推的物件小了一點,試算後覺得總價可能落在防守範圍,於是又去了一趟接待中心。 由於画世代開案已有一陣子,銷售情形好像也滿不錯的,我們看中的戶別只剩下高樓層.....想想在上一個案子(總樓高15樓),只能撿人家挑剩下,樓層都接受到3樓了,現在居然能有住高樓的機會,頓時忘了地震的可怕XD 因為距離上一次去画世代接待中心已經半年以上,當時也沒有很上心研究,所以請代銷再和我們介紹一次。大致聽完之後馬上針對樓層和車位進行價格討論,最後的價格符合實登水準也和我們心中預估的相差不大,雖然最後還是小爆原先設定的預算,但還是捏著簽下去了! 最後來談談為什麼一開始對夜市很排斥的我們,會在第二次造訪就決定購買。 [品牌]新美齊X大陸工程夢幻組合我想不需要多說了,若不是因為有些許抗性,6字頭大概不容易買到如此大品牌的作品。 [交通地段]因為男友上班要通勤到新竹,因此高鐵站、捷運站是我們挑選房子的重要考量,我曾下班後從府中站走路到画世代並計時,剛下班又餓又累走很慢加上路線不熟悉的情況下,時間大約10出頭分鐘,如果是熟悉路線+趕時間的腳程應該可以縮短到10分鐘以內。 [社區規劃]新美齊為這個建案規劃許多很貼心的設備,例如預留電動車專用線路及配電系統(我不是專業人士,如果用詞有誤還請見諒)、社區巴士接駁到附近捷運站點(不過能維持營運多久就不曉得了),還有很漂亮的公設空間和迎賓車道,迎賓車道完全打中男友愛慕虛榮的心XDD [彈性客變]新美齊給予客人非常彈性的客變空間,我們這戶目前還沒有排到實際客變,但是據已經進行客變的未來鄰居分享,能夠感受到建商的用心。 至於一開始讓我們猶豫的最大抗性「夜市」,考量湳雅夜市到府中一帶目前已知規劃了幾個都更案,觀察後發現各家案子規劃之下,未來的夜市規劃一定會有逐漸變動,我們預期那一帶舊市區容貌會慢慢翻新,再來是我們購買的戶型和夜市距離較遠,不會直接受到夜市的影響,因此降低了夜市這個因素對我們決策的影響權重。 在上一個案子受了委屈後,再遇見新美齊画世代,深刻體會到什麼叫大戶人家的規矩,購買體驗從接待中心簽約開始,到後續建商非常有效率的提供相關資料和各項通知,以及完善的售後客服,都讓人降低了購買預售屋這件事所帶來的不安全感,能夠感受到建商用心,再加上鄰居們每日更新蓋房子進度的照片,也讓大家對於大陸工程的施工速度感到驚嘆,方方面面都是放心。 ======== 或許現在是房市和經濟前景混沌多空交戰的時刻,也並不一定是最適合買預售屋的時機,但參考版上許多前輩的看法和分享、自住規劃的時程,建商的品牌信譽(成為爛尾樓拖延交屋時程的機率較低),還是買了人生中第一戶房。個人很難預測整體市場的漲跌,當然就算以自住的角度而言也很希望能買到便宜的房子,但是在通膨以及十年二十年尺度的期間來看,擁有資產還是比持有現金更具有保值的效益。看房子買房子對大多數人都是一件艱難的事,尤其自住客或許一生就只會買一兩戶房子,踏出第一步後會發現其實市場也並不是如此的吃人和可怕,感謝看到這裡的版友們 ,真的很開心能夠順利買到屬於自己的家,文筆並不十分優美,但還是希望能分享一點點資訊,提供還在觀望的人們作為參考。無論是空空還是多多,祝大家都能買到心目中理想的自住房XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.198.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664944658.A.D70.html

10/05 12:47, 1年前 , 1F
可惜男友沒有在竹北先買,不然賣掉買這間還有得找
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10/05 12:50, 1年前 , 2F
前一個案子是兆璞?
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10/05 12:52, 1年前 , 3F
恭喜 賺錢
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10/05 12:53, 1年前 , 4F
應該是東xx光,拍拍~不止你們被耽誤,恭喜找到適合的房子
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10/05 12:54, 1年前 , 6F
哈!是A大說的那個沒錯
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10/05 12:55, 1年前 , 7F
勸你退掉改買竹北。竹北市容交通醫療學區完勝。 你未
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10/05 12:55, 1年前 , 8F
來有小孩,務必要挑竹北,不要去擠8+9區
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恭喜
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一樓說的還真的 竹北兩三年下來翻倍了
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恭喜啦。只是10分鐘走得到捷運不可能,半跑的吧
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10/05 12:56, 1年前 , 12F
竹北還有60%2的上漲空間。板橋很慘 會-50%
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10/05 12:56, 1年前 , 13F
南雅夜市我第一次去也是迷路 因為道路不是棋盤式規劃的
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10/05 12:57, 1年前 , 14F
有同學買在林家花園那邊的老公寓 走過幾次
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10/05 12:58, 1年前 , 15F
竹北遠百新百貨有高鐵 素質高,快退掉預售屋版橋
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10/05 12:58, 1年前 , 16F
別小孩出生才懊悔學區交通
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10/05 13:03, 1年前 , 17F
板橋有夠擠 而且竹北還會井噴
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10/05 13:04, 1年前 , 18F
恭喜,不過通勤新竹辛苦了
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以後不用叫food panda 走到樓下就好了
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我老家在附近啊,走路慢慢走10~15分鐘會到沒錯啊
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竹北好,現代化都市
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我自己到老家是9分鐘,画世代應該10.11分吧
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10/05 13:11, 1年前 , 23F
不要再竹北竹北叫了,人家說不定刷題要去Google了
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10/05 13:14, 1年前 , 24F
谷歌總部在遠東園區不知道蓋好了沒?
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新北唯一上的了檯面的就是新板特區 無奈最大抗性就是
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超過一個月的耶誕城
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10/05 13:14, 1年前 , 27F
恭喜 不過藍線又越來越多人囉
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10/05 13:15, 1年前 , 28F
某個竹北id每篇鬧板刷竹北,板主該出來水桶了吧
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10/05 13:17, 1年前 , 29F
其實對面還有一個府中晶璽,那個距離十樓以下都聞的到
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烤肉香
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其實我也問過男友要不要就他的工作地看看新竹的房子,
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10/05 13:18, 1年前 , 32F
但他本人不想在新竹生活(¯─¯
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現在的板南線板橋那幾站上班時間很難上車了,後續這些建
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案全交屋不知道要等幾班車
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10/05 13:21, 1年前 , 35F
恭喜阿
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10/05 13:22, 1年前 , 36F
身邊科技業的很多最終都是一間台北一間新竹,順序而
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已。加班太晚就睡新竹,不然忙完還要通勤太硬了
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10/05 13:24, 1年前 , 38F
確實 我認識的也好幾個一間台北一間新竹
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10/05 13:28, 1年前 , 39F
Google已經蓋的差不多了
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還有 120 則推文
10/05 20:46, 1年前 , 160F
恭喜沒選擇鳥不生蛋的新竹
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10/05 20:48, 1年前 , 161F
其實現在竹北蛋黃高價 買新北反而相對划算便宜
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10/05 20:52, 1年前 , 162F
買房子要理性,竹北還有未來性,回去再跟家人討論一
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10/05 20:52, 1年前 , 163F
下吧
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10/05 22:10, 1年前 , 164F
恭喜!這建案我很有印象
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10/06 00:04, 1年前 , 165F
未來一定要換工作到北部 遲早會通勤到懷疑人生
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10/06 00:09, 1年前 , 166F
男友每天通勤也是很累吧…….
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10/06 00:50, 1年前 , 167F
樓主正確選擇
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10/06 00:51, 1年前 , 168F
那位竹北王鬼扯蛋, 竹北醫療交通娛樂商業被板橋屌打
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10/06 00:51, 1年前 , 169F
板橋有亞東醫院(醫學中心等級), 竹北無
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10/06 00:52, 1年前 , 170F
板橋大遠百精品陣容屌打新竹縣市各大百貨
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10/06 00:53, 1年前 , 171F
板橋四鐵共構交通設施屌打竹北高鐵+六家台鐵(30分鐘一班
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10/06 00:55, 1年前 , 172F
的台鐵支線), 竹北輕軌還在做夢, 板橋二捷(其中一條還是
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黃金板南線)
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10/06 00:57, 1年前 , 174F
前面有人說板橋Google第二棟研發大樓遙遙無期?
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10/06 00:58, 1年前 , 175F
事實是連連假都在趕工, 更不用說一般假日
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10/06 00:59, 1年前 , 176F

10/06 01:00, 1年前 , 177F
板橋Google是美國以外最大的硬體研發基地
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10/06 01:00, 1年前 , 178F
竹北仔根本租屋空空啦 幾周前才在喊要繼續租屋 笑死
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10/06 01:00, 1年前 , 179F
突然就買得起竹北 絕對股票賠到失心瘋了
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10/06 01:00, 1年前 , 180F
可容納7500名員工
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10/06 01:04, 1年前 , 183F
同是高鐵特區, 新板特區CBD的市容屌打竹北鄉下
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10/06 01:05, 1年前 , 184F

10/06 03:07, 1年前 , 185F
恭喜~板橋屌打竹北
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10/06 08:10, 1年前 , 186F
很有眼光
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10/06 14:31, 1年前 , 187F
竹北板橋! 竹北完勝.. CP值屌虐板橋
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10/06 16:24, 1年前 , 188F
推樓上
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10/06 18:18, 1年前 , 189F
奇怪欸 男生住板橋通勤很辛苦 女生住竹北通勤就不辛苦嗎
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10/06 18:19, 1年前 , 190F
老婆想住哪就住哪才對
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10/06 18:39, 1年前 , 191F
情況不一樣。住竹北高鐵附近往交通便捷的北部去,比起住
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10/06 18:39, 1年前 , 192F
北部往交通狀況極糟的園區來說,會輕鬆一些。
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10/06 21:25, 1年前 , 193F
原po風度好 不用跟鬧板的較真回應
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10/06 22:33, 1年前 , 194F
S大說得對 情況的確不同 而且男友薪水遠大於我 住在板
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10/06 22:33, 1年前 , 195F
橋我就是既得利益者 板橋再好我也是站著說話不腰疼罷了
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10/06 22:47, 1年前 , 196F
買房子是開心的,只是大家各有不同考量啦。
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10/07 04:55, 1年前 , 197F
台北人怎可能想住竹北XD
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10/07 20:17, 1年前 , 198F
恭喜原po!一直推新竹真的很鬧。不知道原po板橋高鐵附近
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10/07 20:17, 1年前 , 199F
看了什麼建案? 價格約多少上下?
10/07 20:17, 199F
文章代碼(AID): #1ZFGeIrm (home-sale)