Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)

看板home-sale作者 (dahlia  )時間1年前 (2022/10/05 09:37), 編輯推噓22(24推 2噓 69→)
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稍微離題一下: 無論原因為何，台灣少子化已成為既定事實 二十年後，這群少子化世代的生育率也幾乎不可能提升 也就是進入乘法遞減的效應 (人口機數下降* 生育率小於1) 想問的是，未來人口銳減影響的剛性需求 是否會真正衝擊到房價? 反過來說，空屋率增加到多少程度 會確實反映在房價上? (經濟學原理，價格來自於需求) 在剛性需求銳減 + 高房屋所得比的情況， 房價能維持在目前水準至少二十年，甚至繼續上漲 這個機率有多高? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.115.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664933869.A.82F.html
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10/05 09:39, 1年前 , 1F
不會，現在房地產已經跳脫供需問題了
10/05 09:39, 1F
推
10/05 09:40, 1年前 , 2F
不是還有寬鬆外籍人士買房限制這招嗎
10/05 09:40, 2F
推
10/05 09:42, 1年前 , 3F
看日本就知道了，有些房子便宜的很。但貴的還是維持很貴
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10/05 09:42, 1年前 , 4F
，而且大家還是喜歡住新房，所以新的永遠有人買，只是不
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10/05 09:42, 1年前 , 5F
再那麼保值而已。
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10/05 09:45, 1年前 , 6F
台灣繼續走下去一定是重演日本那套摟，啊 抱歉，在
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10/05 09:45, 1年前 , 7F
房版是國外漲台灣也要漲，國外跌，台灣有台灣的玩
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10/05 09:45, 1年前 , 8F
法。
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10/05 09:45, 1年前 , 9F
會怕千萬不要買 租屋就好
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推
10/05 09:46, 1年前 , 10F
日本還有便宜的房, 但台灣沒有, 連鄉下都噴.
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10/05 09:47, 1年前 , 11F
開放陸籍跟外籍買房 房價就又上去了
10/05 09:47, 11F
推
10/05 09:49, 1年前 , 12F
鄉下和重劃很可能跌啦，但六都蛋白以內大概不可能。
10/05 09:49, 12F
推
10/05 09:50, 1年前 , 13F
跟網路泡沫化一樣吧 汰弱留強 真正有價值還是繼續漲
10/05 09:50, 13F
推
10/05 09:50, 1年前 , 14F
台灣有世界第一供應全球晶片的台積電，房價離世界第一
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10/05 09:50, 1年前 , 15F
還很遠，還有很大的上漲空間
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10/05 09:50, 1年前 , 16F
但是日本有種情況，就是蛋黃的條件變嚴苛
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10/05 09:51, 1年前 , 17F
但什麼南部鄉下就很難說 看有沒有盤子要回鄉吧
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10/05 09:51, 1年前 , 18F
泡沫時期覺得很ok的"離車站走路20分鐘"的條件
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10/05 09:51, 1年前 , 19F
簡單問 少子化 雞排會便宜嗎 吃的人變少了耶
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10/05 09:52, 1年前 , 20F
現在都主打離車站走路5分鐘內。因為20分鐘一定賣不出去
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推
10/05 09:54, 1年前 , 21F
雞排不會變便宜 但是不好吃的會倒比較多XD
10/05 09:54, 21F
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10/05 09:55, 1年前 , 22F
100%, 台灣房子只漲不跌的
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10/05 09:56, 1年前 , 23F
拿雞排當比喻有點奇怪...女友不會要求有雞排才能嫁
10/05 09:56, 23F
推
10/05 09:56, 1年前 , 24F
台灣就是有台灣的玩法，不信你問內政部長，不服氣投靠
10/05 09:56, 24F
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10/05 09:56, 1年前 , 25F
共產黨啊
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推
10/05 09:59, 1年前 , 26F
會 親民技術學院附近的房價….
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10/05 10:02, 1年前 , 27F
方便的地方有價值 不會同漲同跌
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10/05 10:04, 1年前 , 28F
剛才查了一下，2020-2040台灣人口總數下降150萬人
10/05 10:04, 28F
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10/05 10:07, 1年前 , 29F
下降又不會怎樣 有什麼好擔心
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10/05 10:10, 1年前 , 30F
我也沒擔心，我住在台北東區電梯老公寓，純粹想討論
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10/05 10:10, 1年前 , 31F
先把個人放一邊，純粹想了解人口 空屋率 房價的關係
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10/05 10:13, 1年前 , 32F
只想知道剛需減少，但是空屋越來越多，最後的結果
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10/05 10:13, 1年前 , 33F
空屋率跟房價沒有關係
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推
10/05 10:13, 1年前 , 34F
會影響到鄉村的房價，因為機能維持不了，人口會向大城市
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10/05 10:13, 1年前 , 35F
集中，反而大城市房價更穩固，日本這幾年的狀況就是如此
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10/05 10:16, 1年前 , 36F
了解，鄉村因為人口維持不了，所以機能會首當其衝
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推
10/05 10:17, 1年前 , 37F
台灣根本沒有所謂鄉村 西部平原到處都是城鎮跟快速道路
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10/05 10:18, 1年前 , 38F
很少地方是開車超過10分鐘到不了全聯或便利商店的鄉下
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10/05 10:19, 1年前 , 39F
了解，Z大是說，西部每個地方不分區域機能都是平等的
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10/05 10:20, 1年前 , 40F
這樣聽起來，只要是新店，不論在山區或市區都一樣
10/05 10:20, 40F
推
10/05 10:42, 1年前 , 41F
人口變少之後，人口集中會變得更明顯
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10/05 10:42, 1年前 , 42F
換句話說，台北台中高雄等都會區漲幅會變得更大，但其
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10/05 10:42, 1年前 , 43F
他區域確實是有可能躺平的，不過台灣說實在很小，不太
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10/05 10:42, 1年前 , 44F
可能跟日本一樣
10/05 10:42, 44F
推
10/05 10:59, 1年前 , 45F
生育率降到一定程度後就會停止，總是有一群人會生
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10/05 11:01, 1年前 , 46F
數學來說，人口基數下降*小於1的生育率，如何上升?
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10/05 11:02, 1年前 , 47F
總是有一群人會生<<<<<你能否量化這句話
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10/05 11:03, 1年前 , 48F
總是有人會生，跟生育率回升到大於1，是兩回事吧
10/05 11:03, 48F
推
10/05 11:03, 1年前 , 49F
生育率停止下降跟總人口數停止下降應該沒關係
10/05 11:03, 49F
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10/05 11:04, 1年前 , 50F
生育率聽說要大於2.1才能世代平衡
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10/05 11:05, 1年前 , 51F
反正將來台灣到處都是老人 出門要更小心到處都是老三寶
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10/05 11:07, 1年前 , 52F
前幾天看日本的新聞節目 舉出的例子是港區2LDK 3.8億 XD
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10/05 11:08, 1年前 , 53F
對照前幾天版上江東區的6千萬3LDK 實在是差很多
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10/05 11:08, 1年前 , 54F
東京貴的也是很貴啦 平價的則是大約台北市半價
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噓
10/05 11:16, 1年前 , 55F
開放移民 謝謝
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10/05 11:17, 1年前 , 56F
你的前提已不存在 不用再分析了
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10/05 11:28, 1年前 , 57F
開放移民沒問題，移民要150萬人才能維持2022年的人數
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10/05 11:28, 1年前 , 58F
再來，移民的人要願意買房，而不是住宿舍的移工
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10/05 11:29, 1年前 , 59F
何止150w真的願意開放1000w都可以
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10/05 11:30, 1年前 , 60F
根本不用開放移民，所有外勞直接就地無條件歸化就
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10/05 11:30, 1年前 , 61F
夠了
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10/05 11:30, 1年前 , 62F
很簡單 移民一定要住 因此他們會在某些區域行程群落 而不願意
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10/05 11:30, 1年前 , 63F
跟他們為伍的舊台灣人就會通通跑到精華區
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10/05 11:31, 1年前 , 64F
蛋黃區精華區大漲 謝謝
10/05 11:31, 64F
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10/05 11:35, 1年前 , 65F
37
10/05 11:35, 65F
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10/05 11:48, 1年前 , 66F
你這問題是週經題了
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10/05 11:55, 1年前 , 67F
蛋黃差別應該不大 主要應該蛋白蛋殼區
10/05 11:55, 67F
推
10/05 11:59, 1年前 , 68F
真的 重覆問題一問再問
10/05 11:59, 68F
推
10/05 12:01, 1年前 , 69F
10樓你可以去三芝走走，看到底噴在哪
10/05 12:01, 69F
推
10/05 12:01, 1年前 , 70F
以後再說咩
10/05 12:01, 70F
推
10/05 12:02, 1年前 , 71F
三芝淺水灣建地好像還在個位數
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10/05 12:05, 1年前 , 72F
三芝很像2位數了吧？我那天看YT搞笑影片有看到
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10/05 12:15, 1年前 , 73F
日本作業給我們抄了啊，當人口少到一個程度，就全面都
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10/05 12:15, 1年前 , 74F
市化，蛋黃區依舊不跌，蛋殼區送你都不要。
10/05 12:15, 74F
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10/05 12:19, 1年前 , 75F
Ok,我大致得到解答
10/05 12:19, 75F
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10/05 12:20, 1年前 , 76F
很多人認為走日本路線
10/05 12:20, 76F
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10/05 12:21, 1年前 , 77F
市區帶蛋黃房價不影響，但是蛋白蛋殼會完蛋
10/05 12:21, 77F
推
10/05 12:22, 1年前 , 78F
為什麼討論不動產交易一直在套供需法則==
10/05 12:22, 78F
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10/05 12:24, 1年前 , 79F
機能不足或還在畫餅的，碰都別碰
10/05 12:24, 79F
推
10/05 12:27, 1年前 , 80F
不過蛋黃是會變的，這點要注意。
10/05 12:27, 80F
推
10/05 12:33, 1年前 , 81F
話說就所算開放大量移民 你各位活的到那時候嗎
10/05 12:33, 81F
推
10/05 12:40, 1年前 , 82F
錢印得速度比房子蓋得快，所以還會再漲沒有錯
10/05 12:40, 82F
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10/05 12:41, 1年前 , 83F
政府也會想盡奧步防礙它盤整，故現在的價位應能保持
10/05 12:41, 83F
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10/05 12:41, 1年前 , 84F
只是以後房產投資會更難，會有更多地方漲不過通膨和稅
10/05 12:41, 84F
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10/05 12:42, 1年前 , 85F
因此未來要買房等空頭，要投資找更好標的，就這樣
10/05 12:42, 85F
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10/05 12:59, 1年前 , 86F
蛋殼、蛋白會被移民補充跟上
10/05 12:59, 86F
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10/05 12:59, 1年前 , 87F
蛋黃會漲到更高，只要GDP有成長
10/05 12:59, 87F
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10/05 13:00, 1年前 , 88F
勞動力不足的問題會先發生，政府要先救勞動力，自然就會
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10/05 13:00, 1年前 , 89F
引入人口，所以少子化不等於國內總人口減少
10/05 13:00, 89F
噓
10/05 13:13, 1年前 , 90F
這個版有教過房子不是賣給受薪階級的 人口變少根本沒差
10/05 13:13, 90F
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10/05 14:49, 1年前 , 91F
郊區空屋你都不買只巴望蛋黃區，那還會因為少子化降？
10/05 14:49, 91F
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10/05 14:50, 1年前 , 92F
鄉下百坪電梯透天一千萬，你要買嗎？
10/05 14:50, 92F
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10/05 14:50, 1年前 , 93F
五年內新古屋喔
10/05 14:50, 93F
推
10/05 15:29, 1年前 , 94F
看看人家外勞肯吃苦歡喜做又生得多，房子都現金直接掃
10/05 15:29, 94F
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10/05 15:31, 1年前 , 95F
台灣人到底對台灣有甚麼社會貢獻
10/05 15:31, 95F
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