Re: [新聞] 房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間1年前 (2022/10/04 17:25), 1年前編輯推噓8(8推 0噓 47→)
留言55則, 8人參與, 1年前最新討論串2/4 (看更多)
REITs是個好東西， 不過在偉大的主管機關重重限制跟規定下， 台灣的REITs就是個半殘產品 找根本不懂不動產的銀行信託部來管理， 然後沒法收購沒法槓桿， 從產品出生後就注定死在那邊了 不要說美國還是新加坡啦 連日本JREITs發展都屌打你台灣 台灣的商用不動產，特別是A級產品， 這幾年早就都是法人在玩了 然後什麼社會住宅包租代管要大規模法人經營， 理想是很好啦， 我就問你花政次打算給投資人多少報酬率啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.139.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664875513.A.DE4.html ※ 編輯: H2 (111.249.139.188 臺灣), 10/04/2022 17:28:09
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10/04 17:28, 1年前 , 1F
台灣哪個金融產品不是半殘XDDD
10/04 17:28, 1F
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10/04 17:29, 1年前 , 2F
ATM很強... 說真的
10/04 17:29, 2F
推
10/04 17:29, 1年前 , 3F
有啊 個人買房地產XD 或是單純買個股
10/04 17:29, 3F
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10/04 17:30, 1年前 , 4F
社會住宅這財務也不難算，房租跟報酬率花次長打算給什麼數字?
10/04 17:30, 4F
※ 編輯: H2 (111.249.139.188 臺灣), 10/04/2022 17:33:32
推
10/04 17:35, 1年前 , 5F
台灣管很嚴，銀行專業度又不足
10/04 17:35, 5F
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10/04 17:39, 1年前 , 6F
銀行專業度不足我覺得這點打問號 法規不開放怎麼專業?
10/04 17:39, 6F
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10/04 17:39, 1年前 , 7F
台灣金融法規封閉程度可能只比軍政府國家好一點
10/04 17:39, 7F
推
10/04 17:40, 1年前 , 8F
用標的吧 開標放個三年就說乾我屁事沒人接
10/04 17:40, 8F
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10/04 17:40, 1年前 , 9F
你忘了嗎
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10/04 17:41, 1年前 , 10F
最多的就是這種的
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10/04 17:41, 1年前 , 11F
REITs相關法規居然還落後日本就真的很悲催
10/04 17:41, 11F
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10/04 17:42, 1年前 , 12F
搞成上市reits 成本入股 （政府土地，建商營造成本用
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10/04 17:42, 1年前 , 13F
標的）
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10/04 17:42, 1年前 , 14F
綁定幾年 信託管理
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10/04 17:43, 1年前 , 15F
然後 監督 銀行或壽險 認購等 大概也只能這樣了
10/04 17:43, 15F
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10/04 17:44, 1年前 , 16F
反正 又不是我幹XD 重點在管理費用啊
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10/04 17:44, 1年前 , 17F
樓上你這建議沒有人會去做
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10/04 17:45, 1年前 , 18F
除去信託管理的部分，業者蓋然後金融機構入股就是目前太陽能
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10/04 17:45, 1年前 , 19F
玩法
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推
10/04 17:46, 1年前 , 20F
槓桿的話 都更 危老 營造不是沒有設限信用管制嗎？
10/04 17:46, 20F
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10/04 17:46, 1年前 , 21F
不過現在大家都知道廠商要賺的是前面工程的錢，不是後面管理
10/04 17:46, 21F
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10/04 17:47, 1年前 , 22F
所以後面都放給它爛... 更不用說用信託架構就是一個三不管的
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不過社宅部分 如果不是新蓋的話 就有信用管制了
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管理機構是最重要的...這東西就是管理財
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10/04 17:47, 1年前 , 25F
台灣一堆金融產品都是半殘又落後 不如炒房實在
10/04 17:47, 25F
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10/04 17:47, 1年前 , 26F
不然你把浮洲合宜住宅那套拿出來看
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10/04 17:48, 1年前 , 27F
台灣監管機構幾乎都是酬庸惹XDDD
10/04 17:48, 27F
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10/04 17:48, 1年前 , 28F
最顛峰的就是福利熊了 超屌 莊家直接翻桌改規則
10/04 17:48, 28F
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10/04 17:49, 1年前 , 29F
馬囧哪招很強阿 蓋的不好 管理的不好 以後解禁賣就賣
10/04 17:49, 29F
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10/04 17:49, 1年前 , 30F
的不好
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10/04 17:49, 1年前 , 31F
只不過被一堆炒房仔 77777 氣到上街
10/04 17:49, 31F
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10/04 17:49, 1年前 , 32F
那時候那堆學者真的奇才
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10/04 17:50, 1年前 , 33F
馬囧那時候
10/04 17:50, 33F
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10/04 17:50, 1年前 , 34F
看懂就知道 搶包租公生意又搶投資客 和地主炒作
10/04 17:50, 34F
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10/04 17:51, 1年前 , 35F
不被打爆才有鬼
10/04 17:51, 35F
推
10/04 17:52, 1年前 , 36F
真的構想超棒的都被覺青大腸花打成炒房賤賣 哈哈
10/04 17:52, 36F
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10/04 17:53, 1年前 , 37F
台灣就很奇怪 我都懷疑是不是故意了的 每次要學甚麼都只學
10/04 17:53, 37F
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10/04 17:53, 1年前 , 38F
一半
10/04 17:53, 38F
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那個如果繼續推動就是私有地+公有一起并重劃繼續推動
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10/04 17:53, 1年前 , 40F
了 會很可怕
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10/04 17:55, 1年前 , 41F
空轉個幾年又回到原點 笑死
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10/04 17:55, 1年前 , 42F
馬冏就是打到利益者都爆炸 是那麼臭的原因之一
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10/04 17:55, 1年前 , 43F
你看 現在這個說打炒房的 ceca 還有其他人有沒有出來
10/04 17:55, 43F
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10/04 17:55, 1年前 , 44F
喊痛，以前超痛的好嗎
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10/04 17:56, 1年前 , 45F
而且還地圖炮 全場炸
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10/04 17:56, 1年前 , 46F
沒得躲 除非直接投資國外
10/04 17:56, 46F
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10/04 17:57, 1年前 , 47F
反正講到馬囧 那些覺青就77777到跳腳
10/04 17:57, 47F
推
10/04 18:00, 1年前 , 48F
搞個三倍做多reits有搞頭嗎？
10/04 18:00, 48F
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10/04 18:01, 1年前 , 49F
反正真正購入房地產的槓桿也5倍還會遞減 3倍做多應該
10/04 18:01, 49F
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10/04 18:01, 1年前 , 50F
就有吸引力惹
10/04 18:01, 50F
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10/04 23:42, 1年前 , 51F
reits沒有指數，沒有所謂做多幾倍，reits只有槓桿型跟非槓
10/04 23:42, 51F
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10/04 23:42, 1年前 , 52F
桿
10/04 23:42, 52F
推
10/05 01:52, 1年前 , 53F
FNAR-FTX .......IBIZA
10/05 01:52, 53F
推
10/05 01:55, 1年前 , 54F
10/05 01:55, 54F
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10/05 09:34, 1年前 , 55F
有人把reits編成指數, 跟reits本身非指數化投資, 這兩回事
10/05 09:34, 55F
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