[新聞] 首購族必看！今年累計升息2碼信義房屋拋三大建議

看板home-sale作者soronirs (Caruru)時間1年前 (2022/10/04 17:20)推噓4(6推 2噓 6→)

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連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221004003355-260405?chdtv 內文：首購族必看！今年累計升息2碼信義房屋拋三大建議央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把握「由大到小、比較法、333法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。面對升息走勢，針對有剛性需求的首購族，信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建議，應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。首購族初次開始找房，應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，逐步聚焦後，精準去看最符合自己需求的房子；再來，則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。最後，買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力，自備款部分，建議要抓總價 2至3成，以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費；至於每月還款能力，則應依據「 333法則」，將家庭收入分成3等分，房貸、生活費、儲蓄平均分配，即使更緊繃一些，每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。許玲綾強調，把握以上買屋三原則，搭配質優房仲業務人員的建議，以及如信義房屋近期推出許多數位工具，例如「一站式找房找房貸」網頁，由使用者直接輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件，網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價最適合的可售物件。而根據信義房屋內部數據顯示，「一站式找房找房貸」所有功能中，「自備款找房」評估試算的使用率最高，顯示購屋者在考量買房時，資金條件的確是購屋者不可忽視的一環。同時，「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能，依據使用者輸入的職業、年收入、名下有無房貸等資料後，盤點出信義房屋超過14家銀行合作夥伴中，各項優惠房貸利率方案；在「房訊知識觀點」中，也彙整房貸政策新聞、申辦流程小知識等資訊，協助消費者在買屋歷程中更為清晰、便利。2022/10/04 心得：信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。感覺起來，首購族還是老老實實先從中古屋開始買起不然光是自備款還要裝潢那些，應該真的是硬到爆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.75.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664875247.A.C8A.html

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hck13kimo

10/04 18:33, 1年前 , 1^F

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e73103999

10/04 18:49, 1年前 , 2^F

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