[新聞] 房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬

看板home-sale作者 (yen)時間1年前 (2022/10/04 16:08), 編輯推噓27(30推 3噓 61→)
留言94則, 37人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
連結：https://reurl.cc/W1K0Rk 內文： 內政部長徐國勇日前出席房產活動一句「房地產是護國群山」惹議，今（4）日出席投資 論壇的內政部次長花敬群，在致詞時則強調，「不動產市場穩定，台灣經濟穩定一半」， 但希望能翻轉國人不動產投資觀念，「如果只看到短期房價漲幅、有很多投資客排隊，台 灣不動產就沒有希望」。 不動產是重要基礎 讓國內經濟穩定一半 花敬群今日參加「2022世界投資者週聯合論壇」開幕活動，致詞時提及內政部站在產業主 管機關的位置，與國內許多重大投資都站在一起，並強調不動產是國內經濟發展非常重要 的基礎，這個產業穩定，可以讓國內經濟穩定一半。 也因此他說一直希望能翻轉不動產的投資觀念，應該從個人散兵游勇式的行為，進入集體 專業整合管理模式，還有大幅擴張機會，也才會長期穩定。這也是這些年推動都更危老、 興建社會住宅及發展住宅租賃包租代管的原因，希望讓國人跟產業結合，並帶入專業與長 期經營的觀念。 過去都更已死 現在有5倍經濟成長空間 花敬群指出，過去大家都說「都更已死」，現在平均每年創造經濟貢獻是過去的5~10倍， 預估還有5倍以上的成長空間，對經濟貢獻度可拉高到過去的25~50倍。不過現在都更整合 仍待建立大型化專業品牌，一旦提高成功比例、便能提高民眾信心，也讓成功機率更高， 並讓整個下游營造產業也跟著起來。 他並舉30~40年前，台灣還沒有專業仲介、代銷一樣的品牌，當時的市場規模、服務內涵 、買賣的信賴度，其實是完全不足的，現在的都更就像當時的不動產買賣市場，雖然有專 業，但沒有品牌，都是一小組一小組的人，看不到整合都更危老的專業團隊和品牌，如果 能夠被建立起來，都更規模再成長3~5倍是容易的。 與金管會合作不動產證券化 從散兵游勇提升到集體管理 此外，花敬群也提及內政部積極執行不動產專業、基本該有的法治、配套措施等，也希望 和金管會合作將不動產證券化，將不動產經營從個別擁有者提升到集體擁有管理，強化都 更、資產管理，「但不能為了證券化而證券化」，必須有目的、有方向，「我們現在在做 實驗方案，將大型的都更與證券化結合，這是一個發展起來可以做百年的行業」。 花敬群甚至強調，「大家如果只看到短期房價的漲幅、哪裡又漲了多少，哪裡又有很多投 資客在排隊？那台灣不動產就沒有希望」，內政部希望站在不動產主管機關的立場，與產 業交流、深化討論，重新定義不動產投資，才能在通膨、氣候變遷的環境下，走出一條長 遠的路。 心得： 花部長說話了，這一仗多多會贏 還是空空大獲全勝? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.222.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664870926.A.444.html
→
10/04 16:11, 1年前 , 1F
意思就是 繼續噴
10/04 16:11, 1F
推
10/04 16:11, 1年前 , 2F
這人講話還有信用嗎？
10/04 16:11, 2F
推
10/04 16:11, 1年前 , 3F
Reits概念是好的啦…不要生出什麼MBS CLO就好
10/04 16:11, 3F
推
10/04 16:12, 1年前 , 4F
Reits就爛投資 非常有錢人才需要去看的東西
10/04 16:12, 4F
推
10/04 16:12, 1年前 , 5F
噴噴
10/04 16:12, 5F
推
10/04 16:13, 1年前 , 6F
要全面政府近來把租金證券化 那租金就漲爆阿
10/04 16:13, 6F
→
10/04 16:14, 1年前 , 7F
把房地產當金融商品在管理就是這結果，國外都演過
10/04 16:14, 7F
→
10/04 16:14, 1年前 , 8F
了，台灣還是跟上，就跟疫情一樣
10/04 16:14, 8F
噓
10/04 16:16, 1年前 , 9F
這個人跟房蟲一樣，妖言惑眾
10/04 16:16, 9F
推
10/04 16:17, 1年前 , 10F
講這樣，房價不可能跌了
10/04 16:17, 10F
→
10/04 16:21, 1年前 , 11F
Reits怎麼會爛投資.
10/04 16:21, 11F
推
10/04 16:22, 1年前 , 12F
聽黨話 跟黨走 輕輕鬆鬆財富自由
10/04 16:22, 12F
→
10/04 16:31, 1年前 , 13F
台灣有出類似的 但目前僅限商用不動產
10/04 16:31, 13F
推
10/04 16:33, 1年前 , 14F
炒股各位空空就沒話說了吧
10/04 16:33, 14F
推
10/04 16:33, 1年前 , 15F
這人腦袋是怎樣
10/04 16:33, 15F
推
10/04 16:34, 1年前 , 16F
Reits不能開槓桿買房產啊 有錢人不需要槓桿還能減
10/04 16:34, 16F
→
10/04 16:34, 1年前 , 17F
稅Reits很好
10/04 16:34, 17F
→
10/04 16:34, 1年前 , 18F
都要買房產了結果沒槓桿買心酸的
10/04 16:34, 18F
推
10/04 16:40, 1年前 , 19F
樓上這麼愛槓桿就去做股票期貨啊，一倍到二十倍任你挑
10/04 16:40, 19F
→
10/04 16:40, 1年前 , 20F
槓桿這東西不是人人都負擔得起的，尤其是債務槓桿
10/04 16:40, 20F
→
10/04 16:41, 1年前 , 21F
2008債券證券化難道都被人遺忘了嗎？
10/04 16:41, 21F
→
10/04 16:43, 1年前 , 22F
花敬群其實你是來炒房的吧，你看起來沒有要打炒房的意
10/04 16:43, 22F
→
10/04 16:43, 1年前 , 23F
思。當官前講的話全都忘了
10/04 16:43, 23F
→
10/04 16:45, 1年前 , 24F
你是裝傻還是真傻？股市期貨槓桿跟房地產槓桿一樣
10/04 16:45, 24F
→
10/04 16:45, 1年前 , 25F
？
10/04 16:45, 25F
→
10/04 16:45, 1年前 , 26F
不然你買房全拿現金啊笑你做不到
10/04 16:45, 26F
→
10/04 16:46, 1年前 , 27F
我只是在講產品優缺點而已 Reits很適合有錢人好嗎
10/04 16:46, 27F
→
10/04 16:46, 1年前 , 28F
他稅很低
10/04 16:46, 28F
推
10/04 16:48, 1年前 , 29F
那個條例應該還有效Reits分離課稅10% 但非常不適合
10/04 16:48, 29F
→
10/04 16:48, 1年前 , 30F
中產階級你跑
10/04 16:48, 30F
→
10/04 16:48, 1年前 , 31F
去買不動產商品沒槓桿看那3-4%年報酬率
10/04 16:48, 31F
推
10/04 16:49, 1年前 , 32F
樓上你這樣做不就是借錢做買賣商品，就只是不會移動的
10/04 16:49, 32F
→
10/04 16:49, 1年前 , 33F
中間商。商學院是有鼓勵做高槓桿做買賣價差嗎？
10/04 16:49, 33F
→
10/04 16:50, 1年前 , 34F
不要看房地產只會漲不會跌，沒有東西是只會漲不會跌
10/04 16:50, 34F
推
10/04 16:50, 1年前 , 35F
你可以現金買房啊我非常贊成
10/04 16:50, 35F
→
10/04 16:51, 1年前 , 36F
不贊同就算了 房地產最大好處就是穩定+槓桿
10/04 16:51, 36F
→
10/04 16:51, 1年前 , 37F
你自己都被建商騙，建商就是需要你這種人才，建商才會
10/04 16:51, 37F
→
10/04 16:51, 1年前 , 38F
順利把風險轉到你身上
10/04 16:51, 38F
→
10/04 16:51, 1年前 , 39F
你只看到槓桿就說好危險
10/04 16:51, 39F
→
10/04 16:52, 1年前 , 40F
建商應該後悔賣我太便宜
10/04 16:52, 40F
推
10/04 16:53, 1年前 , 41F
你自己想擔風險沒問題，但不要鼓勵別人開無法承受的債
10/04 16:53, 41F
→
10/04 16:53, 1年前 , 42F
務槓桿。你都是經商的，亂搞潛在客戶會沒收入
10/04 16:53, 42F
→
10/04 16:55, 1年前 , 43F
如果建商後悔買的太便宜，那他幹嘛賣你，你沒想過背後
10/04 16:55, 43F
→
10/04 16:55, 1年前 , 44F
原因嗎？建商就是找你轉嫁風險啊
10/04 16:55, 44F
推
10/04 16:57, 1年前 , 45F
你出門走路都會有風險 買房怕風險一輩子都不用買
10/04 16:57, 45F
→
10/04 16:57, 1年前 , 46F
講無法承受你一定沒辦房貸過，誰辦了無法承受？
10/04 16:57, 46F
→
10/04 16:57, 1年前 , 47F
講啥阿這人 財團壟斷那只會Margin越搞越低=價格拉超高
10/04 16:57, 47F
→
10/04 16:58, 1年前 , 48F
台灣房貸違約率多少都有定時公布
10/04 16:58, 48F
→
10/04 16:58, 1年前 , 49F
他到底是要推左派政策還右派政策 為什麼左派出身然後講
10/04 16:58, 49F
→
10/04 16:58, 1年前 , 50F
一堆根本是財團化治國或是完全社會主義化的內容
10/04 16:58, 50F
→
10/04 17:01, 1年前 , 51F
很明顯就是房價壓不下來了，只好證券化讓他具有可分割
10/04 17:01, 51F
→
10/04 17:01, 1年前 , 52F
性，全民共享，讓小資族也能參與市場
10/04 17:01, 52F
→
10/04 17:05, 1年前 , 53F
就把手伸到小資那邊去吸金而已，不是讓你參與
10/04 17:05, 53F
推
10/04 17:06, 1年前 , 54F
我看是要割韭菜吧，居然在升息循環最劇烈的時候推出
10/04 17:06, 54F
→
10/04 17:06, 1年前 , 55F
擺明就是找人墊背
10/04 17:06, 55F
推
10/04 17:06, 1年前 , 56F
推文別人身攻擊...
10/04 17:06, 56F
→
10/04 17:07, 1年前 , 57F
台灣有Reits好幾年了….
10/04 17:07, 57F
→
10/04 17:07, 1年前 , 58F
因為太冷門了導致很多人以為是新東西
10/04 17:07, 58F
推
10/04 17:13, 1年前 , 59F
所以是要讓大企業把房子包裝成金融商品轉嫁風險？
10/04 17:13, 59F
→
10/04 17:14, 1年前 , 60F
金融商品化就是這樣，有轉分你一點點，賠的全部算
10/04 17:14, 60F
→
10/04 17:14, 1年前 , 61F
你的
10/04 17:14, 61F
→
10/04 17:14, 1年前 , 62F
賺
10/04 17:14, 62F
→
10/04 17:15, 1年前 , 63F
Reits會冷門也是這樣啊，房地產風險本來就低了，幹
10/04 17:15, 63F
→
10/04 17:15, 1年前 , 64F
嘛去買那個增加風險降低收益
10/04 17:15, 64F
→
10/04 17:31, 1年前 , 65F
上漲動能不足 找散戶一起來撐
10/04 17:31, 65F
→
10/04 17:31, 1年前 , 66F
九月過去了，然後呢？
10/04 17:31, 66F
推
10/04 17:48, 1年前 , 67F
買房內建五倍槓桿，除非你不貸款。
10/04 17:48, 67F
推
10/04 17:53, 1年前 , 68F
我看不用再協尋花教授了
10/04 17:53, 68F
→
10/04 17:53, 1年前 , 69F
他應該找不回來了
10/04 17:53, 69F
→
10/04 17:54, 1年前 , 70F
既徐國勇後，花又不知所云
10/04 17:54, 70F
→
10/04 17:55, 1年前 , 71F
空空期待的房價崩盤恐怕是落空了
10/04 17:55, 71F
→
10/04 18:01, 1年前 , 72F
花次長換了位置腦袋全部都變了
10/04 18:01, 72F
噓
10/04 18:08, 1年前 , 73F
花次長這咖我看一次噓一次
10/04 18:08, 73F
推
10/04 18:12, 1年前 , 74F
換位子換腦袋不是很正常 蔡英文不也這樣XDD
10/04 18:12, 74F
→
10/04 18:13, 1年前 , 75F
不然怎麼會說出 為什麼教官要裁撤XD
10/04 18:13, 75F
噓
10/04 18:34, 1年前 , 76F
護航炒房不是漲價的理由
10/04 18:34, 76F
推
10/04 18:38, 1年前 , 77F
又不是全面證券上市，這種適合收租系列的房地產，個體
10/04 18:38, 77F
→
10/04 18:38, 1年前 , 78F
戶就是沒盈利比較不適用，就是讓價值跟真正的利潤接軌
10/04 18:38, 78F
→
10/04 18:40, 1年前 , 79F
房地投資仔這波真的騙了太多人上車了，幾乎全面解套
10/04 18:40, 79F
→
10/04 18:42, 1年前 , 80F
也不用再吵了吧，除非你還想賺更多，不然該收手了？
10/04 18:42, 80F
推
10/04 18:54, 1年前 , 81F
有錢的會贏，沒錢的人買房子還是沒錢
10/04 18:54, 81F
→
10/04 19:04, 1年前 , 82F
看來房市穩他家的經濟就穩惹
10/04 19:04, 82F
→
10/04 19:14, 1年前 , 83F
先把台灣的 REIT 市場活化吧...
10/04 19:14, 83F
推
10/04 19:29, 1年前 , 84F
先把台灣租金提高50%再來談Reits
10/04 19:29, 84F
→
10/04 19:29, 1年前 , 85F
那個報酬率還要扣管理費怎麼玩下去
10/04 19:29, 85F
推
10/04 21:33, 1年前 , 86F
就說房只會大噴跟緩噴兩種 空繼續哭哭
10/04 21:33, 86F
→
10/05 01:14, 1年前 , 87F
如果機構當房東 台灣房租就不會再是這樣 機構可不是吃素的
10/05 01:14, 87F
→
10/05 01:43, 1年前 , 88F
小花變和藹，屎味喊快買，房市捏冷汗，崩盤金架讚
10/05 01:43, 88F
推
10/05 02:14, 1年前 , 89F
政府真的不想讓房價跌下來欸...
10/05 02:14, 89F
推
10/05 08:36, 1年前 , 90F
本來是有錢人才可以參加的賭盤變大家都可以參加？
10/05 08:36, 90F
※ Expend:轉錄至看板 Gossiping 10/05 08:48
推
10/05 09:07, 1年前 , 91F
2077要出現惹嗎，給大型金融財閥控制全國地產的時代
10/05 09:07, 91F
→
10/05 09:07, 1年前 , 92F
快來了，租金先噴50%
10/05 09:07, 92F
→
10/05 15:13, 1年前 , 93F
劃重點：『我們現在在做"實驗"方案』
10/05 15:13, 93F
推
10/06 04:51, 1年前 , 94F
太好了有新韭菜了
10/06 04:51, 94F
‣ 更多 yen097605703 的文章
文章代碼(AID): #1ZE-eEH4 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 yen097605703 的文章
文章代碼(AID): #1ZE-eEH4 (home-sale)