Re: [閒聊] 超級房仲砍我留言了。

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間1年前 (2022/10/02 22:08), 1年前編輯推噓17(17推 0噓 51→)
留言68則, 19人參與, 1年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言： : 超級房仲今天像是挖到寶一樣，跟大家分享台灣的房價開始下跌，並且貼出以下的文章 。 : https://i.imgur.com/FUmu9y2.jpg
: 細節我們就不多討論了，反正他貼的這個估價師公會的計算表，然後歡欣鼓舞的帶領他 的 : 群眾走向第一次的勝利。 : https://i.imgur.com/AHyb4T6.jpg
: 覺得有趣的我貼出樂居文山區房價，叫樂居先和台南估價師公會先打一架。 : https://i.imgur.com/XzZTG9s.jpg
: 之後我們有了以下的討論。 : https://i.imgur.com/8fxBWIY.jpg
: 之後他留了‘情緒性？’ : 然後我比較雞歪回了以下的言論： : 你這個說法就像高虹安說自己是台大，不是什麼中華大學夜間部，這不是情緒性言論嗎 ？ : 然後我就看到以下畫面。 : https://i.imgur.com/cCjRqzN.jpg
: 不是耶，他連分享的什麼數據自己都看不懂嗎？本來以為他還是很有數據裡念的人在看 空 : 。現在真的是無言。 樂居相同頁面資訊 https://i.imgur.com/RSjsG7N.png
附註 https://i.imgur.com/ChvHhDO.png
全年度的大樓類型成交單價，已拆分車為予排除特殊交易。 台南估價師公會基準 https://i.imgur.com/YCTM93E.png
住家用途，不含一樓，屋齡不限，面積20-70坪，均價排除車位、透天厝、工廠及倉庫不 計? 結論 你連想拿去打臉的數據 自已都看不懂 這根本不是多空的問題了 這是水準的問題 如果你這樣子就沾沾自喜 也難怪國際房仲會想抓著ptt打 因為就是會有一堆人自己伸臉過去 唉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664719703.A.1FC.html
推
10/02 22:11, 1年前 , 1F
我也不懂 來這邊取暖他到底得到啥
10/02 22:11, 1F
推
10/02 22:14, 1年前 , 2F
來這邊討拍真的很鬧，自以為自己是PTT代表
10/02 22:14, 2F
推
10/02 22:17, 1年前 , 3F
這就跟現實世界中有些人不懂為什麼自己會被討厭一樣
10/02 22:17, 3F
→
10/02 22:17, 1年前 , 4F
然後還沾沾自喜別人是羨慕忌妒他。
10/02 22:17, 4F
→
10/02 22:32, 1年前 , 5F
那是誰阿？不用在這邊幫他刷流量好嗎
10/02 22:32, 5F
推
10/02 22:36, 1年前 , 6F
查詢日：9/22-23，顆顆。梧棲平均9.85萬在哪裡20萬我買
10/02 22:36, 6F
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10/02 22:36, 1年前 , 7F
兩間其他給他東
10/02 22:36, 7F
推
10/02 22:53, 1年前 , 8F
根本連點都懶得點 想學屎x還學不像
10/02 22:53, 8F
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10/02 23:20, 1年前 , 9F
你才是沒認真看我回文吧，我知道兩個定義不同啊
10/02 23:20, 9F
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10/02 23:21, 1年前 , 10F
所以我回文裡面有說明他的數據誤區在哪裡
10/02 23:21, 10F
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10/02 23:21, 1年前 , 11F
重點再幫去年加5% BUFF，再比較單月差異，這才是我要說的
10/02 23:21, 11F
→
10/02 23:22, 1年前 , 12F
我只是單純要叫他分析，結果拿只回我他看專家的，真正
10/02 23:22, 12F
→
10/02 23:22, 1年前 , 13F
沒有研究數據的怎麼看都是他吧= ="
10/02 23:22, 13F
推
10/02 23:27, 1年前 , 14F
這種時候當然要繼續喊漲壯膽啊
10/02 23:27, 14F
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10/02 23:27, 1年前 , 15F
不然套在最高點睡得著嗎？
10/02 23:27, 15F
推
10/02 23:30, 1年前 , 16F
推文又一個想買沒買成，看房看了幾年看走眼，現在崩潰了
10/02 23:30, 16F
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10/02 23:30, 1年前 , 17F
笑死
10/02 23:30, 17F
推
10/02 23:32, 1年前 , 18F
每次看到那種推文，a下去10之89都是這樣
10/02 23:32, 18F
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10/02 23:33, 1年前 , 19F
回一二樓，討拍是你們認知，我單純要告訴大家，他會選擇性
10/02 23:33, 19F
→
10/02 23:33, 1年前 , 20F
刪文，這才是我的重點，至於要說我是塔綠班還是無腦多都隨
10/02 23:33, 20F
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10/02 23:33, 1年前 , 21F
便，我無所謂。
10/02 23:33, 21F
https://i.imgur.com/8fxBWIY.jpg
第一點講通膨還原什麼的 第二點講預售登記什麼的 再加上你現在回的 讓我覺得你現在還是不懂欸 我直接說明白好了 樂居的數據只有大樓 就這樣
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10/02 23:37, 1年前 , 22F
竹北下個首都
10/02 23:37, 22F
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/02/2022 23:41:53
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10/02 23:43, 1年前 , 23F
你誤會了，我完全懂，而我要講的是，在同一標準下比較，
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10/02 23:44, 1年前 , 24F
你先幫去年加5%buff，然後在比較單月份價格差異，這樣找幾
10/02 23:44, 24F
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10/02 23:45, 1年前 , 25F
區跌的來講說房價下跌，完全沒有意義，我是要他分析差異
10/02 23:45, 25F
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10/02 23:46, 1年前 , 26F
讓他知道這問題在哪裡，如果他單純回我樂居只看大樓，我才
10/02 23:46, 26F
→
10/02 23:47, 1年前 , 27F
會跟他討論這樣亂加BUFF比較單月份，就算只計算大樓也會有
10/02 23:47, 27F
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10/02 23:47, 1年前 , 28F
跌的，但是毫無意義。
10/02 23:47, 28F
1.估價師公會與上月比較並無調整 https://i.imgur.com/ZlJSbes.png
有調整顯示如下 https://i.imgur.com/ufwfPv1.png
推
10/02 23:52, 1年前 , 29F
你最後一段和扯政治，感覺他滿理性刪文的！
10/02 23:52, 29F
→
10/03 00:00, 1年前 , 30F
只要去年八月有大量的預售屋交屋，而今年沒有的地區，看起
10/03 00:00, 30F
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10/03 00:00, 1年前 , 31F
來單價都會是下跌的。這根只計算大樓還是包括透天應該沒
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10/03 00:00, 1年前 , 32F
有關係吧？
10/03 00:00, 32F
2.你說的問題每個月都會發生 3.影響呈現的單價最大的因素就是公寓 台北市老舊公寓佔了7-8成，價差差了50%-100% 差一堆的因素就擺在你眼前 你在跟我講一堆有得沒得 然後跟我說你知道這狀況只是不說 笑死
推
10/03 00:03, 1年前 , 33F
講學歷就說是扯政治？ 真怪
10/03 00:03, 33F
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:12:23
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10/03 00:07, 1年前 , 34F
樓上懂我XD 就如同我所說，心裡充滿政治的看什麼都是政治
10/03 00:07, 34F
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10/03 00:07, 1年前 , 35F
，這個事件我的立場是高虹安說的沒錯，但是他一扯到學校差
10/03 00:07, 35F
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10/03 00:07, 1年前 , 36F
異這麼政治不正確的話，馬上就失焦超級得不償失XD不過在這
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10/03 00:07, 1年前 , 37F
邊還是被打成塔綠班，
10/03 00:07, 37F
→
10/03 00:09, 1年前 , 38F
但是我的重點就是要讓大家知道他會封鎖與他辯論的人，此人
10/03 00:09, 38F
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10/03 00:09, 1年前 , 39F
的話不能盡興。
10/03 00:09, 39F
→
10/03 00:12, 1年前 , 40F
至於酸民跟空空嗆我，我根本沒差，我又不是公眾人物，對
10/03 00:12, 40F
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10/03 00:12, 1年前 , 41F
我現實生活毫無影響。
10/03 00:12, 41F
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:13:32
推
10/03 00:27, 1年前 , 42F
回樓主，我從頭到尾就沒有在詢問單價為何不同，我的問法
10/03 00:27, 42F
→
10/03 00:27, 1年前 , 43F
都是漲跌差異為什麼兩個方向是相反的？那你要點出的是問題
10/03 00:27, 43F
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10/03 00:27, 1年前 , 44F
出在計算方法偏頗的太嚴重，如您所說公寓銷售比例的高低也
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10/03 00:27, 1年前 , 45F
會影響到估算師公會的均價，但這不是我當下要跟他討論的
10/03 00:27, 45F
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10/03 00:27, 1年前 , 46F
部份。
10/03 00:27, 46F
我已經跟你說了 估價師公會給出的與上月比較數據 並沒有調整過通膨 https://i.imgur.com/ZlJSbes.png
所以你問題的答案會出現在哪裡？ ※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:33:23
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10/03 00:40, 1年前 , 47F
舉出樂居例子就是只有在跟他討論年增減，樂居沒有每月增
10/03 00:40, 47F
→
10/03 00:40, 1年前 , 48F
減的數據。再來，如果他要跟我討論前後月的差異，我就可以
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10/03 00:40, 1年前 , 49F
跟他討論到預售屋銷售交屋之類的差異，這些都會導致當月
10/03 00:40, 49F
→
10/03 00:40, 1年前 , 50F
房價有所落差，我的重點就是你用單月比較單月份的價格，去
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→
10/03 00:40, 1年前 , 51F
喊漲跌沒有意義。
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→
10/03 00:42, 1年前 , 52F
包括好房網的單月漲跌，都只能參考，要把整串全年漲跌一起
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→
10/03 00:42, 1年前 , 53F
看才有意義。
10/03 00:42, 53F
你自己先去跟一天前的自己打一架吧 我也不想再在這篇回覆你的推文了 ※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:44:22
→
10/03 00:52, 1年前 , 54F
我是不知道我的論點哪邊不一樣，不過我想你也懶得去一個一
10/03 00:52, 54F
→
10/03 00:52, 1年前 , 55F
個比對了，那就這樣吧。
10/03 00:52, 55F
→
10/03 00:56, 1年前 , 56F
Who care?
10/03 00:56, 56F
推
10/03 01:10, 1年前 , 57F
要加s
10/03 01:10, 57F
推
10/03 02:54, 1年前 , 58F
硬凹真的很難看 果然很塔XX
10/03 02:54, 58F
→
10/03 02:54, 1年前 , 59F
我是說DA
10/03 02:54, 59F
推
10/03 06:16, 1年前 , 60F
真不解，看房買房本來就是需要求緣份，自住又不是投資
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→
10/03 06:16, 1年前 , 61F
，不是什麼臭魚爛蝦都要硬吞，就事論事然後硬要扯看走
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10/03 06:16, 1年前 , 62F
眼
10/03 06:16, 62F
推
10/03 08:26, 1年前 , 63F
想代表PTT去戰別人結果不知所云 開口講政治被人刪
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10/03 08:26, 1年前 , 64F
回來討拍再被嘴…豪慘XD
10/03 08:26, 64F
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10/03 08:36, 1年前 , 65F
不要人家跟你講道理 你就想戰立場XD 然後人家戰你立場
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10/03 08:36, 1年前 , 66F
你又說自己在講道理
10/03 08:36, 66F
推
10/03 09:34, 1年前 , 67F
原本也想這樣打他臉，但我覺得浪費時間，謝謝你
10/03 09:34, 67F
推
10/03 12:38, 1年前 , 68F
你擺明就是去找察的 幹嘛
10/03 12:38, 68F
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