請教直接跟屋主買房的流程

看板home-sale作者 (一人做事薏仁湯)時間1年前 (2022/09/30 17:41), 編輯推噓19(19推 0噓 27→)
留言46則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
近期遇到跟屋主買房的契機，有找代書協助，使用履保，但對部分細節有疑慮，想請教一下這五大流程 簽約→用印→完稅→過戶→交屋 1.要在哪幾步驟時付款？該付幾成？付款方式是用現金？ 2.爬文說短時間內有不能超過三家銀行開聯徵的原則，所以只能同時送三家銀行再從中選擇？ 3.中古透天交屋常規做法是現況交屋而不保固漏水嗎？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z017DA. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.217.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664530866.A.791.html
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09/30 17:46, 1年前 , 1F
樓下ceca大
09/30 17:46, 1F
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09/30 17:49, 1年前 , 2F
前面三階段都10％，剩下就尾款，銀行匯款到履保專戶
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推
09/30 17:51, 1年前 , 3F
問你的代書啊..
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09/30 17:56, 1年前 , 4F
中古透天屋主搞不好也不知道漏水與否 清空現況交屋為主吧
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09/30 17:56, 1年前 , 5F
而時間太久的透天基本只是漏多少的問題, 可找廠商估防水
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09/30 18:08, 1年前 , 6F
價格講好，直接約代書三方簽約，錢進履保，印好契約複本
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09/30 18:08, 1年前 , 7F
書自己送銀行貸款，之後等銀行通知核貸否，過了就對保，再
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09/30 18:08, 1年前 , 8F
通知代書去找銀行送件，之後你就應該了解了
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09/30 18:22, 1年前 , 9F
之前聽某家核貸人員說，其實沒有不能三間以上的規定，
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09/30 18:22, 1年前 , 10F
根本不影響 不過我也是乖乖只送兩家的說@@
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推
09/30 18:33, 1年前 , 11F
你請的代書是part time 的？
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推
09/30 19:02, 1年前 , 12F
代書在哪
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09/30 19:36, 1年前 , 13F
第三間就4成
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09/30 20:18, 1年前 , 14F
我也是直接跟屋主買房，今天剛交屋，可站內信
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09/30 21:04, 1年前 , 15F
直接找代書都會跟你說，買兩間都直接找屋主的
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09/30 21:35, 1年前 , 16F
找代書
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推
09/30 21:50, 1年前 , 17F
你的代書什麼都沒跟你說？
09/30 21:50, 17F
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09/30 22:40, 1年前 , 18F
問代書找銀行履保，還擔心就加上民間公證人公證
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09/30 22:42, 1年前 , 19F
可以送十間啊 但遇到你想貸的銀行內規直接擋掉你 你
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09/30 22:42, 1年前 , 20F
不就吃飽太閒。而且一份估價謄本不少錢，代書要送也要
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09/30 22:42, 1年前 , 21F
工錢 你付的起 送一萬間都沒問題
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送去不估 工錢還是要付的
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10/01 00:40, 1年前 , 23F
代書問一下就end
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10/01 01:53, 1年前 , 24F
你找的代書真好賺
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10/01 07:34, 1年前 , 25F
我是原po。因為事前做功課學到的做法跟找的代書講法有
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10/01 07:34, 1年前 , 26F
點出入，所以想知道常規做法是如何？感謝給予建言的大
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大們
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10/01 18:13, 1年前 , 28F
全部就100%要怎麼分次分配是雙方將講好就好，契約自
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推
10/01 18:13, 1年前 , 29F
全部就100%要怎麼分次分配是雙方將講好就好，契約自
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10/01 18:13, 1年前 , 30F
由ok?還是你代書跟你說的算完要付105%你查到要98%
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10/01 18:13, 1年前 , 31F
有出入這樣，說有出入你也沒講差別，別人要怎麼判斷
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10/01 18:13, 1年前 , 32F
？？不信任這個代書說的找其他代書也行啊
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10/02 21:26, 1年前 , 33F
付款條件還是看你合約書，通常簽約一成，若你要貸款
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10/02 21:26, 1年前 , 34F
八成，那就完稅款再匯款一成
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10/02 21:26, 1年前 , 35F
你都說有做履保了，付款當然是錢匯入履保帳號
10/02 21:26, 35F
推
10/02 21:29, 1年前 , 36F
我們通常都會先請幾家銀行初估，回報買方後再正式送
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10/02 21:29, 1年前 , 37F
聯徵，通常銀行初估跟最後核准不會落差太大（除非客
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10/02 21:29, 1年前 , 38F
人騙代書沒房沒貸款，聯徵調下去負債一堆）我們服務
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10/02 21:29, 1年前 , 39F
比較好，初估就不止三家
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推
10/02 21:31, 1年前 , 40F
台南都會有半年滲漏水保固，不過有時候屋主真的不知
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10/02 21:31, 1年前 , 41F
道，也不想為未來的未知數承擔責任，就會說不負保固
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10/02 21:31, 1年前 , 42F
責任，但是合約要雙方合意，你可以不要簽名，不買不
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10/02 21:31, 1年前 , 43F
賣最大XD
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10/02 21:32, 1年前 , 44F
上面說貸款八成也要銀行核准八成，若有差額，在完稅
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10/02 21:32, 1年前 , 45F
款那期都要一併將差額匯入履保帳戶
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10/02 21:36, 1年前 , 46F
還是有不懂的可以站內信給我，我在台南當代書XD
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