[新聞] 台南高鐵特區房市夯、租市荒 學生減少「空租」現形
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內文:
招嘸學生房東挫3/台南高鐵特區房市夯、租市荒 學生減少「空租」現形
記者:林榮芳 2022-09-25 06:00
全台大學缺額數TOP 10,高雄義守大學以缺額數1,007名拿下第三,義守大學校長陳振遠
就於7日發出警語,大學如果再不改變,私校學生人數恐「腰斬」。不過CTWANT記者調查
,少子風暴尚未影響義守附近的租賃市場,反倒是缺額數排名第四的長榮大學,周邊待租
物件還不少。
陳振遠日前在全國大學教務和校務會議中表示,數位學習讓往日實體學習已成「回不去」
的現象,連帶讓虛擬移動替代國際移動,將來「虛擬」國際學生是大學發展之未來方向之
一。他也提出警告,在少子女化趨勢下,民國117年高教生源只剩近16萬人,私大若不做
出改變,學生人數恐「腰斬」。
義守大學位於高雄市大樹區,共有1個學院、43個系所,2019年學生人數還有14,933人
,去年正式跌破1.4萬。台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智觀察,雖然少子化衝
擊各校招生狀況,但義守大學周邊租賃市場影響不大,頂多是慢慢增加房東間的競爭,進
而提升分租套房的居住品質,不過仍未見降價求租的情況。」
黃明智表示,「義守大學學生大多都群聚在大社租屋,該區域多是透天改成套房,部分電
梯公寓隔成套房,也有投資者自建整棟學生宿舍收租,獨立套房月租金落在4,500~7,500
元,能租到6,500元以上的,都是附高檔家電及全新衛浴設備,或是居住環境相對優良的
物件。」
目前大社周邊尚有日月光與宏璟建設合作的K27廠,及中山大學第二校區等大型建設,預
計未來大社租賃市場仍相當平穩。
同樣位於產業園區旁的長榮大學,就沒這麼幸運。長榮大學位在台南市歸仁區,旁邊就是
高鐵特區及綠能產業園區,不過除了今年2月新開的三井OUTLET外,周邊產業與商業機能
尚待開發,目前多為一片荒地。
住商歸仁店店經理丁柏誠表示,歸仁目前還算是市郊,鄰近大樓也都還未完工,在這裡上
班的大多都還是通勤台南市區,甚至也有搭高鐵上班的工程師,周邊租賃市場以學生為主
。長榮大學距離高鐵站約10分鐘車程,學生多會租屋在武東社區,該社區多是中古透天,
也有建商投資興建的學生宿舍套房。
丁柏誠表示,長榮大學校內宿舍不多,大部分都住校外,校外獨立套房月租金
5,000~6,000元,分租雅房3,500~4,000元,不過現在年輕人較不喜歡分租,都喜歡獨門獨
戶進出的物件,「但是都將近開學了,還有許多物件空租!」
丁柏誠說,學生數變少加上疫情影響,這幾年有感待租時間變很長,以前開學前就會滿租
,今年還有許多物件沒租出去。「不過在歸仁地區,不太可能有調降租金的狀況,因為一
般屋主都認定歸仁高鐵目前就是很夯!」
據了解,疫情讓學生習慣線上上課,專家又預期疫情將再起,許多同學也觀望,會不會延
後開學或改成線上授課,尤其長榮距離高鐵、台鐵相當近,或許必要時以通勤取代租屋,
因此導致租屋需求下降。
心得:
聽說年底第一批大樓晶悅首發就要交屋
不知道到時候會不會整個社區租不出去
明年陸續交屋之後才會發現夢太美?
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