Re: [請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?
※ 引述《wuden4437 (wade)》之銘言：
: 小弟的親戚有遇到一個問題
: 對方目前有A B兩房, 房價都在2000左右
: A房房貸剩約500
: B房為預售,尚在付頭期款
: 手頭現金有1000
: 目前他想購入C房,房價一樣在2000左右
: 但他目前是想先把A房貸款清後再買C，說這樣壓力比較小?
: 1. 因為A房還清後，C房(第三間)的貸款額度較高(80%)
: 在沒還清的狀態下，只能貸60%?
第二間預售還未交屋 C等於第二間貸款 成數一樣可以八成不影響 二屋利率約2%上下
無寬限期
: 2. A房房貸要還清後，質押(增貸)的空間較大?
: 可是我想了一下 (暫不考慮B的貸款) , 利率為1.7%
: 1. 大水庫理論，若A還清 = 剩100萬現金+ C房的80%貸款 (共貸1600萬)
: A不還 = 剩200萬現金+ A的剩餘貸款+C房60%貸款 (共貸1700萬)
: 所以這樣不是沒差嗎?
: 2. 這個我就不確定是否還清後，增貸套出的現金會比未還清多很多 ?
: 求板大解釋
: 想問一下各位前輩的做法會是如何呢？
: 謝謝
建議A還清再貸款變成不是購屋貸款(可轉成理財型房貸 有需要再用)
這樣C購屋貸款就會變成第一屋，成數可以八成甚至八五成一屋利率目前約為1.7%上下
可寬限期 ，等B交屋算購屋二屋利率目前利率約2%上下無寬限成數八成
應該是會比較好的方式
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