[請益] 沒工作,可以房貸增貸嗎

看板home-sale作者 (努力過的更好)時間1年前 (2022/09/03 16:52), 1年前編輯推噓21(23推 2噓 61→)
留言86則, 30人參與, 1年前最新討論串1/1
本身工作是展場工作,沒固定收入 投資有15年經驗了,什麼大跌都經驗過了,2008,0206,1011,美股三次大跌,2021大跌1400 點 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸( 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD 因為對投資很有興趣,但手上只有少少的100萬 請問我要賣房子嗎? 不考慮房貸,因為我沒有固定工作收入,最主要都是接案子 也不考慮二胎,因為一年要10%,太高了 其實我是想借500萬就可以了,但好像沒固定工作,好難貸到 因為銀行要有固定收入的工作才能貸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.109.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662195173.A.5F8.html
推
09/03 16:55, 1年前 , 1F
跟你狀況差不多，建議你找個開公司的朋友掛個員工，
09/03 16:55, 1F
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09/03 16:55, 1年前 , 2F
你貼他雇主提撥的部分，每個月多花一點錢做金流比較
09/03 16:55, 2F
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09/03 16:55, 1年前 , 3F
方便
09/03 16:55, 3F
推
09/03 16:56, 1年前 , 4F
不用 有股票就能貸
09/03 16:56, 4F
推
09/03 16:56, 1年前 , 5F
就先去找銀行鑑價，有抵押品的話，不管怎樣都能貸吧
09/03 16:56, 5F
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09/03 16:57, 1年前 , 6F
只是成數的問題，如果只是貸個二成也不難吧
09/03 16:57, 6F
推
09/03 17:02, 1年前 , 7F
你有結案+股利可以給銀行看，而且房子無貸款，應該不難，
09/03 17:02, 7F
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09/03 17:02, 1年前 , 8F
頂多會要你找保人
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09/03 17:02, 1年前 , 9F
不一定要薪轉，穩定收入就可以
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09/03 17:02, 1年前 , 10F
只是利息比較高
09/03 17:02, 10F
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09/03 17:06, 1年前 , 11F
我沒穩定收入,都是接案子
09/03 17:06, 11F
推
09/03 17:10, 1年前 , 12F
股版那不是很多人跟你講了...
09/03 17:10, 12F
推
09/03 17:15, 1年前 , 13F
那邊一堆就光回推文說直播比較賺…
09/03 17:15, 13F
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09/03 17:15, 1年前 , 14F
賣掉拚了啊 不拚哪來財富自由
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噓
09/03 17:18, 1年前 , 15F
不是有100萬了 別蠢去賣房
09/03 17:18, 15F
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09/03 17:18, 1年前 , 16F
投資沒有保證獲利這件事
09/03 17:18, 16F
推
09/03 17:19, 1年前 , 17F
我不知道您實際況狀如何，但投資十年手頭只有一百萬
09/03 17:19, 17F
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09/03 17:19, 1年前 , 18F
如果你是天選之人 100槓桿開滿 夠了啦
09/03 17:19, 18F
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09/03 17:19, 1年前 , 19F
加上你的開場白"十年什麼大跌都經過"...
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09/03 17:19, 1年前 , 20F
實際上連2008金融海嘯都沒遇過，感覺就是菜
09/03 17:19, 20F
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09/03 17:19, 1年前 , 21F
要把家人給你的房賣掉或增貸投資，有點衝
09/03 17:19, 21F
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09/03 17:19, 1年前 , 22F
期貨13倍 選擇權20倍 不就2000萬等級了
09/03 17:19, 22F
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09/03 17:20, 1年前 , 23F
當然啦，如果之後遺產還有數億的話我是覺得沒差
09/03 17:20, 23F
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09/03 17:20, 1年前 , 24F
就當興趣
09/03 17:20, 24F
推
09/03 17:39, 1年前 , 25F
有固定收入就會貸給你啊
09/03 17:39, 25F
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09/03 17:48, 1年前 , 26F
文中有寫沒固定收入
09/03 17:48, 26F
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09/03 17:51, 1年前 , 27F
過去大牛市10年了，然後你只有一百萬? 確定有天分嗎
09/03 17:51, 27F
※ 編輯: maoluyi (49.217.109.176 臺灣), 09/03/2022 17:58:38
推
09/03 18:08, 1年前 , 28F
買0056、00878 這種高股息etf 來cover房貸
09/03 18:08, 28F
推
09/03 18:13, 1年前 , 29F
我是一樓，我也覺得你說在市場十年只有100 建議你不
09/03 18:13, 29F
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09/03 18:13, 1年前 , 30F
要衝
09/03 18:13, 30F
推
09/03 18:14, 1年前 , 31F
簡單算 貸款500萬利率2% 每月繳18xxx
09/03 18:14, 31F
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09/03 18:14, 1年前 , 32F
500萬買etf股利5% 每年有25萬
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09/03 18:14, 1年前 , 33F
每年25萬繳房貸還有剩
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09/03 18:14, 1年前 , 34F
貸的錢要還 買較低風險的etf定存就好
09/03 18:14, 34F
推
09/03 18:18, 1年前 , 35F
十年投資經驗，除非這十年賺來的錢是還房貸，不然認
09/03 18:18, 35F
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09/03 18:18, 1年前 , 36F
真100萬下去玩就好，最怕你連500萬都虧光
09/03 18:18, 36F
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09/03 18:36, 1年前 , 37F
所以你都沒有股利，每天殺進殺出這種？
09/03 18:36, 37F
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09/03 18:37, 1年前 , 38F
玩了十年只有100萬，那你還是找份工作，別開槓桿
09/03 18:37, 38F
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09/03 19:23, 1年前 , 39F
投資15年你問這種問題？
09/03 19:23, 39F
推
09/03 19:30, 1年前 , 40F
只回答你標題，可以
09/03 19:30, 40F
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09/03 19:30, 1年前 , 41F
直接辦理房貸，投資貸款，利率一樣1.x%，通常是20年
09/03 19:30, 41F
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09/03 19:31, 1年前 , 42F
只要有收入，不固定也可以當參考，最簡單就是看去年報稅
09/03 19:31, 42F
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09/03 19:32, 1年前 , 43F
但如果你要借錢出來投資，以你自己說的經歷，我是不建議
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09/03 19:32, 1年前 , 44F
如果你是聽了誰介紹的投資多少錢一個月可以拿多少的....
09/03 19:32, 44F
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09/03 19:33, 1年前 , 45F
千萬不要亂來
09/03 19:33, 45F
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09/03 19:33, 1年前 , 46F
政府認證的合法金融商品以外，風險都很高
09/03 19:33, 46F
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09/03 20:09, 1年前 , 47F
可以,現在就是最好的進場點,猶豫就少賺
09/03 20:09, 47F
推
09/03 20:10, 1年前 , 48F
你自己有絕對自信當然是可以，可是看你現在只有100，實在
09/03 20:10, 48F
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09/03 20:11, 1年前 , 49F
無法相信你的績效有多好，這兩年有點底子沒賺個八位數起
09/03 20:11, 49F
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09/03 20:11, 1年前 , 50F
跳都不敢說自己會投資了
09/03 20:11, 50F
推
09/03 20:14, 1年前 , 51F
沒收入難，別聽一堆連房子都沒有的人建議，銀行不是當鋪
09/03 20:14, 51F
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09/03 20:14, 1年前 , 52F
，光償還來源就不會過了
09/03 20:14, 52F
推
09/03 20:26, 1年前 , 53F
你要有完整現金流，增貸方式審查很嚴格
09/03 20:26, 53F
推
09/03 20:39, 1年前 , 54F
稅單。現金流、找保人。多找一些外商或私人的問問看。
09/03 20:39, 54F
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09/03 20:41, 1年前 , 55F
每家銀行、不同時期條件不一樣。不要亂聽推文講的，自己去
09/03 20:41, 55F
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09/03 20:41, 1年前 , 56F
多問最實在，很多人根本沒有相關實務經驗。
09/03 20:41, 56F
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09/03 20:43, 1年前 , 57F
很多自營商收入也不算穩定阿...或是用財力證明。但會比較
09/03 20:43, 57F
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09/03 20:44, 1年前 , 58F
嚴格，比較無法貸到滿。有些還是能拿到30年，1.7~1.8%左右
09/03 20:44, 58F
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09/03 20:45, 1年前 , 59F
找一些房貸專員聊聊看，看他們願意承做哪些方面。哪些資料
09/03 20:45, 59F
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09/03 20:45, 1年前 , 60F
可以幫你最有利地爭取好的放貸條件。
09/03 20:45, 60F
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09/03 20:48, 1年前 , 61F
像股票這點就很有爭議。你也可以用質押。若要當財力證明，
09/03 20:48, 61F
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09/03 20:49, 1年前 , 62F
有些銀行認股息，有些銀行看持有幾個月以上，有些不認。也
09/03 20:49, 62F
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09/03 20:49, 1年前 , 63F
有的直接叫你營業員列印當下淨值就可。
09/03 20:49, 63F
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09/03 20:50, 1年前 , 64F
現在一堆銀行到處缺業績叫人用信貸。有擔保的不做，只因為
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09/03 20:50, 1年前 , 65F
央行壓制，根本蠢。避開那些國營或業績可能已經滿的銀行
09/03 20:50, 65F
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09/03 20:51, 1年前 , 66F
應該比較能問到。
09/03 20:51, 66F
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09/03 21:16, 1年前 , 67F
你是要問幾個板啊
09/03 21:16, 67F
推
09/03 21:27, 1年前 , 68F
認真不要 你投資這麼多年 手上還只有
09/03 21:27, 68F
→
09/03 21:27, 1年前 , 69F
100萬。代表獲利模式不穩定，所以等你
09/03 21:27, 69F
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09/03 21:27, 1年前 , 70F
每年都能穩定獲利超過10%再來考慮
09/03 21:27, 70F
推
09/03 21:39, 1年前 , 71F
對投資很有興趣，但手上只有100萬？你是剛開始有興趣嗎？
09/03 21:39, 71F
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09/03 21:39, 1年前 , 72F
如果是剛開始，誠心建議不要開槓槓、不要歐印，踏實存錢
09/03 21:39, 72F
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09/03 21:39, 1年前 , 73F
，存下來的錢你在拿去投資，你會很認真看待、很珍惜，更
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09/03 21:39, 1年前 , 74F
不會躁進、更不容易賠錢
09/03 21:39, 74F
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09/03 21:40, 1年前 , 75F
股市跟房子不同，一日三變，隨時都還多的是機會和有入場
09/03 21:40, 75F
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09/03 21:40, 1年前 , 76F
的相對低點，不需要躁進，慢慢來會賺更穩更久
09/03 21:40, 76F
推
09/03 22:32, 1年前 , 77F
現在機會確實不錯，要嘗試投入沒問題
09/03 22:32, 77F
噓
09/03 22:48, 1年前 , 78F
可以啊，但感覺人一突然拿到大錢就會亂投資亂買套牢賠錢
09/03 22:48, 78F
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09/03 22:48, 1年前 , 79F
，借錢前的任何投資計劃通通忘光光 看太多活生案例勸你別
09/03 22:48, 79F
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09/03 22:55, 1年前 , 80F
你有玩股票又沒工作收入很適合參加除息吧,每年故意配
09/03 22:55, 80F
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09/03 22:55, 1年前 , 81F
幾十萬給銀行認
09/03 22:55, 81F
推
09/04 00:32, 1年前 , 82F
2000萬房產無貸款，當然是去辦投資型房貸，7年一約，只
09/04 00:32, 82F
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09/04 00:32, 1年前 , 83F
還利息不還本。
09/04 00:32, 83F
推
09/04 10:01, 1年前 , 84F
認真跟你說 你應該是要先看 過去你投資 能不能賺錢？
09/04 10:01, 84F
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09/04 10:01, 1年前 , 85F
有沒有穩定賺錢？而不是能不能增貸
09/04 10:01, 85F
推
09/04 13:17, 1年前 , 86F
投資15年只有100萬還有興趣？
09/04 13:17, 86F
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