[新聞] 房地合一上路6年 台中西區可買房面積直
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記者陳筱惠／台中報導
根據金融聯合徵信中心資料顯示，2016年房地合一正式上路至今，台中人平均購屋面積少
了6坪，西區、后里、東勢、南區、清水、潭子等區購買面積更是減少超過10坪。其中，
西區直接減少21坪，等同於目前預售新案最小2房坪數，令人驚訝。
觀察統計資料顯示，越晚買少越多坪數的區域，以6年少21坪的西區奪冠，其次則是清水
、潭子區皆少了17坪，南區則位列第3，晚6年買少了15坪。
觀察坪數減少最多的西區，區域內並無重劃區的土地供給，信義房屋公益忠明店店經理蔡
侑臻觀察，以西區來說知名的5期重劃區發展已超過30年，形成成熟機能，但在區域內要
找到屋齡5～10年的房子，幾乎沒有；換句話說，5期新舊屋存在約10年的斷層。
而海悅國際專案經理林大又則分析，綜觀近1年台中發展，整體房價有感暴衝，不少建商
開始回頭蛋黃區佈局，以鉅陞建設「鉅陞滙」來說，將以中小坪數產品搶市，將總價壓到
首購族可負擔的範圍內，也補足5期以往都是中大坪數建案的真空帶。
西區其他個案如「博星MANSION」也推出42、45坪產品，開價衝上5字頭；鉅日建設「若谷
」也推38~42坪純3房、富宇「德川」、「質青」2案，則分別推出36~50坪、3~4房產品與
21~40坪、2~3房產品，以多樣化產品來應戰。
從另一面向來觀察，同樣是房地合一上路迄今，台中在貸款成數上從70.53%增加到77.43%
，雖然貸款成數大幅提高，但同樣迎來高房價， 住商不動產中區協理賴萬認為，台中購
屋熱度不減，除外界認為的投資盤外，自用換屋需求也是其中大宗。
值得注意的是，在成數暴增區域上，過去認為較邊陲的后里、大甲、清水與東區，風險高
的西屯與西區，都因為中科3期逐漸打底、周邊工業區發展，山海線成形、三井outlet等
話題，區域能見度提高，加上區域新案林立，讓銀行另眼相看。
不過， 由於聯徵中心資料仍在第一季，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近期銀行
在放款態度上已經大不相同，特別是對於新重劃區往往更為保守，建議想要購屋的民眾在
下手前應該多比較銀行，並且詢問貸款成數，避免屆時貸款成數不足還得賠上訂金。
心得：
西區現在真的是呈現換不了房的狀態
問過社區的住戶大部分平常也不炒房
普通的上班族完全跟不上房價
自有住宅2x年老屋賣掉大概3x萬
然後新屋都變成5x-6x萬
而且才這兩三年的事情單價幾乎翻倍
要嘛就是賣掉換新變成小兩房
不然就是等過一陣子重新內部裝修
但老社區的門面跟公設就真的無解..
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