[請益] 新套房投報比舊兩房高該選?

看板home-sale作者 (Life Happens from You)時間1年前 (2022/09/03 13:21), 編輯推噓1(2推 1噓 15→)
留言18則, 8人參與, 1年前最新討論串1/1
最近看在比較兩個 1) 8年 捷運宅套房 售1200 60/p 可租3W 2.5% 2) 13年 近長庚2房 售900 40/p 可租2W 2.2% 都沒車位 版上前輩都都提到新手勿買預售屋或新房 不過這樣計算怎覺得 套房的投報較好 自己試算 貸款利率1.8% 套房7成 3.3倍槓桿 ( 2.5-1.8 ) x 3.3 = 2.3 2房8成 5倍槓桿 ( 2.2 - 1.8) x 5 = 2 選套房好 以後脫手應該也不是問題 是8年的套房租金 以後會頂多持平或下探 13年的2房租金就容易維持 請問這樣有哪個重要點沒考慮到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.98.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662182504.A.36A.html
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09/03 13:42, 1年前 , 1F
租客族群的穩定度也會影響管理成本 可以留意
09/03 13:42, 1F
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09/03 14:13, 1年前 , 2F
8年就不是預售或新屋啊你在講什麼啊
09/03 14:13, 2F
推
09/03 14:28, 1年前 , 3F
捷運宅比較特別 很多套房的缺點像貸款問題之類他沒有
09/03 14:28, 3F
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09/03 14:29, 1年前 , 4F
以前捷運套房通常問題是單價太高 租報比很難看 你這個...
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09/03 14:29, 1年前 , 5F
要租到三萬感覺要在很精華的地方 很精華的地方又不太可能
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09/03 14:29, 1年前 , 6F
這個坪數1200 1800~2100感覺還差不多
09/03 14:29, 6F
推
09/03 15:20, 1年前 , 7F
你的兩間都是中古或者說新古屋，板上的新屋一般指沒住過
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09/03 15:20, 1年前 , 8F
的新成屋或預售屋，舊屋/中古屋就看投報跟你個人的偏好去
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09/03 15:20, 1年前 , 9F
選
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09/03 19:46, 1年前 , 10F
瞭改 謝謝
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09/03 21:57, 1年前 , 11F
台南高雄一堆3%以上
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噓
09/03 23:29, 1年前 , 12F
3%不如買美債
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09/03 23:29, 1年前 , 13F
高雄隨便一個4 5樓兩房公寓都4%起跳
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09/03 23:30, 1年前 , 14F
稍微會包裝一點的 格套 莫蘭迪/北歐風 隨便都5-6% 還
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09/03 23:30, 1年前 , 15F
輕鬆滿租
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09/04 14:42, 1年前 , 16F
8、13其實差不多 同一樓想法 看客群跟管理成本 如果要自
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09/04 14:42, 1年前 , 17F
己管就要考慮
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09/04 14:43, 1年前 , 18F
套房應該是有夾層
09/04 14:43, 18F
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