[新聞] 台中首購熱區現預售屋轉手潮　業者：後

看板home-sale作者 (獸人H)時間1年前 (2022/09/01 22:21), 編輯推噓12(13推 1噓 17→)
留言31則, 16人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2329447?redirect=1 內文： 記者陳筱惠／台中報導 台中房市近年由首購區開始衝量帶動價格，觀察最新實登與移轉棟數資料發現，首購熱區 如北屯、東區進入大量交屋潮，但其備註欄也出現大量預售屋轉售實錄，多半加價40～80 萬元，也有單筆轉手獲利百萬元以上個案，等於提前進入首購區買房的民眾，2年內財產 大幅增加。 對比近一期實價登錄，不少大量交屋的區域，如北屯區環太東路、東區長福東街都是前幾 年首購族搶進的熱區，其中，北屯區環太東路新案11樓、坪數45.6坪，2019年預售時登錄 總價為785萬元，近期交屋的備註卻顯示去年4月已讓渡，而總價直接多100萬元，來到885 萬元。 再從地政局最新轉量數量來觀察，台中1~8月總移轉棟數，不受打房影響，竟還創下9年來 新高，僅比2013年房市大多頭時，少了1165棟。 不過，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章卻指出，在多重利空籠罩下，市況仍持續 低迷，8月份碰上傳統民俗月，不論預售屋來客人數、仲介帶看量都明顯減少，雖然移轉 創下9年最佳紀錄，但房市仍尚未回溫，後勢仍詭譎多變，不容過度樂觀。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，台中8月移轉棟數出現大驚奇，應來自於6 、7月間都有大案取得使照陸續交屋，而東區的指標大案「浩瀚MVP」於6月中旬陸續交屋 ，一舉使東區8月爆出444棟量能，逆襲成為台中東區有史以來單月最大量。 成屋部分，信義房屋機捷南興店店長吳俊霆表示，近期房市有感降溫，打房、升息與通膨 議題相互拉扯，以首購族群來說，目前逐漸朝向總價市場，不再以單價評估，標準3房格 局含車位格局還是最搶手，總價預算已從千萬內上升到1500萬元。 不過他觀察，目前在整體環境對於預售屋的壓力加重，而成屋物件也出現屋主惜售的情況 ，換屋族會面對「賣了買不回」的現況，買賣雙方都趨於保守。 心得： 恭喜投資客賺錢脫身 讓自住客接手洗碗 承受價跌風險 投資客拿到資金高歌離席 繼續找下一個投資標的 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662042078.A.81F.html
推
09/01 22:24, 1年前 , 1F
只有40-80？不是都加價100起跳嗎？
09/01 22:24, 1F
推
09/01 22:32, 1年前 , 2F
好奇問，即便加價一百，政府也抽走45了，只剩下55，再扣掉
09/01 22:32, 2F
→
09/01 22:32, 1年前 , 3F
一些契稅 代書費 貸款手續費等等，賺得其實有限，投資客這
09/01 22:32, 3F
→
09/01 22:32, 1年前 , 4F
樣算苦勞嗎？
09/01 22:32, 4F
推
09/01 22:35, 1年前 , 5F
跑個幾趟就賺個幾十萬，ok吧？
09/01 22:35, 5F
推
09/01 22:58, 1年前 , 6F
真的高歌利息
09/01 22:58, 6F
推
09/01 23:18, 1年前 , 7F
苦在哪?
09/01 23:18, 7F
→
09/01 23:20, 1年前 , 8F
成本785*0.2=157,獲利55,報酬率35% 到底哪裡苦?
09/01 23:20, 8F
→
09/01 23:29, 1年前 , 9F
台中投資客最團結的區域
09/01 23:29, 9F
推
09/01 23:57, 1年前 , 10F
2樓太嚴格了 又不是竹北 預售第一手現賺兩百
09/01 23:57, 10F
推
09/02 00:02, 1年前 , 11F
台中還有一堆跑太慢的還掛著呢
09/02 00:02, 11F
噓
09/02 00:03, 1年前 , 12F
2f頭腦太簡單 你以為投資客一次只買一間?
09/02 00:03, 12F
→
09/02 00:03, 1年前 , 13F
一間淨賺60萬 5間就300萬
09/02 00:03, 13F
→
09/02 00:04, 1年前 , 14F
台積電奴工奴一整年才250萬 投資客隨便就300萬
09/02 00:04, 14F
推
09/02 00:08, 1年前 , 15F
跑幾趟賺幾十萬 然後鍵盤酸民擔心沒賺頭 笑死 強者我朋
09/02 00:08, 15F
→
09/02 00:08, 1年前 , 16F
友之前在高雄玩的是2個月內加30萬以上就轉約
09/02 00:08, 16F
推
09/02 00:08, 1年前 , 17F
09/02 00:08, 17F
→
09/02 00:09, 1年前 , 18F
東區逼近六十萬 嚇到吃手手
09/02 00:09, 18F
→
09/02 00:19, 1年前 , 19F
賺幾十萬有夠少
09/02 00:19, 19F
→
09/02 07:56, 1年前 , 20F
有的是打帶跑，拼周轉率
09/02 07:56, 20F
推
09/03 13:48, 1年前 , 21F
樓上，那些都還只是前菜而已
09/03 13:48, 21F
→
09/03 13:49, 1年前 , 22F
豐邑還在憋大招
09/03 13:49, 22F
→
09/03 13:49, 1年前 , 23F
接下來就是等lalaport 正式開幕
09/03 13:49, 23F
→
09/03 13:49, 1年前 , 24F
再來瘋狂拉價
09/03 13:49, 24F
→
09/03 13:50, 1年前 , 25F
之前封住高樓層不賣是有策略性的操作
09/03 13:50, 25F
推
09/03 22:37, 1年前 , 26F
仲介轉手預售賺的比投資客還多
09/03 22:37, 26F
推
09/03 22:39, 1年前 , 27F
政府抽利潤扣除成本的45%，仲介抽總價的4%。這案子就
09/03 22:39, 27F
→
09/03 22:39, 1年前 , 28F
是35萬 55-35=20萬
09/03 22:39, 28F
→
09/03 22:40, 1年前 , 29F
這幾年仲介集資買預售屋加入屋主群然後幫眾多投資客
09/03 22:40, 29F
→
09/03 22:40, 1年前 , 30F
脫手...利潤驚人啊
09/03 22:40, 30F
推
09/05 00:37, 1年前 , 31F
三井落成希望能替東區帶來發展
09/05 00:37, 31F
‣ 更多 humbler 的文章
文章代碼(AID): #1Z4B_UWV (home-sale)