[新聞] 投資買盤出籠建照數創新高

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間1年前 (2022/08/21 14:31)推噓3(3推 0噓 3→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/14587 內文：近幾年房市買氣回溫，房價飆漲更帶動住宅類建照、使照以及開工宅數同步走升，去年住宅類建照宅數超過17萬宅、創26年來新高，住宅類使照宅數超過10萬宅、創12年來新高。房產業者指出，全國買賣移轉棟數自2016年創下24.53萬棟的低點後，已連續6年走揚，且自2019年開始，連續3年突破30萬棟，去年則近34.82萬棟、為近8年新高，顯示近3年房市不是只有剛性需求，投資買盤也出籠，因此推升供給端住宅類建照宅數，加上房價飆漲，買得起的小宅成為房市票房，也是住宅建照宅數飆升的主因。去年住宅建照宅數較2016年多出1.14倍根據內政部統計，2016年房市買氣最低迷時，住宅類建照宅數僅7.94萬宅，較前一年減少逾25%，為2010年以來最低；隨房市買氣回溫，2018年重新站回10萬宅，且截至去年止，已連續4年突破10萬宅，去年住宅類建照宅數更衝破17萬宅，較2016年買氣最低迷時多出 1.14倍。觀察住宅類建物開工宅數，自2018年起，連續4年都超過10萬宅，2020、2021年均超過13 萬宅，顯示建商也想趁房市買氣熱絡時，趕緊開工興建新建案；不過，受到缺工、原物料上漲影響，去年開工宅數年減2.6%，為近5年首度出現衰退。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過去3年累積近48萬宅住宅類建照核發宅數，可預期未來將會出現交屋潮帶來的賣壓，加上貸款條件緊縮、打炒房政策等，不管交屋糾紛或餘屋去化難度會更高。即使過去房價有大漲小跌的趨勢，但短期仍需要同時面對超額供給、需求遞延、升息循環、成本高漲等多重挑戰，體質較弱的建商或是機能條件尚不成熟的區域，風險不小。貸款緊縮交屋糾紛或餘屋去化難度將更高至於住宅類使照核發宅數，去年將近10.48萬宅，為2009年後再度出現單一年度10萬宅紀錄。《住展》雜誌研發長何世昌表示，若將時間拉長到30、40年，以使照核發戶數來說， 10萬餘宅並不算特別多，金融海嘯前甚至超過12萬戶；只是過往長達12年因完工新屋量偏低，導致使照戶數低於10萬宅，才會凸顯去年一超過10萬戶就很驚人。雖然如此，使照核發量若暴增超過12、13萬宅，新屋完工水位偏高，就要特別留意。心得：上半年沒什麼推案下半年大爆發投資客早就虎視眈眈準備好錢了之前台股大跌也證明一件事在台灣炒房遠勝於炒股不用擔心下跌風險會有更多投資客加入炒房的行列 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.194.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661063486.A.EF4.html

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bogy26

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