[請益] 透天要買社區型還是連棟型？

看板home-sale作者 (恰普 cha gu)時間1年前 (2022/08/08 15:14), 編輯推噓34(34推 0噓 61→)
留言95則, 35人參與, 1年前最新討論串1/1
終於在今天看到了喜歡的15年透天 是社區型的透天 有24管理和子母車 管理費也不算太高 但是共用社區車道和一些小花園 這種的是不是30年後也不能獨立拆除重建 還要徵得管委會同意？ 這樣感覺沒到很自由 保值度應該也有差 反而傳統連棟型透天好像沒這困擾 50年以上想要就可以申請重建 甚至可能被建商收去 社區型應該就無法被徵收了對嗎？ 獨棟別墅雖然好 可是真的負擔不起 台中真的太貴了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.197.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659942898.A.FA1.html
推
08/08 15:19, 1年前 , 1F
我覺得還是社區型耶 隱蔽性好安靜 住戶素質通常較高
08/08 15:19, 1F
→
08/08 15:20, 1年前 , 2F
我是不清楚連棟 但應該沒說的那麼輕鬆
08/08 15:20, 2F
推
08/08 15:22, 1年前 , 3F
社區型像大樓 連棟型像公寓 看你是公寓派還是大樓派XD
08/08 15:22, 3F
推
08/08 15:22, 1年前 , 4F
社區的好處在於有管理室，但壞處也是在於集體管理...
08/08 15:22, 4F
→
08/08 15:22, 1年前 , 5F
主要是考慮保值性的話呢？
08/08 15:22, 5F
→
08/08 15:23, 1年前 , 6F
連棟住宅不要買共壁的，要各自有出牆壁的厚度
08/08 15:23, 6F
推
08/08 15:26, 1年前 , 7F
隔壁有共牆都一樣吵死人
08/08 15:26, 7F
推
08/08 15:38, 1年前 , 8F
連棟只要賭兩邊鄰居 社區裡出一戶怪咖你就飽了
08/08 15:38, 8F
→
08/08 15:44, 1年前 , 9F
年輕人別住透天 爬樓梯累死
08/08 15:44, 9F
→
08/08 15:44, 1年前 , 10F
又沒風景 又吵 治安又差
08/08 15:44, 10F
推
08/08 15:44, 1年前 , 11F
社區型也有可以獨立重建的 一戶一建照的
08/08 15:44, 11F
→
08/08 15:44, 1年前 , 12F
有錢人都住大樓 只剩暴發戶和不重視隱私才住透天
08/08 15:44, 12F
→
08/08 15:44, 1年前 , 13F
台灣有錢人都是住大樓
08/08 15:44, 13F
→
08/08 15:53, 1年前 , 14F
社區型有棟棟獨立的，但那很貴，應該不是主要要問的。
08/08 15:53, 14F
→
08/08 15:54, 1年前 , 15F
基本上都沒救吧。你要獨立重建就得讓出共用壁的部分。
08/08 15:54, 15F
→
08/08 15:55, 1年前 , 16F
那只有邊間或戶數少的有可能。有些雙拼或3 4戶比較有機會。
08/08 15:55, 16F
→
08/08 15:55, 1年前 , 17F
不過那也要鄰居都有相當財力，而且幾十年後還能溝通...
08/08 15:55, 17F
推
08/08 16:00, 1年前 , 18F
透天要貴就是能自地重建
08/08 16:00, 18F
→
08/08 16:01, 1年前 , 19F
自地自建是很理想美好。但問題是自備款要很多。銀行不友善
08/08 16:01, 19F
→
08/08 16:02, 1年前 , 20F
不然總價有可能比建商賣的便宜很多。
08/08 16:02, 20F
推
08/08 16:03, 1年前 , 21F
有人車分離的透天社區 小孩在庭院玩 很安全
08/08 16:03, 21F
→
08/08 16:03, 1年前 , 22F
但是吵死人 XDD
08/08 16:03, 22F
→
08/08 16:05, 1年前 , 23F
然後我老家就是15年的透天社區 外觀開始斑駁 掉磁磚
08/08 16:05, 23F
推
08/08 16:05, 1年前 , 24F
社區型就像大樓 住戶有共識公共區域整理的漂漂亮亮
08/08 16:05, 24F
→
08/08 16:06, 1年前 , 25F
雖說鄰居都不會太窮 但就是摳 覺得外觀不影響居住
08/08 16:06, 25F
→
08/08 16:06, 1年前 , 26F
就是不願配合維護 常常吵起來 戶數少就是這樣
08/08 16:06, 26F
→
08/08 16:07, 1年前 , 27F
固定時間清洗每戶的外牆 時間久了雖然舊 但是買家進來
08/08 16:07, 27F
→
08/08 16:07, 1年前 , 28F
看見有在維護 自然比較容易買單
08/08 16:07, 28F
推
08/08 16:18, 1年前 , 29F
有點好奇社區型透天和沒有共有的連棟透天的土地價值哪一
08/08 16:18, 29F
→
08/08 16:18, 1年前 , 30F
個好？
08/08 16:18, 30F
推
08/08 16:34, 1年前 , 31F
當然是產權獨立的好啊
08/08 16:34, 31F
推
08/08 16:43, 1年前 , 32F
獨立的啊
08/08 16:43, 32F
推
08/08 16:51, 1年前 , 33F
社區型的地坪有些是共有的，要注意
08/08 16:51, 33F
→
08/08 16:52, 1年前 , 34F
當然越獨立越好，鄰居整天靠北很煩
08/08 16:52, 34F
推
08/08 17:03, 1年前 , 35F
那像是冠德微山丘那種一戶半棟的 將來怎麼改建阿 XD
08/08 17:03, 35F
推
08/08 17:03, 1年前 , 36F
現在透天社區型的 一棟至少3000以上
08/08 17:03, 36F
推
08/08 17:15, 1年前 , 37F
絕對是連棟
08/08 17:15, 37F
→
08/08 17:16, 1年前 , 38F
社區的到時候重建什麼鬼的一堆問題
08/08 17:16, 38F
推
08/08 17:19, 1年前 , 39F
一定是連棟的，內湖社區型透天還是比連棟透天便宜，因
08/08 17:19, 39F
→
08/08 17:20, 1年前 , 40F
為內湖的社區透天產權通常非獨立
08/08 17:20, 40F
推
08/08 17:27, 1年前 , 41F
連棟就是橫向公寓
08/08 17:27, 41F
→
08/08 17:28, 1年前 , 42F
臨路左右有共用壁的大部分獨立產權，只是如果改建時比較
08/08 17:28, 42F
→
08/08 17:28, 1年前 , 43F
麻煩要考慮左右鄰居的問題；社區型就土地持分，比較好的
08/08 17:28, 43F
→
08/08 17:28, 1年前 , 44F
管理就類似大樓繳管理費幫忙收垃圾、24小時警衛...
08/08 17:28, 44F
推
08/08 17:31, 1年前 , 45F
連棟的很多也是合照，你還是要整個建案一起的透天同意
08/08 17:31, 45F
→
08/08 17:31, 1年前 , 46F
才能拆除重建
08/08 17:31, 46F
→
08/08 17:32, 1年前 , 47F
透天要好就是獨棟獨照
08/08 17:32, 47F
推
08/08 17:34, 1年前 , 48F
舊式連棟住起來不會好住，為了改建問題去犧牲這幾十年的
08/08 17:34, 48F
→
08/08 17:34, 1年前 , 49F
居住品質不值得。包括不選新大樓而一味要透天這點
08/08 17:34, 49F
推
08/08 17:45, 1年前 , 50F
連棟已經夠小了 到時候還想拆除重蓋？ 那不就真的鳥籠
08/08 17:45, 50F
推
08/08 17:55, 1年前 , 51F
連棟建照的部分可以辦理分割。只要不影響法定空地權利。
08/08 17:55, 51F
推
08/08 17:56, 1年前 , 52F
新大樓居住品質要好建立在好建商+好六方鄰居...
08/08 17:56, 52F
→
08/08 17:56, 1年前 , 53F
基本上除了隔壁會擔心吵或影響建物以外，其他人也不會硬要
08/08 17:56, 53F
→
08/08 17:57, 1年前 , 54F
跟你爭這個...因為大家都有可能以後獨立改建。
08/08 17:57, 54F
→
08/08 17:58, 1年前 , 55F
大樓應該很少六方鄰居的吧...你是住啥恐怖戶型...
08/08 17:58, 55F
→
08/08 17:59, 1年前 , 56F
一般就上下左右。有些設計不會直接有共用壁。買頂樓又沒有
08/08 17:59, 56F
→
08/08 17:59, 1年前 , 57F
共用壁的甚至一層一戶，可以只剩一個鄰居就是樓下。
08/08 17:59, 57F
→
08/08 18:01, 1年前 , 58F
最多四面，搞錯了XD
08/08 18:01, 58F
推
08/08 18:04, 1年前 , 59F
透天也要獨棟才是真透天好嗎！只要是連棟的都是假透天
08/08 18:04, 59F
推
08/08 18:14, 1年前 , 60F
打掉再自建就真透天了
08/08 18:14, 60F
→
08/08 18:14, 1年前 , 61F
台灣還是連棟式透天比較多吧
08/08 18:14, 61F
→
08/08 18:23, 1年前 , 62F
丟垃圾、收包裹、日間有保全安全很多
08/08 18:23, 62F
推
08/08 18:58, 1年前 , 63F
但住透天慣了，對於管理費真的是過不去的崁
08/08 18:58, 63F
推
08/08 21:04, 1年前 , 64F
我也是連棟獨立使照的透天，住習慣了 還是一樣買這種
08/08 21:04, 64F
→
08/08 21:05, 1年前 , 65F
也在台中
08/08 21:05, 65F
→
08/08 21:06, 1年前 , 66F
房子舊了與其要打掉重建 不如買新的
08/08 21:06, 66F
→
08/08 21:07, 1年前 , 67F
舊的地 如果地點好就是等都更
08/08 21:07, 67F
→
08/08 21:28, 1年前 , 68F
個人經驗，台中人不習慣住透天還要繳貴貴的管理費
08/08 21:28, 68F
推
08/08 23:26, 1年前 , 69F
獨棟連棟透天要重建都要面寬夠寬，最好6m以上。要不然
08/08 23:26, 69F
→
08/08 23:26, 1年前 , 70F
重建都要退縮....你怎麼退碰撞空間?
08/08 23:26, 70F
→
08/09 03:39, 1年前 , 71F
看你有問保值性，依個人經驗，台中社區型透天不好脫手，主
08/09 03:39, 71F
→
08/09 03:39, 1年前 , 72F
因還是管理費，你會發現附近不是社區型的比較搶手而且便宜
08/09 03:39, 72F
→
08/09 03:39, 1年前 , 73F
，房價飆漲都會相對呈現落後甚至有行無市，不過住起來94爽
08/09 03:39, 73F
→
08/09 03:39, 1年前 , 74F
，賣不到好價錢當另一棟跟小孩去玩的地方也不錯，之前有台g
08/09 03:39, 74F
→
08/09 03:39, 1年前 , 75F
的要買，我也是很樂意平轉給他，中科越火熱可能這情況也會
08/09 03:39, 75F
→
08/09 03:39, 1年前 , 76F
有所改進吧
08/09 03:39, 76F
推
08/09 06:05, 1年前 , 77F
碰撞距離都留10-16就行了，新建除非二工，都不能建
08/09 06:05, 77F
→
08/09 06:05, 1年前 , 78F
滿
08/09 06:05, 78F
→
08/09 06:05, 1年前 , 79F
台中目前不少單棟或打掉重建的
08/09 06:05, 79F
→
08/09 06:06, 1年前 , 80F
都留個小縫，不拆模/鐵模＋防水
08/09 06:06, 80F
→
08/09 06:07, 1年前 , 81F
只是縫最後會儘量蓋起來，還是會怕有小動物進去就是
08/09 06:07, 81F
→
08/09 06:07, 1年前 , 82F
了
08/09 06:07, 82F
→
08/09 06:09, 1年前 , 83F
至於要退到宜居都要1米才能開窗
08/09 06:09, 83F
→
08/09 06:09, 1年前 , 84F
但也不是沒看過，只是都是比較偏的區
08/09 06:09, 84F
→
08/09 06:10, 1年前 , 85F
小孩子可以在自家外頭繞一圈那種
08/09 06:10, 85F
推
08/09 08:03, 1年前 , 86F
社區+獨棟 最好 台南有個社區叫白鷺灣 供你參考
08/09 08:03, 86F
推
08/09 10:23, 1年前 , 87F
社區型就是純住功能了，很多連棟的透天對著大馬路還有店
08/09 10:23, 87F
→
08/09 10:23, 1年前 , 88F
面出租功能
08/09 10:23, 88F
推
08/09 11:39, 1年前 , 89F
社區型獨棟拉皮完跟新的沒兩樣何必重建
08/09 11:39, 89F
推
08/09 11:48, 1年前 , 90F
社區型的住的很舒服 共用牆壁其實還是安靜
08/09 11:48, 90F
→
08/09 11:49, 1年前 , 91F
透天最怕小偷 社區有管理的好多了
08/09 11:49, 91F
→
08/09 11:50, 1年前 , 92F
要找大型社區不然戶數太少管理困難
08/09 11:50, 92F
推
08/10 00:15, 1年前 , 93F
住得舒服，居住成本就高，管理費每月3100多，分攤水費
08/10 00:15, 93F
→
08/10 00:15, 1年前 , 94F
和電費兩個月一期各又300多，透天一個月管理費差不多35
08/10 00:15, 94F
→
08/10 00:15, 1年前 , 95F
00。
08/10 00:15, 95F
‣ 更多 jpopo0543 的文章
文章代碼(AID): #1YyBVo-X (home-sale)