[心得] Re：自住沒差是什麼意思？

看板home-sale作者Jadechen (Jade)時間1年前 (2022/08/08 11:22)推噓2(2推 0噓 5→)

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加1, 自住真的沒差，但是投資一定很有感。分享一下自己的經驗，每次換工作（換縣市）, 一on board一定馬上附近看房子，2-5個月內搞定住所。到目前沒有賠過錢，還賺了房租跟生活品質。唯一要注意的地方： 1.總價帶不能太高，要是一個人或是小家庭可以負擔的起，新竹台中三房，北部兩房最好脫手。 2. 不要太舊（台北不適用）, 台北地點好的40年也很好脫手。 3.地點地點地點：公司很多像我一樣的人，不想花太多時間通勤，所以千萬不要想太多，什麽都想要，有錢當然可以任性，錢不夠就將就一下吧 4.一輩子不會只買一間房，會一直換的，不用太執著於小細節，如風水，格局，室內配備，這些錢都可以搞定。 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : : 常常聽到有人說 : : 自住沒差負擔得起就買 : : 可是，我覺得怎麼可能沒差 : : 對這句話有一些疑問 : : 困惑的地方如下 : : 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？ : 以長期機率來講. : 下個月會跌,機率大概低於1/5. : (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) : (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) : 而這還不算上漲和跌的比率. : 漲可能漲50%,跌可能跌5%. : 也就是你是壓一賠十. : 所以如果你是很理智的人,就應該知道怎麼做. : : 2.如果升息了，月支出變多也沒差？ : 以房租和利息來講. : 這2x年來基本上無論利息怎樣升. : 你租屋都是虧損. : 因為出租投報率都是高於利息. : so..... : 懶得算你虧損多少. : 反正不慣利率怎麼跑,你租屋就是虧損. : (豪宅散退) : : 我左思右想 : : 當然投資不可能穩賺不賠 : : 這些我都可以理解 : : 但這哪是沒差 : : 明明感受就差很多阿 : : 還是我理解自住沒差的意思了？ : : 反正要自住，吃一點虧沒差 : : 應該是要這樣的心態嗎？ : 阿就. : 自住還等,就白癡阿. : 你等一個勝率很小的機率.. : 然後壓一賠十的賭注. : 我是不知道天下有哪個白癡要去賭那個...XD : 我在講一次. : 投資很多時候可以不買,甚至不能買. : 但自住幾乎絕大多數時候都要買. : 投資的嚴苛度遠遠高於自住. : 投資你還要估算交易成本,並且還要計算投報率,投報率太低不如去存0050等比較. : 你自住只要算起來,選擇租屋會造成多花一塊錢,你就是虧損. : 因此投資的困難度遠高於自住,甚至可能有三倍困難. : 所以投資可以買的時候,自住永遠都應該你已經買完了. : 而自住可以買的時候,很多時候投資是不能買的. : 所以只有"自住沒差" : 不存在"投資沒差自住有差"這種白癡狀況. : 你要知道. : 一間房子,買1000賣1050...投資會虧損,因為交易成本算下去會虧錢. : 因此投資,買1000至少要賣1100. : 但是對自住來講,現在1000,過10年變成1001. : 你沒買你就是吃虧....XD : 吃虧在哪? : 在你租金比利息還高阿. : 更不用說,到頭來你還是要多花一萬塊去買... : and...自住你又不用思考賣的問題. : 不過基本上就是這樣啦. : 反正會買的就會買. : 不會買的就繼續在旁邊眼紅..XD : 今天買不下手,明天就更買不下手. : 老套的故事每天都在上演. : 阿就顆顆顆. : 另外不要繼續問我自住可不可以買的問題 : 自住就快點買. : 並且優先買你喜歡的. : 很多時候我們在討論的是中短線的價格波動變化. : 但你自住住那麼久. : 這些變化到未來都只是零頭. : 今天我買1000可以在一年後賣1200好好賺. : 另一間買1000我估一年後她會1080.扣掉交易成本幾乎沒啥利潤,超爛不能買. : 靠夭你自住30年,買1000,過30年後這兩個東西變成4000萬和4100萬的差距. : 阿...你是在乎這中短線的120萬差異幹嘛? : 為了這中短線的差異,你白癡買一個住起來很不爽的東西幹嘛? : 所以很討厭一堆人拿著中短線的變化再問我自住可不可以買. : 要搞清楚. : 我每次在講東西,都會有註明. : 這是短中長期哪一種的判斷模式. : 不要亂套用. : 你用短期觀念買長期? : 你用長期觀念買短期? : 你再搞笑嗎? : 阿... : 阿靠邀我短中長期都有做,當然短中長期都有人會有疑惑,所以我都會講啊. : 但我在講甚麼,拜託看清楚....不要亂看亂湊答案好嗎. : 你答案抄錯,不會有人救你..!!! : 就像現在,我短期中期都是玩老屋. : 但是你自住,身價一兩千萬+年薪一兩百萬. : 你跟我中期或是短期買4x年大樓自住幹嘛?? : 那麼想過苦行僧生活?還是想要體驗基層人民的生活? : 阿玩老屋就不是講給你聽的,你幹嘛亂抄答案? : 這只是一個時期姓價格波動,落後補漲現象. : 撈一票就要跑了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.133.122.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659928956.A.11D.html

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ctx705f

08/08 11:26, 1年前 , 1^F

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推

darkholy

08/08 11:33, 1年前 , 2^F

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imagesun

08/08 15:56, 1年前 , 3^F

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