[新聞] 複製竹科效應？ 專家：現在是台南房市最

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2022/07/26 21:55), 編輯推噓40(40推 0噓 22→)
留言62則, 45人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://pse.is/4c6ntf 內文： 東森財經 2022年7月26日 週二 上午10:47 台積電是全球晶圓代工龍頭，被譽為台灣「護國神山」，設廠在竹科也一併帶動園區內的 科技產業發展、科技業工作者所得收入，成為全台最富有區域，也拉抬起周邊房市熱潮， 稱為竹科效應。近年台積電往中科、南科乃至高雄延伸，也讓區域房市隨之風生水起，是 否將複製竹科熱潮呢？專家認為，台南行情是六都最低，在科技產業帶動下，將創造強大 的房市吸引力。 「台南房市過去二十年來歷經幾波修正，現在就是最好的時機。」台南市建築經營協會理 事長胡富文如是說。觀察2021年的台南促參招商數字，簽約件數11件、投資金額高達 270.14億元，創下10年新高，為六都招商排行亞軍，顯示台南城市發展正在加速。 胡富文指出，近6年來，包括台積電加碼投資南科、美中貿易戰帶動台廠回台擴廠投資， 台南房市在高科技產業帶動下，配合眾多市政建設，不僅城市發展加速，加上台南房地產 行情確實是六都最低，創造台南房市強大的吸引力。 不只在地建商積極推案，還吸引許多外地建商來台南推案，這幾年的台南新建案，一推出 沒多久就都快速銷售完畢，胡富文發現，這波等潮就像「竹科效應」重現，來自科技業的 買氣確實非常旺盛。 然而對比竹科周邊房市現況，實價登錄房價最高達6字頭水準，反觀台南普遍僅有20~30萬 元單價，相對便宜。胡富文觀察，這些高年收入的科技族群一直有置產的習慣，看到台南 房價具備優勢，當然會買進，甚至還會組團購買，讓台南房市熱度全面上揚。 科技點火 建設題材全面加溫 在高科技產業發展帶動高科技族群進入台南房市的同時，台南交通與各項建設正如火如荼 的開展，也是台南房市基本面升溫的重大因素，胡富文指出，「像是鐵路地下化、高鐵科 學城、三井OUTLET等建設，都屬於台南城市基本面的利多。」尤其市府積極推動新重劃區 ，讓人感覺台南煥然一新，都能清楚看到城市發展題材越來越豐富。 對於想在台南置產的民眾，胡富文建議可優先留意南科周邊的善化、新市、安定以及安定 等行政區，特別是目前分段施工中的北外環道路，連結南科、永康、北區、中西區與安平 區，全線通車後可由北外環道連結國道1號，且從南科到台南市政府只要十餘分鐘，未來 將非常便利。 目前善化與新市已出現「南科效應」，包含星巴克、麥當勞等大型連鎖餐飲品牌紛紛進駐 ，都是看好南科帶來的區域消費市場潛力。胡富文提及，「有些區域6年前房價10多萬元 ，現在已經看到30多萬元，顯示買氣帶動房價成長非常明顯。」 缺工料拉抬成本 剛需買方盡早進場 對於南科帶來的就業與購屋族群，胡富文認為，中低階就業者、預算相對有限的買方，可 選南科周邊，因為房價相對便宜；高階主管、購屋能力較好的買方，則可挑選台南市中心 或重點重劃區，例如九份子重劃區，之前推出的預售案全都銷售一空，今年底陶喜建設也 將在該區推出新預售案。 心得： 如果錯過前兩年投資南部的時間 請問今年入場的話 勝算還會高嗎? 中北部基期已高 南部湊一下勉強可以.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.137.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658843700.A.9C0.html
推
07/26 21:57, 1年前 , 1F
台南最高55耶
07/26 21:57, 1F
推
07/26 22:02, 1年前 , 2F
九份子的確還有30左右，又離市區近
07/26 22:02, 2F
推
07/26 22:09, 1年前 , 3F
2330最好時機已過
07/26 22:09, 3F
→
07/26 22:09, 1年前 , 4F
學太子建設滿手現金空手看戲才是王道 餘屋出清輕鬆自在
07/26 22:09, 4F
推
07/26 22:15, 1年前 , 5F
善化、新市不是已經漲完了，還想漲到哪？
07/26 22:15, 5F
推
07/26 22:19, 1年前 , 6F
麻豆才27而已 趕快逢低買進
07/26 22:19, 6F
→
07/26 22:36, 1年前 , 7F
症蕫開示年漲幅低消5%+
07/26 22:36, 7F
推
07/26 22:36, 1年前 , 8F
還沒漲到80叫漲完？
07/26 22:36, 8F
→
07/26 22:36, 1年前 , 9F
台南隨便建案都近南科，趕快搶
07/26 22:36, 9F
推
07/26 22:37, 1年前 , 10F
玉井開84也半小時到南科啊 快去買XD
07/26 22:37, 10F
推
07/26 22:54, 1年前 , 11F
嘉南「平原」新竹一堆丘陵
07/26 22:54, 11F
→
07/26 22:55, 1年前 , 12F
LM區應該有實價4x的交易，7-8年的透天，還沒登錄而已
07/26 22:55, 12F
推
07/26 23:00, 1年前 , 13F
樓下一篇LM降價的 呵呵
07/26 23:00, 13F
推
07/26 23:01, 1年前 , 14F
白河可以進場嗎？
07/26 23:01, 14F
推
07/26 23:02, 1年前 , 15F
高雄人民表示：
07/26 23:02, 15F
推
07/26 23:05, 1年前 , 16F
哭 手腳再不快一點要慢了？
07/26 23:05, 16F
推
07/26 23:06, 1年前 , 17F
講的好像南科從沒在台南過
07/26 23:06, 17F
→
07/26 23:06, 1年前 , 18F
手腳不快就是慢，手腳不慢就是快。
07/26 23:06, 18F
推
07/26 23:11, 1年前 , 19F
南科十餘分鐘到市政府，可能要市政府搬到善化才辦得到 XD
07/26 23:11, 19F
推
07/26 23:22, 1年前 , 20F
買山上啦
07/26 23:22, 20F
→
07/26 23:25, 1年前 , 21F
北投降價，桃園賠售，快輪到台南了
07/26 23:25, 21F
推
07/26 23:28, 1年前 , 22F
台南2、30萬太便宜了，趕快搶進免得衝到60幾會哭死
07/26 23:28, 22F
推
07/26 23:43, 1年前 , 23F
台南 山上 買起來
07/26 23:43, 23F
推
07/27 00:16, 1年前 , 24F
害人嗎...
07/27 00:16, 24F
→
07/27 00:27, 1年前 , 25F
從LM一坪13萬買到現在，「笑死的人」很多
07/27 00:27, 25F
推
07/27 00:30, 1年前 , 26F
趕快整個台南都是南科旁邊啦
07/27 00:30, 26F
推
07/27 00:56, 1年前 , 27F
台積這三五年在南科要蓋十座晶圓廠，對園區發展有無概念跟
07/27 00:56, 27F
→
07/27 00:56, 1年前 , 28F
未來房價判斷會有很大的落差，自己覺得南科才漲一半而已
07/27 00:56, 28F
推
07/27 01:08, 1年前 , 29F
南科房價跟租金會漲到與市區同價甚至超越
07/27 01:08, 29F
→
07/27 01:47, 1年前 , 30F
台南高點在去年 今年買的已經有小賠
07/27 01:47, 30F
→
07/27 01:47, 1年前 , 31F
現在入場已經就是準備套5年以上
07/27 01:47, 31F
→
07/27 01:48, 1年前 , 32F
台南接下來會連跌5年 大概要下殺40%左右才能入場
07/27 01:48, 32F
推
07/27 02:15, 1年前 , 33F
等3e表演吃排泄物
07/27 02:15, 33F
推
07/27 07:34, 1年前 , 34F
又不是大家都在台積上班，可憐被台積炒一輪房價
07/27 07:34, 34F
推
07/27 07:41, 1年前 , 35F
在南科工作都嫌房價高，一般薪水買房真的辛苦
07/27 07:41, 35F
推
07/27 08:11, 1年前 , 36F
3e又來講反話討關注了
07/27 08:11, 36F
推
07/27 08:17, 1年前 , 37F
相信某樓的會幹死..
07/27 08:17, 37F
→
07/27 08:22, 1年前 , 38F
套工程師戲碼
07/27 08:22, 38F
→
07/27 08:39, 1年前 , 39F
台南還一堆地，跟竹科差多了
07/27 08:39, 39F
推
07/27 08:46, 1年前 , 40F
3e真的是反指標XD
07/27 08:46, 40F
推
07/27 08:50, 1年前 , 41F
相信3e跟相信sway那個比較蠢XD
07/27 08:50, 41F
推
07/27 08:52, 1年前 , 42F
如果高點是去年，應該今年買的比去年低，怎麼會是今年小賠呢
07/27 08:52, 42F
→
07/27 08:52, 1年前 , 43F
？3e大大是數學不好還是邏輯不好啊？
07/27 08:52, 43F
推
07/27 09:03, 1年前 , 44F
他應該是那種大家越罵 他越爽
07/27 09:03, 44F
推
07/27 09:05, 1年前 , 45F
3e大只是不想讓太多人上車 大家要知道他用心良苦
07/27 09:05, 45F
推
07/27 09:29, 1年前 , 46F
台南哪裡有跌？實價登錄越來越高
07/27 09:29, 46F
推
07/27 09:29, 1年前 , 47F
我其實認同買房看剛需，竹北漲到起來就是因為竹科的人買
07/27 09:29, 47F
→
07/27 09:29, 1年前 , 48F
的起…漲到買不起就會停了
07/27 09:29, 48F
→
07/27 09:30, 1年前 , 49F
台南貴不貴跟便不便宜，只需要比較竹科跟南科的薪水（有
07/27 09:30, 49F
→
07/27 09:30, 1年前 , 50F
差嗎？）還有竹科車程30分鐘哪邊吵得到一坪30萬的就好
07/27 09:30, 50F
推
07/27 10:39, 1年前 , 51F
白河龍崎左鎮都離南科很近，快買
07/27 10:39, 51F
推
07/27 10:46, 1年前 , 52F
信三衣比較低能吧 好歹屎味有在螢光幕前 三衣只是網路上
07/27 10:46, 52F
→
07/27 10:46, 1年前 , 53F
一條吠狗
07/27 10:46, 53F
推
07/27 10:49, 1年前 , 54F
實登要2-3個月反應
07/27 10:49, 54F
推
07/27 11:12, 1年前 , 55F
等北外環和地下化跟捷運搞完大概這邊一堆人已經可以
07/27 11:12, 55F
→
07/27 11:12, 1年前 , 56F
申請退休了
07/27 11:12, 56F
推
07/27 11:15, 1年前 , 57F
買啦買啦
07/27 11:15, 57F
→
07/27 12:07, 1年前 , 58F
九份子還一堆2x的啦，不用硬要買3x的，沒比較香
07/27 12:07, 58F
→
07/27 13:19, 1年前 , 59F
買不到 就加價買,不然以後沒得買了
07/27 13:19, 59F
推
07/27 14:11, 1年前 , 60F
九份子已給首購上車機會了…
07/27 14:11, 60F
→
07/27 21:46, 1年前 , 61F
繼承仔希望別人都加價跟他買古蹟房
07/27 21:46, 61F
推
07/29 16:20, 1年前 , 62F
3e=屎味
07/29 16:20, 62F
‣ 更多 wimting 的文章
文章代碼(AID): #1Yt_8qd0 (home-sale)