[請益] 南屯中古透天2000-2500萬值得投資嗎？

看板home-sale作者 (ECIS)時間1年前 (2022/07/26 15:24), 1年前編輯推噓10(13推 3噓 16→)
留言32則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
條件範圍： 南屯區（74以內、8期、13期附近） 平面車位 店面透天 社區透天（別墅可以） 樓層：3F-5F 坪數：50-60 屋齡：40年內 店透至少街道等級以上 社透盡量不要地下停車（新加坡式可） 不要邊間、角間、路衝 不要大樓店住 不要面、揹大樓（震後新大樓可） 不要裝潢後賣 坐北朝南＞坐西朝東＞朝西＞朝北 預算：2000-2500萬 自備款：尚未決定 手上現金：2300萬（尚無其它運用） 因為不想直接付現買清，一樣自貸去買。 購屋目的：自住＋投資。 目前住在同生活圈的家裡房子，沒有無殼壓力。 個人偏好南屯、透天。 非第一次購屋，有多次買賣房地經驗 最近看了幾個店透、社透物件： 文心〇路、大墩〇街、〇〇街系列；坪數55-65坪、屋齡21-30年、樓層3F-5F、有些雙車 位；價格大概2300萬上下。 但是幾乎都有缺點：日照權差、暗口煞、邊間（鄰居角間還是汽修車行）、格局較差。 商場型透天（永春東路：錢匯通）優劣如何？ 也有看到中古社透，不過坪數較高導致總價較高，超出預算。 坪數較低的物件比較稀少，若有釋出很快就被買走。 南屯中古透天2000-2500萬值得投資嗎？ （會不會盤？還是預算太少？） 南屯中古透天大概可以貸款幾成？ （職業收入：自營商人、金融商品、非公務員） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.231.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658820288.A.EE3.html
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07/26 15:27, 1年前 , 1F
值得
07/26 15:27, 1F
第一次買南屯（推文更新時間：17:29）
推
07/26 15:29, 1年前 , 2F
萬和國中附近看看阿，蠻多選擇的
07/26 15:29, 2F
推
07/26 15:41, 1年前 , 3F
快！全買下來！
07/26 15:41, 3F
→
07/26 15:44, 1年前 , 4F
為什麼要買？買了要幹嘛？
07/26 15:44, 4F
自住＋投資
推
07/26 15:49, 1年前 , 5F
是投資還是頭殼壞掉
07/26 15:49, 5F
推
07/26 16:01, 1年前 , 6F
之前591有看到豐樂公園附近室內快百坪的透天在賣
07/26 16:01, 6F
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07/26 16:01, 1年前 , 7F
隔成套房出租應該不錯
07/26 16:01, 7F
沒有想要租人，而且南屯離各大專院校、各就業區有段距離，目前又是高房價區
推
07/26 16:17, 1年前 , 8F
不買就一直漲
07/26 16:17, 8F
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07/26 16:45, 1年前 , 9F
現在沒量，要找下一個盤子可能會等很久
07/26 16:45, 9F
噓
07/26 16:57, 1年前 , 10F
要炒房還要來問代表你不適合啦
07/26 16:57, 10F
可是我的預算就是賣完兩間房產賺來...
推
07/26 17:39, 1年前 , 11F
錢匯通是永春東路吧
07/26 17:39, 11F
字誤，已經更正。
推
07/26 19:03, 1年前 , 12F
為什麼不要邊間？邊間的價值高很多又是雙面採光
07/26 19:03, 12F
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07/26 19:10, 1年前 , 13F
不喜歡邊間的原因是甚麼？ 我覺得採光比較好啊
07/26 19:10, 13F
邊間優缺點就是常見的那幾項，但我比較在意缺點。我也沒住過買過邊間。不過感謝樓上 兩位真性情推薦邊間的好，我會考慮的。
推
07/26 19:33, 1年前 , 14F
這價格 真的買得到嗎？
07/26 19:33, 14F
對！我反而覺得預算還太少，選擇性不多，而且預算也無法再提高了。
推
07/26 19:35, 1年前 , 15F
我鄰居西屯黎明路近逢甲40年透天地坪27，兩年前賣3250給
07/26 19:35, 15F
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07/26 19:35, 1年前 , 16F
你參考
07/26 19:35, 16F
厲害
推
07/26 19:36, 1年前 , 17F
你有現金2300萬，你不是應該直接開槓桿買五間貸好貸
07/26 19:36, 17F
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07/26 19:36, 1年前 , 18F
滿?
07/26 19:36, 18F
有考慮再買不同區，但我收入是業務性質，不穩定，好壞年收會差到100以上。 其實手上真正現金800。名下有一房產，房貸還沒繳完。目前可賣市值扣掉房貸，至少回 收1500。因為有行有市，所以打算再丟久些。
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07/26 19:37, 1年前 , 19F
直接買一排比較實在，但建議你買旁邊有空地或是兩層
07/26 19:37, 19F
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07/26 19:37, 1年前 , 20F
樓鐵皮店面的
07/26 19:37, 20F
永春東路尾有類似物件
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07/26 19:46, 1年前 , 21F
有3e大認証
07/26 19:46, 21F
推
07/26 20:16, 1年前 , 22F
值得
07/26 20:16, 22F
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07/26 20:16, 1年前 , 23F
新的4000起跳
07/26 20:16, 23F
對。外圍單元自辦系列也個價了
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07/26 20:39, 1年前 , 24F
單價高 屋齡久 難
07/26 20:39, 24F
噓
07/26 22:10, 1年前 , 25F
笑死 賣兩間賺的真的是你經手的嗎 值不值得為什麼還要
07/26 22:10, 25F
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07/26 22:10, 1年前 , 26F
來問人
07/26 22:10, 26F
所有資產都我名下經手，不然？酸民眼紅崩潰～可能要在孤兒院長大才不會被酸
噓
07/26 23:10, 1年前 , 27F
我是不懂都經手過兩間也有經驗了還來問這種問題哈哈哈
07/26 23:10, 27F
我內文列表和房屋網站選單一樣篩選物件，也沒問什。你很容易腦補＋崩潰；烏賊＋打稻 草人。 ...你是不是很久沒有接觸人群？瞭解房價合理正常不過。還是窩在網上看個實價登錄就 能覺得自己很懂？別以管窺天、閉門造車了。身邊一般的人、買很多房的人、房仲圈的人 、都計圈的人、優秀的親戚長輩等，也會交流。我現實認識的南屯在地居民有限，網路諮 詢不也一項管道。昨天才有一位朋友問我，他收入和房產實際經驗肯定都贏過你。怎麼現 充都沒你自大 https://i.imgur.com/SyEqWU2.jpg
https://i.imgur.com/upmKqSN.jpg
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07/26 23:10, 1年前 , 28F
哈哈哈哈想當炒房投資客沒有自己的主見 還問值不值得的
07/26 23:10, 28F
你敲敲鍵盤、點點觸控質疑，難不成我就得因此附上身分證件、戶籍、水電費、金流出入 、房地契、房貸及税額、住宅火險、與建商交屋及點屋合照等，來向你解釋證明（旁邊還 要小紙條寫上PTT ID）？個唔該你係邊？ 你好魯好可憐．．．去工廠顧門吧～
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07/26 23:10, 1年前 , 29F
真的讓人懷疑
07/26 23:10, 29F
從台中板氣到這
推
07/27 00:36, 1年前 , 30F
超值
07/27 00:36, 30F
推
07/27 12:14, 1年前 , 31F
八期越靠近文心南路，或豐樂公園周邊，生活環境或交通都很
07/27 12:14, 31F
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07/27 12:14, 1年前 , 32F
不錯
07/27 12:14, 32F
真的，八期西南不錯，反而不想靠近西區 ※ 編輯: ecis (182.21.235.197 日本), 07/29/2022 00:06:37
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