[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？已刪文

看板home-sale作者 ( )時間1年前 (2022/07/20 11:48), 1年前編輯推噓39(39推 0噓 77→)
留言116則, 33人參與, 1年前最新討論串1/1
目前手上現金約350萬， 打算找一間總價600～1200萬的收租件， 預設租金收入每月$15000～$30000， 也就是設定總報酬率3%左右， （先沒算現金報酬率是因為個案彼此差異太大） 上限抓1200萬是怕貸款沒辦法弄到八成+留點餘裕， 下限抓600萬是因為我希望租金在$15000以上，稍微過濾一下租客品質。 一開始在台北找，主要找套房跟兩房產品， 結果實際開始找之後發現有夠難找，報酬率怎麼算極限都只有2%， 如果是這樣我還不如全丟ETF。 後來跑去新北找，但新北不熟悉， 所以先用591租屋網找地區租金行情，有概念之後再去找類似的案件， 但一堆案件開價都比前兩年高超多，算一算投報率最多才2.多%。 網路上問仲介，我說我想找投報率3%的案件，仲介愛理不理XD。 好奇是不是現在雙北3%以上投報率很難找了？ 我改往基隆桃園看嗎？ceca大好像說他還是以591為主，也許也可以繼續耐心在網路上找 ？ 還是我直接去房仲店裡面見面直接表達需求比較快？ 謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658288937.A.343.html
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07/20 11:50, 1年前 , 1F
雙北有2%就要偷笑了 還要算管理成本跟心力
07/20 11:50, 1F
新北好像普遍比較高一點 台北我真覺得好像幾乎不可能了？ 人生第一個收租件 可能要往外圍找了
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07/20 11:50, 1年前 , 2F
明明就很多
07/20 11:50, 2F
跪求I大指點迷津！ ※ 編輯: asdlkjfgh (123.193.193.211 臺灣), 07/20/2022 11:53:15
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07/20 11:52, 1年前 , 3F
你真的有好好找嗎？
07/20 11:52, 3F
推
07/20 11:53, 1年前 , 4F
投資中南部才是正解
07/20 11:53, 4F
推
07/20 11:54, 1年前 , 5F
樓下會跟你說要找內科公寓改套或是頂加
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07/20 11:54, 1年前 , 6F
感覺內科應該有啦
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07/20 11:55, 1年前 , 7F
只要3%根本不需要找公寓改套
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推
07/20 11:56, 1年前 , 8F
頂加或是已隔好的比較多 不然就萬華或林森北
07/20 11:56, 8F
推
07/20 11:57, 1年前 , 9F
大安公寓我猜可能有吧，一直不理解一個月可以租五萬
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07/20 11:57, 1年前 , 10F
的人幹嘛不買房在外圍
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07/20 11:58, 1年前 , 11F
收租%真的是重點嗎??==
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07/20 11:59, 1年前 , 12F
大安公寓正常物件不會有 破房隨便都20M+ 租50K很難
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推
07/20 11:59, 1年前 , 13F
我家套房800萬 未裝潢我租16000（2%多一點）同棟有
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07/20 11:59, 1年前 , 14F
人裝潢過的租20000+ （3%）你是不是看到新屋了？
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推
07/20 12:01, 1年前 , 15F
其實真的有...在信義計大安交界附近 親友有人入手買到
07/20 12:01, 15F
推
07/20 12:02, 1年前 , 16F
蛋黃不會有啦 六張犁磷光當然就有可能
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3趴真的很肯定會有 只是要找一找
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07/20 12:02, 1年前 , 18F
大安信義交界 步行10內可以到101 應該勉強算蛋黃吧
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07/20 12:03, 1年前 , 19F
收租%當然是重點
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07/20 12:04, 1年前 , 20F
大概通化夜市吧 遷建住宅區也會有
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推
07/20 12:07, 1年前 , 21F
還2%就偷笑… 真的有在新北看過嗎
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07/20 12:08, 1年前 , 22F
設定3%不會太難
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推
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0050
07/20 12:09, 23F
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07/20 12:09, 1年前 , 24F
我上週下580沒斡到 人家要賣610的 租超過15250就超過3%
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07/20 12:09, 1年前 , 25F
了
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推
07/20 12:11, 1年前 , 26F
2X年大樓 買八百多 租22500不含管理費 3.1% 不在夜市裡
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07/20 12:11, 1年前 , 27F
昨天560斡一間 底價未知 那個有中也是有
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07/20 12:12, 1年前 , 28F
真的有拉 或許不是很多 但花時間找一定有機會
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07/20 12:12, 1年前 , 29F
大樓可以啦 我以為在討論公寓
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07/20 12:12, 1年前 , 30F
我只能說你沒什麼在認真吧
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07/20 12:12, 1年前 , 31F
電梯獨套都蠻有機會的啊
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推
07/20 12:13, 1年前 , 32F
簡單，新北精華區車位月租4.5k ，一個車位180萬的找
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07/20 12:13, 1年前 , 33F
一找，不就3%了？還免維護免裝修，大家搶著要租
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07/20 12:13, 1年前 , 34F
你這個跟前面指名ceca的差不多意思 看就知道沒做什麼功
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07/20 12:13, 1年前 , 35F
課 加油吧
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07/20 12:13, 1年前 , 36F
你全丟etf 是350萬，你房產用加槓桿算報酬率？
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推
07/20 12:14, 1年前 , 37F
中南部我去年買全部都4-5%，今年絕跡了
07/20 12:14, 37F
還有 39 則推文
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07/20 12:36, 1年前 , 77F
基本上你下新莊的591多半都挑剩的
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07/20 12:37, 1年前 , 78F
每次新上架就會有不同家仲介打來 就會跟他講關於那間
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07/20 12:37, 1年前 , 79F
的故事
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推
07/20 12:39, 1年前 , 80F
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07/20 12:39, 1年前 , 81F
07/20 12:39, 81F
推
07/20 12:39, 1年前 , 82F
往新北找就有惹
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07/20 12:40, 1年前 , 83F
反正藏案有 你得先讓仲介願意報案給你 如果連這基本功
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07/20 12:40, 1年前 , 84F
課都沒做好 下新莊大概就那些被挑剩的
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07/20 12:41, 1年前 , 85F
我社區還有一個最近也上網了 要12/10才能交屋 看屋要
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07/20 12:41, 1年前 , 86F
配合屋主統一時段 除非你先下一個滿意的斡旋才有機會
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07/20 12:41, 1年前 , 87F
先看 難怪人家放上網了
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07/20 12:41, 1年前 , 88F
大部分2-4週沒去化的就會上網了
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推
07/20 12:43, 1年前 , 89F
萬華老公寓確定還有喔
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07/20 12:43, 1年前 , 90F
感謝各位 我會繼續努力的
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07/20 12:47, 1年前 , 91F
買房真的是在看投資報酬率嗎…
07/20 12:47, 91F
推
07/20 12:50, 1年前 , 92F
雙北隨便都超過6%好嗎，你有認真找嗎?
07/20 12:50, 92F
推
07/20 12:57, 1年前 , 93F
你買收租件不看租金投報看什麼
07/20 12:57, 93F
推
07/20 12:58, 1年前 , 94F
又不是自住 為何不看投報率
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07/20 12:59, 1年前 , 95F
雖然很多人混在一起 不清楚自己要的是什麼 這種遇到
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07/20 12:59, 1年前 , 96F
仲介 仲介稍微會看的也把你擺最後或給新人練練手
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推
07/20 13:01, 1年前 , 97F
還有那種要看50間的
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07/20 13:01, 1年前 , 98F
買房要看甚麼 是看你的設定
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07/20 13:02, 1年前 , 99F
自住、增值、裝潢出售、改建、收租, 看的都不一樣
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推
07/20 13:03, 1年前 , 100F
你站在仲介心態就知道了 你有一個不錯的案子 不要說
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07/20 13:04, 1年前 , 101F
放到網路上 逛放在公司內網都很容易成交的 你會不會想
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07/20 13:04, 1年前 , 102F
拼全泡 這時候拼速度 不然一旦屋主給其他家開發走 你一
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07/20 13:04, 1年前 , 103F
毛都沒有 那要報給誰？ 看一次看一下就能出價且沒那
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07/20 13:04, 1年前 , 104F
麼多奇怪但書的 還是那種自己看父母看 晴天後陰天看
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07/20 13:04, 1年前 , 105F
早上看晚上看 或根本不知道自己想買哪種物件的
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07/20 13:05, 1年前 , 106F
除了IB大說的還有住宅店面 商用不動產 低總跟高總也不
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07/20 13:05, 1年前 , 107F
同
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07/20 13:05, 1年前 , 108F
你得先確認你要走哪個方向 針對那個方向的物件去做功
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07/20 13:05, 1年前 , 109F
課去看 不然像大哉問一樣 會理你就真的佛心
07/20 13:05, 109F
推
07/20 13:09, 1年前 , 110F
其實大樓3%真的有點緊繃了
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07/20 13:15, 1年前 , 111F
現在成本都太高 要3%很難
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推
07/20 13:18, 1年前 , 112F
來台中吧 沒6%都不合格
07/20 13:18, 112F
推
07/20 13:21, 1年前 , 113F
台中6% 有興趣, 大大要介紹嗎? 買成會包紅包 :)
07/20 13:21, 113F
推
07/20 13:36, 1年前 , 114F
IBIZA連結都直接貼，有夠佛
07/20 13:36, 114F
推
07/20 13:37, 1年前 , 115F
基隆現在露台整層加蓋正流行啊
07/20 13:37, 115F
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07/20 13:39, 1年前 , 116F
總價的6%耶，台中有很多??
07/20 13:39, 116F
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