[請益] 需重新整建的平房如何開價

看板home-sale作者 (皇家茶)時間1年前 (2022/07/20 11:43), 編輯推噓3(3推 0噓 12→)
留言15則, 5人參與, 1年前最新討論串1/1
想跟板上先進們請教一下 最近因為父執輩們繼承了上一代的房地，然後想要處分掉分現金。 我覺得祖宅賣給外人可惜，又覺得未來有增值空間，所以想去買下來。 土地面積約35坪，因為是平房年久失修， 房屋本身基本上除非重新整建不然暫時沒有出租居住的價值。 參考附近近兩年的實價登錄 同巷子有兩筆成交紀錄，分別是 1.五層樓透天隔成15套，土地面積21.48坪，總面積75.74坪，成交價2,305萬 2.五層樓透天4房3廳5衛，土地面積26.62坪，總面積82.46坪，成交價2,650萬 想請教的是，一般這種房屋本身欠缺價值的，該如何參考附近實價來出價？ 或是先請長輩委託房仲出售，再參考市場的出價做調整?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.55.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658288631.A.DAF.html
推
07/20 11:45, 1年前 , 1F
就是塊地
07/20 11:45, 1F
推
07/20 12:07, 1年前 , 2F
估價忽略建物 、
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07/20 12:30, 1年前 , 3F
用土地出價 然後談
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07/20 12:49, 1年前 , 4F
需要的是話術去說服他們
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07/20 12:51, 1年前 , 5F
起家厝不能賣，產權複雜以後不好處理。我負責，我承擔。
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07/20 12:51, 1年前 , 6F
公媽要有地方拜。大家出錢整修，或是賣給我，我負責處理
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07/20 12:51, 1年前 , 7F
。到祖先面前擲筊，問祖先的意見
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推
07/20 12:55, 1年前 , 8F
現在房子不值錢，還要花一大筆錢整理，賣給外人也不好，
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07/20 12:55, 1年前 , 9F
我買來整理以後結婚當新房
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07/20 12:57, 1年前 , 10F
身上帶點錢，心裡比較踏實
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07/20 22:04, 1年前 , 11F
就估土地價格
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07/20 22:05, 1年前 , 12F
先找附近土地回推，或是用附近新房子回推土地價格
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07/20 22:05, 1年前 , 13F
土地價格大概就35萬-40萬上下
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07/20 22:06, 1年前 , 14F
這是用建物造價20萬回推，正常建商土地會估更低
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07/20 22:06, 1年前 , 15F
而且還只有一戶透天的價值建議30萬往上談
07/20 22:06, 15F
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