[新聞] 「新莊地王」每坪75萬穩居最貴宅 三重人
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2022年07月13日 12:01
記者賴志昶/台北報導
位於新莊新北大道三段旁的「遠雄九五」,樓高42層,為雙北市最高純住宅大樓,同時也
是新莊首屈一指的知標性豪宅。實價揭露,該大樓39樓5月交易,總價達1億4479萬元,單
價75萬元,創下新莊區有紀錄以來住宅大樓單價最高紀錄。
根據實價登錄,新莊副都心第一豪宅「遠雄九五」5月39樓交易,總價達1億4479萬元,總
坪數達225.53坪,換算每坪單價為75萬元,刷新新莊區有實價登錄以來,住宅大樓單價最
高的歷史紀錄,同時總價也是歷史次高。據查,買方則為與新莊鄰近的三重區域客。
而過去新莊住宅大樓歷史最高總價紀錄,也是在「遠雄九五」,26樓戶去年11月以總價1
億4620萬元成交,總坪數為244.36坪,扣除車位每坪單價為71.5萬元。
另外,同為副都心百坪豪宅新案的「檀.悦」,近期也出現2筆成交紀錄。26戶去年11月以
總價7247萬元成交,總坪數112.84坪,扣除車位每坪單價約68萬元;5樓戶2月以總價7618
萬元成交,總坪數為121.2坪,扣除車位每坪單價同樣約68萬元。
兩者副都心超級豪宅相比,價位表現反而以屋齡較高的「遠雄九五」略勝。在地房仲分析
,兩豪宅規劃格局都相當卓越,也同為大品牌建商,不過價位上會出現差異,主要就是地
點。
「遠雄九五」位於新北大道三段旁,緊鄰「宏匯廣場」,距離副都心捷運站也僅步行約5
分鐘,因此高樓層價位能夠衝破7字頭門檻;至於「檀.悦」所在位置離舊市區較為接近,
距離捷運站稍遠約步行10分鐘,因此價格表現略低於「遠雄九五」。
「遠雄九五」高樓層為何能屢創高價?中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析,該大
樓25層樓以上僅一層2戶,且電梯也與中低樓層分開,隱密性相當足夠;且該大樓為副都
心最高,高樓層景觀有「庇蔭天下」的尊貴感,因此吸引不少雙北市企業主的青睞。
該社區25層以上站穩6字頭,不過中低樓層由於景觀面高架橋與隔壁麗寶總部,較無景觀
優勢,近期實價上每坪約為5字頭,樓層更低甚至有每坪48、49萬元的成交紀錄。
近期疫情、央行升息等影響,似乎不減新北豪宅客群的購屋興致。全球居不動產情報室總
監陳炳辰指出,豪宅買來做為自住自用,大多為金字塔頂端的高端資產族群,量體不算多
,也不易受整體市場環境干擾,過去可見像是台中七期在房地合一稅首波實施之際,也保
持價格穩定性。
陳炳辰認為,富人們有其強調舒適宜居、身份象徵、資金去化等需求,購置不手軟,除非
是低樓層或規劃有缺點的產品,讓投資客群看準價碼價低做購置,才會較受波動。
心得:
之前NOVA大講到林口時,說林口是富人區,並舉例森聯41,可是森聯41無論總價與
單價,都比不上新莊副都心的遠雄95啊。
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