[新聞] 「新莊地王」每坪75萬穩居最貴宅　三重人

看板home-sale作者 (Hsu)時間1年前 (2022/07/15 10:06), 編輯推噓24(25推 1噓 47→)
留言73則, 25人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2293299 內文： 2022年07月13日 12:01 記者賴志昶／台北報導 位於新莊新北大道三段旁的「遠雄九五」，樓高42層，為雙北市最高純住宅大樓，同時也 是新莊首屈一指的知標性豪宅。實價揭露，該大樓39樓5月交易，總價達1億4479萬元，單 價75萬元，創下新莊區有紀錄以來住宅大樓單價最高紀錄。 根據實價登錄，新莊副都心第一豪宅「遠雄九五」5月39樓交易，總價達1億4479萬元，總 坪數達225.53坪，換算每坪單價為75萬元，刷新新莊區有實價登錄以來，住宅大樓單價最 高的歷史紀錄，同時總價也是歷史次高。據查，買方則為與新莊鄰近的三重區域客。 而過去新莊住宅大樓歷史最高總價紀錄，也是在「遠雄九五」，26樓戶去年11月以總價1 億4620萬元成交，總坪數為244.36坪，扣除車位每坪單價為71.5萬元。 另外，同為副都心百坪豪宅新案的「檀.悦」，近期也出現2筆成交紀錄。26戶去年11月以 總價7247萬元成交，總坪數112.84坪，扣除車位每坪單價約68萬元；5樓戶2月以總價7618 萬元成交，總坪數為121.2坪，扣除車位每坪單價同樣約68萬元。 兩者副都心超級豪宅相比，價位表現反而以屋齡較高的「遠雄九五」略勝。在地房仲分析 ，兩豪宅規劃格局都相當卓越，也同為大品牌建商，不過價位上會出現差異，主要就是地 點。 「遠雄九五」位於新北大道三段旁，緊鄰「宏匯廣場」，距離副都心捷運站也僅步行約5 分鐘，因此高樓層價位能夠衝破7字頭門檻；至於「檀.悦」所在位置離舊市區較為接近， 距離捷運站稍遠約步行10分鐘，因此價格表現略低於「遠雄九五」。 「遠雄九五」高樓層為何能屢創高價？中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，該大 樓25層樓以上僅一層2戶，且電梯也與中低樓層分開，隱密性相當足夠；且該大樓為副都 心最高，高樓層景觀有「庇蔭天下」的尊貴感，因此吸引不少雙北市企業主的青睞。 該社區25層以上站穩6字頭，不過中低樓層由於景觀面高架橋與隔壁麗寶總部，較無景觀 優勢，近期實價上每坪約為5字頭，樓層更低甚至有每坪48、49萬元的成交紀錄。 近期疫情、央行升息等影響，似乎不減新北豪宅客群的購屋興致。全球居不動產情報室總 監陳炳辰指出，豪宅買來做為自住自用，大多為金字塔頂端的高端資產族群，量體不算多 ，也不易受整體市場環境干擾，過去可見像是台中七期在房地合一稅首波實施之際，也保 持價格穩定性。 陳炳辰認為，富人們有其強調舒適宜居、身份象徵、資金去化等需求，購置不手軟，除非 是低樓層或規劃有缺點的產品，讓投資客群看準價碼價低做購置，才會較受波動。 心得： 之前NOVA大講到林口時，說林口是富人區，並舉例森聯41，可是森聯41無論總價與 單價，都比不上新莊副都心的遠雄95啊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.62.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657850803.A.BCB.html
→
07/15 10:09, 1年前 , 1F
一般事務所說
07/15 10:09, 1F
推
07/15 10:23, 1年前 , 2F
噴出囉
07/15 10:23, 2F
→
07/15 10:24, 1年前 , 3F
真的看不懂這間厲害在哪？
07/15 10:24, 3F
推
07/15 10:33, 1年前 , 4F
高大上的神主牌造型
07/15 10:33, 4F
→
07/15 10:34, 1年前 , 5F
所以是一般事務所喔！這篇新聞還說純住宅
07/15 10:34, 5F
推
07/15 10:34, 1年前 , 6F
高度高? 看起來是新莊最高的房子 而且每戶都破百坪
07/15 10:34, 6F
推
07/15 10:36, 1年前 , 7F
代銷仔 笑死人
07/15 10:36, 7F
→
07/15 10:37, 1年前 , 8F
這棟在新莊副都心商2 至少有一半面積是商業用 不是純住
07/15 10:37, 8F
推
07/15 10:37, 1年前 , 9F
網路上是86戶事務所，30戶住家，不是純住
07/15 10:37, 9F
推
07/15 10:47, 1年前 , 10F
這價格說不定是左手賣右手
07/15 10:47, 10F
推
07/15 10:48, 1年前 , 11F
怎麼看都覺得95輸41很多耶…數字會說話，去看兩個案子
07/15 10:48, 11F
→
07/15 10:48, 1年前 , 12F
每年賣幾戶就懂了，好東西不太需要找網紅業配的。
07/15 10:48, 12F
推
07/15 10:57, 1年前 , 13F
這棟大概在25樓以上都是住家
07/15 10:57, 13F
推
07/15 10:59, 1年前 , 14F
同樣是一般事務所 這個單價似乎買的到內湖五期了 XD
07/15 10:59, 14F
→
07/15 11:14, 1年前 , 15F
一般事務所除非有特別規定不能作住宅用途；不然如果
07/15 11:14, 15F
→
07/15 11:14, 1年前 , 16F
有自住事實，房屋稅和地價稅也能適用自用住宅稅率。
07/15 11:14, 16F
推
07/15 11:14, 1年前 , 17F
實價登錄左手賣右手做的吧，破億買遠雄..還買在副都心..
07/15 11:14, 17F
→
07/15 11:14, 1年前 , 18F
傻了？
07/15 11:14, 18F
→
07/15 11:15, 1年前 , 19F
數字會說話；九五25樓以下完銷，四一還在繼續賣。
07/15 11:15, 19F
→
07/15 11:16, 1年前 , 20F
剛好我兩間都看過；九五一戶抵四一兩戶，高樓層三戶
07/15 11:16, 20F
→
07/15 11:18, 1年前 , 21F
迎賓停車場也看得出不是同樣客群；前者中小企業主、
07/15 11:18, 21F
→
07/15 11:18, 1年前 , 22F
後者中產第二代，這些細節懂看的人都知道差距。
07/15 11:18, 22F
推
07/15 11:19, 1年前 , 23F
新莊一大堆案子7x啊又不只這棟
07/15 11:19, 23F
推
07/15 11:21, 1年前 , 24F
95成屋4年了還在賣 vs 41成屋才2年快完銷了
07/15 11:21, 24F
→
07/15 11:21, 1年前 , 25F
這個案子ted跟joeman有一起介紹過，一戶兩億
07/15 11:21, 25F
→
07/15 11:22, 1年前 , 26F
而且這個是事務所還能賣這個價格
07/15 11:22, 26F
→
07/15 11:22, 1年前 , 27F
住內湖五期的資產肯定沒有九五的多，九五是對齊五期
07/15 11:22, 27F
→
07/15 11:22, 1年前 , 28F
最頂的元大；如果再論區域整體資產中位數肯定也是贏
07/15 11:22, 28F
→
07/15 11:24, 1年前 , 29F
26樓以上兩百坪住宅才有兩億，25樓以下事務所沒有
07/15 11:24, 29F
→
07/15 11:26, 1年前 , 30F
那你怎麼不比較北市兩三億和一億的社區？北市兩三億
07/15 11:26, 30F
→
07/15 11:26, 1年前 , 31F
的會比一億的社區早完銷？客群就不同硬要一起比哈哈
07/15 11:26, 31F
→
07/15 11:29, 1年前 , 32F
事實就是我寧願去住九五也不會買四一，鄰居階層不同
07/15 11:29, 32F
→
07/15 11:29, 1年前 , 33F
戶數又特別多；沒值得一提的公設，你說說看好在哪？
07/15 11:29, 33F
→
07/15 11:32, 1年前 , 34F
看要不要拿板上最愛的琢白和一億左右的社區比；然後
07/15 11:32, 34F
→
07/15 11:32, 1年前 , 35F
再說琢白賣得慢所以一億的社區更好，不懂裝懂超好笑
07/15 11:32, 35F
→
07/15 11:35, 1年前 , 36F
四一就是富人入門豪宅，高樓層六千萬這種豪宅規格算
07/15 11:35, 36F
→
07/15 11:35, 1年前 , 37F
是雙北極少數；所以才很多中產換屋，拿來比貽笑大方
07/15 11:35, 37F
推
07/15 11:37, 1年前 , 38F
就說我三重是書香寶地專出醫生律師，還能炒房炒到新莊
07/15 11:37, 38F
推
07/15 11:41, 1年前 , 39F
講半天好像賣的貴就是好建案XD 功課要自己做啦
07/15 11:41, 39F
→
07/15 11:43, 1年前 , 40F
好好笑，講功課又什麼都講不出來；到底有沒有看過啊
07/15 11:43, 40F
→
07/15 11:44, 1年前 , 41F
四一頂樓總價連九五最低樓層都不一定換得到知道嗎？
07/15 11:44, 41F
→
07/15 11:47, 1年前 , 42F
我還可以講有地主戶和一樓店面、車道雙車進出都困難
07/15 11:47, 42F
→
07/15 11:47, 1年前 , 43F
；你能講什麼？看看591銷售進度在那裡雲端看房嗎？
07/15 11:47, 43F
推
07/15 12:15, 1年前 , 44F
怎麼看都像業配文
07/15 12:15, 44F
→
07/15 12:24, 1年前 , 45F
同等級區域都是新北重劃區，當然能用總價去比好壞；
07/15 12:24, 45F
→
07/15 12:24, 1年前 , 46F
用其他條件也照贏，房價都比不贏還買林口豪宅追高。
07/15 12:24, 46F
→
07/15 12:24, 1年前 , 47F
副都心單價45～75很普遍，林口40～55看有沒有人接
07/15 12:24, 47F
噓
07/15 12:36, 1年前 , 48F
這間不是住宅吧
07/15 12:36, 48F
推
07/15 12:49, 1年前 , 49F
拿41來比95真的是不倫不類
07/15 12:49, 49F
→
07/15 13:13, 1年前 , 50F
樓樓上，39樓應該是登記住宅喔
07/15 13:13, 50F
推
07/15 13:16, 1年前 , 51F
副都心商業區可以登記大概1/2的面積為住家用
07/15 13:16, 51F
→
07/15 13:17, 1年前 , 52F
別的社區大部分是分兩棟 一棟事務所一棟住宅這樣 比如說
07/15 13:17, 52F
→
07/15 13:17, 1年前 , 53F
遠雄國都就是這樣
07/15 13:17, 53F
→
07/15 13:18, 1年前 , 54F
我家族的財力不到那個程度 同溫層也不太認識願意花上億買
07/15 13:18, 54F
→
07/15 13:18, 1年前 , 55F
自宅的人 所以不懂買這種房子的客群心態是怎樣
07/15 13:18, 55F
→
07/15 13:19, 1年前 , 56F
所以說kelsierlee推文雖然我個人不太認同 但會列入參考
07/15 13:19, 56F
推
07/15 13:34, 1年前 , 57F
我去看過 很棒 拿到台北會指標
07/15 13:34, 57F
→
07/15 13:34, 1年前 , 58F
就是地點的差別惹
07/15 13:34, 58F
→
07/15 13:47, 1年前 , 59F
我家會去看就是想買整層；分家也能住，梯廳又全包。
07/15 13:47, 59F
→
07/15 13:47, 1年前 , 60F
但是當時就剩26樓以上住宅有這種方案，住宅開價又
07/15 13:47, 60F
→
07/15 13:47, 1年前 , 61F
比事務所貴五成才作罷，這總價可以再考慮看看台北市
07/15 13:47, 61F
→
07/15 13:48, 1年前 , 62F
不然單價五十萬要買這種條件的豪宅；雙北絕無僅有。
07/15 13:48, 62F
推
07/15 14:27, 1年前 , 63F
遠雄賣贏中悅 見鬼了
07/15 14:27, 63F
推
07/15 14:32, 1年前 , 64F
中悅那個是因爲有上過新聞吧？有人買單我也覺得很猛了
07/15 14:32, 64F
→
07/15 15:25, 1年前 , 65F
中悅比較看好竹城新大板旁邊那間
07/15 15:25, 65F
推
07/15 15:43, 1年前 , 66F
榮華路一段 除了中悅天情 之後還有國泰 繼續頂上去
07/15 15:43, 66F
推
07/15 18:36, 1年前 , 67F
中悅+1 只是缺點是貴
07/15 18:36, 67F
推
07/16 08:41, 1年前 , 68F
真的猛~請問41是哪個案子啊?
07/16 08:41, 68F
推
07/16 09:15, 1年前 , 69F
檀悦環境清幽，晚上看出去很美
07/16 09:15, 69F
推
07/16 20:25, 1年前 , 70F
中悅那棟沒xx肯定不會輸啦，等下一案應該馬上破
07/16 20:25, 70F
→
07/17 00:54, 1年前 , 71F
中悅的缺點就是廚房和衛浴不是給提貨卷，所以如果要求
07/17 00:54, 71F
→
07/17 00:54, 1年前 , 72F
很高的買方，最好在預售就要客變，不然要拆還要多花時
07/17 00:54, 72F
→
07/17 00:54, 1年前 , 73F
間和錢
07/17 00:54, 73F
‣ 更多 calvinshiu 的文章
文章代碼(AID): #1YqCkplB (home-sale)