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看板home-sale作者 (上邪!我欲與君相知)時間1年前 (2022/07/07 09:57), 編輯推噓17(17推 0噓 15→)
留言32則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
分析房價漲跌 核心就是需求 需求有好幾種，一種是自住，一種是置產 。 但前提都是買的起 如果今天當區沒人買的起，建材漲、土地漲的下場只是沒人蓋 下跌的部分只是「已開案」預售屋、待去化新古屋還有各種理由出手的。 目前看起來股市沒什麼反彈的力道，順利的情況大概是回到萬點左右 ，要砍到6000機會不大 （100多的台積電） 以此為前提，探討一下2022年開始的房價漲跌 錢有消失嗎？ 以新竹為例，大部分的人的薪水組成都是例行性薪資+分紅 只要沒有大規模失業，損失的部分大概都是分紅 以我家為例，普通的工程師 我的薪資大概落在17-26個月 （包含09年最慘的時候） 普通情況大概21-22個月 只要我的經常性薪資可以支付貸款 我有什麼理由賤賣房產呢？ 當然一定有極端舉例 但是這些量會多嗎？ 所以對已經買的人，除非他貸款直接捏到去年年薪的70% 不然真的沒影響 再來是預計買房的人 當然會勸退一部分的人 例如捏著買的人，可能就變等等幫 但有實際支撐的地方就沒什麼影響 這部分可能會維持半年到一年 所有開槓桿的玩家從投資客到小建商都會出局 這時候就變比大小了 一個區域水份越多，像2014的新莊 水份就會慢慢被擠出來 ，下跌超過15% 至於工業宅 商業宅則算特例 但持續有需求支撐的，像2014的基隆、汐止 就沒有明顯跌幅 至於新竹 包含周邊湖口 竹南 竹東 就業人口常年超過20萬 除非大規模裁員，這些人還是持續有買房需求 你想等6折 說不定別人95折就買走 畢竟轉移量可能下跌到去年的一半 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.120.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657159034.A.A46.html
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07/07 09:58, 1年前 , 1F
習慣住雙北的沒辦法離開捷運公車
07/07 09:58, 1F
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07/07 10:25, 1年前 , 2F
好的建案真的變很少
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07/07 10:45, 1年前 , 3F
怎不說分紅爛的時候，房價才多少科科
07/07 10:45, 3F
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07/07 10:49, 1年前 , 4F
一句話「大體經濟崩盤，高收入群組減少，托盤群消失，
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07/07 10:49, 1年前 , 5F
房市崩盤」
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07/07 10:49, 1年前 , 6F
就4這麼簡單
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07/07 10:50, 1年前 , 7F
不要以為科技業下走會房市Z多
07/07 10:50, 7F
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07/07 11:25, 1年前 , 8F
不用到裁員阿 無薪假應該得諾獎
07/07 11:25, 8F
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07/07 11:33, 1年前 , 9F
高收入減少族群怎樣減少？排名轉移而已，難道均貧？
07/07 11:33, 9F
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07/07 11:35, 1年前 , 10F
起承轉合一下 一直自問自答
07/07 11:35, 10F
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07/07 11:36, 1年前 , 11F
就算經濟崩盤，數字下降，財產還是排名制，購買力不足
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07/07 11:36, 1年前 , 12F
的還是買不起
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07/07 12:06, 1年前 , 13F
爛房多，好房少
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07/07 12:16, 1年前 , 14F
上看100萬
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07/07 13:05, 1年前 , 15F
最主要是爛房開好房價賣的比例超高
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07/07 13:16, 1年前 , 16F
一言蔽之：房價看經濟成長×貨幣增長（暫不考慮匯率）。現
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07/07 13:16, 1年前 , 17F
前正後負，明年顛倒還能撐，若不幸兩者皆負不跌也難
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07/07 14:02, 1年前 , 18F
以新竹為例 薪資22個月 只能說這個例子真的很棒
07/07 14:02, 18F
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07/07 14:05, 1年前 , 19F
不漲就是跌，我2013年高點買的到去年回來，如果不
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07/07 14:05, 1年前 , 20F
考慮這筆錢的機會成本，那時間夠久都是只漲不跌
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07/07 14:06, 1年前 , 21F
不划算而已
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07/07 14:08, 1年前 , 22F
2013買非雙北1字頭的，就一路漲到現在兩三倍了
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07/07 14:33, 1年前 , 23F
漲到都買不起 還是一句自住沒差 安慰自己就對了
07/07 14:33, 23F
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07/07 14:46, 1年前 , 24F
2015買比特幣的，現在跌那麼慘也是賺20倍而已，現在
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07/07 14:46, 1年前 , 25F
還在繳房貸，沒有財富自由的，只能安慰自己了
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07/07 14:47, 1年前 , 26F
一堆沒錢的貸款仔，繳個頭期款以為賺個幾百萬就是
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07/07 14:47, 1年前 , 27F
投資客了
07/07 14:47, 27F
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07/07 15:46, 1年前 , 28F
今天的人設…喔喔原來是這個
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07/07 18:11, 1年前 , 29F
好好加油哦
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07/07 19:24, 1年前 , 30F
所有問題就是持有稅
07/07 19:24, 30F
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07/07 19:41, 1年前 , 31F
租屋股神來房版嗆聲已經夠好笑，又多了位比特幣神，通常
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07/07 19:41, 1年前 , 32F
自稱不貸款的不就是賴家繼承仔？
07/07 19:41, 32F
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