[新聞] 中部預售屋百萬單價來了　水湳豪宅店面力

看板home-sale作者johnny9667 (大八)時間1年前 (2022/07/01 14:25)推噓18(22推 4噓 11→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2284804 內文：記者陳筱惠／台中報導就在實價登錄2.0上路滿1周年之際，最新台中預售屋實價揭露，5月20日水湳新預售案「豐邑PARK ONE 」力壓七期眾豪宅，1樓店面以單價114.8萬元、總價7765萬元，搶下預售市場第一筆單價突破百萬防線的實登紀錄。台中豪宅聚落七期新市政中心與政府投入500億元預算的水湳經貿園區，2區豪宅市場戰況白熱化，市場不斷預測單坪價格破百萬元的地區將2022年出現，就在大家聚焦住宅市場時，根據預售屋實價登錄揭露，「豐邑PARK ONE 」1樓店面竟搶先出線力壓七期。根據預售屋實價登錄揭露「豐邑PARK ONE 」1樓店面總面積74.13坪、含1車位，以總價 7765萬元，拆算車位單價114.8萬元成交，創下實價登錄2.0上路以來，台中預售屋揭露中目前最高單價、實登唯一破百萬元紀錄。觀察預售屋實價登錄除了「豐邑PARK ONE 」樓店成交破百萬，鄰近逢甲商圈的「遠雄寬寓」1樓店面在去年底就衝破8字頭，一路從單價79.8萬元到最高高達87.9萬元成交。信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱分析，大家習慣用七期與水湳來比較，但2處在規劃上有所不同，七期以「市政」為主，水湳以「經貿」為主。以「遠雄寬寓」地目創研段雖有限制樓高，但臨近逢甲商圈，具有商圈、人口優勢。而「豐邑PARK ONE 」屬於文商段土地，擁有高容積與能見度。一般來說，購入店面的考量還是以投報率為主，至少要2%以上才會吸引買家出手，而七期罕有破百萬店面的原因，許竣凱則認為，七期開發時程已達30年，從低基期爬升至今，舊中新案齊推，在價格上就受到影響，而水湳因土地價格起點高，目前區域內推案也是初升段，價格上比較沒有干擾。在地資深商仲則私下透露，「雖然台中單價破百萬已經在市場傳言已久，但實際看到還是覺得震憾！」，他認為現階段疫情影響、網購市場當道，不少商圈店面出現衰退；以一般樓店單價是土地1/2價或是住宅1.5~2倍價來評估，該案住宅最高8字頭，店面還不算特別貴，但即便是狹帶明星重劃區優勢，這個價格未來脫手機率並不高。不過，敦璟開發經理廖香婷則認為，市場上仍有如診所、健身房等需要實體店面的業種，新大樓樓店通常會採挑高氣派的設計，雖然入手單價驚人，實際的總價格不到8千萬元，以水湳經貿園區整體規劃以及未來還有大批建商進駐，坐等增值也不無可能。心得：台中單價破百萬早就一陣子了只是沒檯面化而已現在都懶得演了未來台中單價破百萬一定是稀鬆平常的事情貴的單價破兩百萬都很正常以下開放魯空崩潰XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.171.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656656725.A.2DD.html

噓

yychiuchang

07/01 14:28, 1年前 , 1^F

07/01 14:28, 1^F

※ 編輯: johnny9667 (125.228.171.141 臺灣), 07/01/2022 14:30:39

推

Harlequin727

07/01 14:31, 1年前 , 2^F

07/01 14:31, 2^F

推

roy0710

07/01 14:32, 1年前 , 3^F