[新聞] 中小型建商 恐現退場潮

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間1年前 (2022/06/30 17:11), 編輯推噓24(25推 1噓 31→)
留言57則, 41人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20220629000087-260202?chdtv 內文： 中小型建商 恐現退場潮 04:10 2022/06/29 工商時報 朱漢崙 營建成本大幅上揚，加上政府各部會打炒房，中小型建商從北到南掀起「退場潮」，影響 所及，不僅一般的土建融案，連都更或危老改建都掀「換手風」，轉由具有資金實力的大 型建商接手，使得整個土地開發乃至於都更危老市場全面大洗牌，金融圈人士預期，未來 恐怕難有小型建商生存空間，市場將「大者恆大」。 行庫主管坦言，從北到南的中小型建商，不但都已停購新土地，甚至在央行打房緊縮成數 及鋼筋水泥原物料等營建成本大舉上揚的雙重夾擊下，使這些中小型建商更進一步直接賣 出手上尚未開發的土地給大型建商。 也有建商向行庫反應，缺工缺料的情況不僅未改善，現在由於通膨問題，反而更嚴重，尤 其是發包工程價格漲幅太快，甚至出現一日三市的情況。行庫高層分析，大型建商口袋夠 深，因此較有財力空間可「先建後售」或延遲推案，但中小型建商推案速度如果變慢，就 會影響金流，加上缺工缺料導至其成本升高，會使其財務壓力更大。 從事不動產授信多年的金融業者也觀察，近幾個月因為造價成本太高，使得都更危老建案 已在中小建商和大型建商之間掀起「換手潮」，其中去年底立偕建設位於吳興街尾的大面 積都更案轉由昇陽建設接手，可說其中最具代表性的案例。 業界人士舉例，以台北市及新北市的平均行情來看，三、四年前原本一坪造價成本大約10 萬元，但近來的造價成本已傳出接近每坪30萬元，等於足足漲了2倍，讓很多中小型建商 無力負荷，紛紛尋求大型建商轉手，把目前持有的都更危老建案給「盤」出去。 行庫高層分析，中小型建商所以把都更危老案「盤」給大型建商有三大考量，一是未來造 價能在建案定價反應多少，倘若定價太高賣不出去，建商到時會賠錢；二是都更危老建案 時間變數太大；三是由於建材價格漲太厲害，倘若採取合建的方式，以往的分配比例恐不 敷成本。 心得： 現在基本上不是叫得出的大建商不要買 寶佳/興富發/茂伯不是要洗白 能交屋比較重要 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.253.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656580305.A.BA2.html
→
06/30 17:12, 1年前 , 1F
鎖籌碼準備噴噴
06/30 17:12, 1F
→
06/30 17:14, 1年前 , 2F
不是已經退場光了嗎
06/30 17:14, 2F
→
06/30 17:15, 1年前 , 3F
ceca講過啦
06/30 17:15, 3F
→
06/30 17:15, 1年前 , 4F
案件更少了，漲漲漲
06/30 17:15, 4F
→
06/30 17:18, 1年前 , 5F
這只在講都更危老吧
06/30 17:18, 5F
推
06/30 17:20, 1年前 , 6F
只剩大型建商 惜售 噴噴噴
06/30 17:20, 6F
→
06/30 17:21, 1年前 , 7F
準備在漲一波 抓穩囉
06/30 17:21, 7F
推
06/30 17:21, 1年前 , 8F
所以小建商現在轉型當土開的意思嗎~顆顆
06/30 17:21, 8F
推
06/30 17:22, 1年前 , 9F
不要恐，名字寫出來R
06/30 17:22, 9F
推
06/30 17:23, 1年前 , 10F
小建商退場雪都崩近來了，一群傻多吹哨壯膽疾呼不要走
06/30 17:23, 10F
推
06/30 17:25, 1年前 , 11F
不對喔 這邊會繼續噴 不用太擔心
06/30 17:25, 11F
推
06/30 17:26, 1年前 , 12F
能交屋 但品質
06/30 17:26, 12F
推
06/30 17:28, 1年前 , 13F
低能傻空努力督促政府的結果，可喜可賀，自掘墳墓，真的
06/30 17:28, 13F
→
06/30 17:28, 1年前 , 14F
笑死
06/30 17:28, 14F
→
06/30 17:29, 1年前 , 15F
這新聞晚發一年了吧
06/30 17:29, 15F
→
06/30 17:30, 1年前 , 16F
大建商這兩年滿手現金 滿滿跟你磨
06/30 17:30, 16F
→
06/30 17:30, 1年前 , 17F
有點好奇 小建商倒光了 那價格不是更被大建商控制了嗎?
06/30 17:30, 17F
→
06/30 17:30, 1年前 , 18F
是啊，大者恆大 壟斷市場
06/30 17:30, 18F
→
06/30 17:30, 1年前 , 19F
類似雜貨店倒光 現在7-11 全家賣多少你還是只能買?
06/30 17:30, 19F
推
06/30 17:30, 1年前 , 20F
4所以要井噴了
06/30 17:30, 20F
→
06/30 17:31, 1年前 , 21F
難怪竹北 舒曼敢開那麼高 慢慢賣 賣不掉也沒差
06/30 17:31, 21F
推
06/30 17:32, 1年前 , 22F
其實也還好都去大建商還沒去的鄉下過活
06/30 17:32, 22F
推
06/30 17:36, 1年前 , 23F
現在新聞都是拿舊文抄就可以賺錢嗎 笑死 是崩了沒
06/30 17:36, 23F
→
06/30 17:36, 1年前 , 24F
大建商資本雄厚沒在怕的 中小建商槓桿開太大
06/30 17:36, 24F
推
06/30 17:37, 1年前 , 25F
看看發哥 今年瘋狂推案
06/30 17:37, 25F
→
06/30 17:37, 1年前 , 26F
沒在怕的
06/30 17:37, 26F
噓
06/30 17:42, 1年前 , 27F
一坪造價30萬再唬爛，通膨大概17萬就很高了
06/30 17:42, 27F
推
06/30 17:49, 1年前 , 28F
建商說的話打折 約15萬成本差不多
06/30 17:49, 28F
推
06/30 17:53, 1年前 , 29F
猜猜看捐錢給政治人物的會是大建商還是中小建商
06/30 17:53, 29F
→
06/30 17:54, 1年前 , 30F
大建商還是噴阿,是有差嗎?小建商的爭議那麼多...
06/30 17:54, 30F
→
06/30 17:54, 1年前 , 31F
沒了也無感吧
06/30 17:54, 31F
→
06/30 17:56, 1年前 , 32F
各位朋友，這邊完全不必擔心XD
06/30 17:56, 32F
推
06/30 18:02, 1年前 , 33F
最近剛發了一個營造大包一坪造價87萬
06/30 18:02, 33F
→
06/30 18:02, 1年前 , 34F
一般RC結構搭配印度磁磚和凱撒衛浴
06/30 18:02, 34F
→
06/30 18:03, 1年前 , 35F
3樓透天
06/30 18:03, 35F
→
06/30 18:03, 1年前 , 36F
櫻花牌電梯
06/30 18:03, 36F
→
06/30 18:18, 1年前 , 37F
空空就是沒有基本供需概念 才會把建商當敵人打XDD
06/30 18:18, 37F
→
06/30 18:18, 1年前 , 38F
空空滿手現金等年底掃貨！
06/30 18:18, 38F
推
06/30 18:30, 1年前 , 39F
沒人搶購土地，土地標售金額即將雪崩，哥言盡於此耗子尾汁
06/30 18:30, 39F
→
06/30 19:01, 1年前 , 40F
怎麼還在販賣恐懼，房價噴高高怎麼賠
06/30 19:01, 40F
推
06/30 19:03, 1年前 , 41F
多少人在靠建築業吃飯還在慢慢賣沒差
06/30 19:03, 41F
推
06/30 19:14, 1年前 , 42F
越打越噴QQ
06/30 19:14, 42F
推
06/30 19:22, 1年前 , 43F
越鎖越少 高雄近期就剩桃子園 謙樂 港灣 幾乎沒什麼
06/30 19:22, 43F
→
06/30 19:22, 1年前 , 44F
大案子
06/30 19:22, 44F
推
06/30 19:25, 1年前 , 45F
高雄都造鎮大案 延期推出
06/30 19:25, 45F
→
06/30 19:26, 1年前 , 46F
你看大建商的案子放個十年還在賣
06/30 19:26, 46F
→
06/30 19:26, 1年前 , 47F
小建商有這能耐？
06/30 19:26, 47F
推
06/30 19:28, 1年前 , 48F
小建商就加入寶佳集團就好
06/30 19:28, 48F
→
06/30 19:31, 1年前 , 49F
惜售井噴演戲演到選舉後再噴
06/30 19:31, 49F
推
06/30 20:02, 1年前 , 50F
北市都更一坪造價現在在接近25萬的位置
06/30 20:02, 50F
推
06/30 20:08, 1年前 , 51F
危險的是正在蓋的小建商，能尤其還是預售的...這個能交屋
06/30 20:08, 51F
→
06/30 20:08, 1年前 , 52F
後面就別想太多了
06/30 20:08, 52F
推
06/30 20:09, 1年前 , 53F
沒人蓋沒新屋 舊屋噴噴噴
06/30 20:09, 53F
推
06/30 22:14, 1年前 , 54F
不知道在恐三小
06/30 22:14, 54F
→
06/30 22:15, 1年前 , 55F
倒了就講那家倒了
06/30 22:15, 55F
推
06/30 22:39, 1年前 , 56F
好啦趕快倒一倒，然後你還是沒有五折房可以買
06/30 22:39, 56F
→
07/01 01:00, 1年前 , 57F
板橋三灰可以倒一倒
07/01 01:00, 57F
‣ 更多 dog00730 的文章
文章代碼(AID): #1YlMZHkY (home-sale)