Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2022/06/30 10:16), 1年前編輯推噓76(77推 1噓 316→)
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※ 引述《ReiFan (說好的秒速5公分呢?)》之銘言： : 龍龍很聰明，我發現他少講了關鍵的一句話 : 「如何加速都更」 : 你以為225變300是加速方法嗎？不是喔~ 300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300% 所以當建蔽管制轉換到容積管制, 住三土地被賦予225%容積時 原有四層跟五層建物, 原本合法建築的容積, 變成超過法定容積 這是法規改變造成的歷史錯誤, 不是住戶的問題 所以後來才會有允許以原容積重建的規定 但以現行225%容積來講 不論是 原容積+30%法定容積(300%+67.5%) 或是 原容積+20%原容積(300%+60%) 都不足以支持五層公寓重建後, 原屋主能拿回差不多大小的房子 (如果以成本25萬計算, 原容積+30%法定容積要建成後房價一坪136萬 如果以成本30萬計算, 原容積+30%法定容積要建成後房建一坪163萬) : 現行都更會卡會慢，很多都不是因為容積率太小 : 而是「總有住戶不同意」 : 那他為什麼不同意？因為覺得 : ____不同意____更有利 : 不管是刻意牟利的釘子戶，還是單純念舊不想換新 : 終究都是卡在政府態度不願干涉同意比例未滿八成的案子 : 假設龍龍認真要搞這條政策，能加速都更的關鍵才不是300%容積，那只是順手讓特定人士發財的紅包 : 真正要加速就是政府硬起來，不要浪費時間協調，達到門檻就直接公告強拆時間，反正會還你300%還在那邊叫什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656555391.A.301.html
推
06/30 10:19, 1年前 , 1F
推 很清楚
06/30 10:19, 1F
推
06/30 10:22, 1年前 , 2F
你說得有理 但都更卡住最大原因就是貪婪的屋主
06/30 10:22, 2F
目前看起來最大的原因是政府法規改變, 三層公寓或透天改建就順利很多
推
06/30 10:22, 1年前 , 3F
以利導勢才能事半功倍，林佳龍真的進步很多
06/30 10:22, 3F
→
06/30 10:23, 1年前 , 4F
他在台中的施政完全像脫離現實的左派
06/30 10:23, 4F
→
06/30 10:23, 1年前 , 5F
這個問題我昨天也講過, 政見是一回事, 他真的選上怎麼做又
06/30 10:23, 5F
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06/30 10:23, 1年前 , 6F
是另一回事
06/30 10:23, 6F
→
06/30 10:24, 1年前 , 7F
應強制規定原屋主僅能分回非一樓的戶數+車位
06/30 10:24, 7F
憑甚麼強制規定？
→
06/30 10:24, 1年前 , 8F
不然每個一樓戶都堅持要換一樓店面 建商又不是白痴
06/30 10:24, 8F
其實一樓換一樓建商多半沒問題 事實上很多是一樓換一樓之外, 再給你上面一間小的, 算補給你
推
06/30 10:25, 1年前 , 9F
主要是地主囤地民進黨不敢動
06/30 10:25, 9F
→
06/30 10:25, 1年前 , 10F
最後就是錢多的買，錢少的滾
06/30 10:25, 10F
推
06/30 10:26, 1年前 , 11F
歷史共業是一回事，現有容積重建後對比過去都還是賺，只是
06/30 10:26, 11F
→
06/30 10:26, 1年前 , 12F
賺多賺少的問題，坪數縮水？賣新換舊還有剩，終歸是利益
06/30 10:26, 12F
拿回來也是很多人沒賣繼續住, 三房變兩房就是沒辦法住 要這些人同意, 就是1坪換1坪
推
06/30 10:28, 1年前 , 13F
因為總有貪婪的人想當最後幾個釘子戶想多凹一兩間
06/30 10:28, 13F
→
06/30 10:29, 1年前 , 14F
公權力不強制排除釘子戶怎可能順利 但目前執政黨當年就
06/30 10:29, 14F
所以我說是不是很多人搞不清楚普遍不足跟釘子戶的差別？ 普遍不足的情況下, 所有屋主都會是釘子戶, 這不是貪婪, 這是不足
→
06/30 10:31, 1年前 , 15F
就是靠挺文林苑釘子戶上位的 現在當然沒立場來施政了
06/30 10:31, 15F
推
06/30 10:31, 1年前 , 16F
與其說這些不實際的東西,去把現在白癡法規改好,室內空間變
06/30 10:31, 16F
→
06/30 10:31, 1年前 , 17F
大點,不是更有效嗎?
06/30 10:31, 17F
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06/30 10:32, 1年前 , 18F
樓上指的是甚麼？
06/30 10:32, 18F
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06/30 10:32, 1年前 , 19F
一直加法規誰不會??越加只會越小,要加1條法規就要刪掉一條
06/30 10:32, 19F
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06/30 10:32, 1年前 , 20F
錯
06/30 10:32, 20F
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06/30 10:32, 1年前 , 21F
才不會一堆只會加法規的書虫想交差...
06/30 10:32, 21F
推
06/30 10:32, 1年前 , 22F
大家一樣爛沒人講話，別人能分我不能我怎麼會甘願
06/30 10:32, 22F
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06/30 10:33, 1年前 , 23F
上次跟你說過一次,你自己去看好嗎??你都扯到現在政府就認為
06/30 10:33, 23F
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06/30 10:33, 1年前 , 24F
加法規影響大的話 基本上都會多給免計容積面積
06/30 10:33, 24F
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06/30 10:33, 1年前 , 25F
現在是實坪制了,
06/30 10:33, 25F
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06/30 10:33, 1年前 , 26F
不會影響室內空間 問題是口袋 不是法規
06/30 10:33, 26F
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06/30 10:33, 1年前 , 27F
那拜託全台灣容積225%都升300%不要獨厚台北，只有台北人感
06/30 10:33, 27F
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06/30 10:33, 1年前 , 28F
受不公平其他地區都是活該連三房想換兩房都沒辦法
06/30 10:33, 28F
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06/30 10:33, 1年前 , 29F
講幾次都一樣 你就講錯啊
06/30 10:33, 29F
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06/30 10:33, 1年前 , 30F
179cm你是不是搞不清楚狀況 其他縣市住三容積早就是300好嗎
06/30 10:33, 30F
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06/30 10:34, 1年前 , 31F
多給免計什麼都一樣,室內空間變小是事實,你要說數學還是說
06/30 10:34, 31F
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06/30 10:34, 1年前 , 32F
實際?
06/30 10:34, 32F
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06/30 10:34, 1年前 , 33F
新北就是300啊
06/30 10:34, 33F
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06/30 10:35, 1年前 , 34F
錯 樓梯造價不會跟室內一樣 少一個電梯樓梯 其實一戶差
06/30 10:35, 34F
還有 322 則推文
還有 9 段內文
推
06/30 16:08, 1年前 , 357F
原來如此
06/30 16:08, 357F
推
06/30 16:12, 1年前 , 358F
新北蘆洲更慘 只有200% 根本無法都更
06/30 16:12, 358F
推
06/30 16:21, 1年前 , 359F
IZIBA大，請問住二要什麼情況才會變住三？人口變多嗎
06/30 16:21, 359F
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06/30 16:21, 1年前 , 360F
？謝謝！
06/30 16:21, 360F
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06/30 16:51, 1年前 , 361F
要變更都是經過法條修改.你住2要改住3.最快方法.花$啊
06/30 16:51, 361F
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06/30 16:52, 1年前 , 362F
等你當市長規劃新的都市計畫就可以了
06/30 16:52, 362F
推
06/30 17:05, 1年前 , 363F
看看上面也有幾個有大馬路店面的都知道問題是出在巷
06/30 17:05, 363F
→
06/30 17:05, 1年前 , 364F
弄內的
06/30 17:05, 364F
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06/30 17:06, 1年前 , 365F
因為要求獲利市價倍數最高的都是最窮的
06/30 17:06, 365F
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06/30 17:06, 1年前 , 366F
有錢人不都更只是獨攬而已，根本沒差
06/30 17:06, 366F
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06/30 17:06, 1年前 , 367F
又不是像那種只靠一間怎樣翻身的
06/30 17:06, 367F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 06/30/2022 17:19:05
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06/30 17:18, 1年前 , 368F
都更的問題在市價和標準
06/30 17:18, 368F
→
06/30 17:19, 1年前 , 369F
卡死價格和兌換做出完美公式才會快
06/30 17:19, 369F
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06/30 17:19, 1年前 , 370F
不然獨攬起來 沒差的就給你沒差幾十年再一次
06/30 17:19, 370F
推
06/30 17:21, 1年前 , 371F
都更面馬路的屋主問題更大啦，不然危老數量怎麼增加那麼快
06/30 17:21, 371F
※ 編輯: IBIZA (223.136.123.20 臺灣), 06/30/2022 17:29:25 ※ 編輯: IBIZA (223.136.123.20 臺灣), 06/30/2022 17:31:20
推
06/30 19:15, 1年前 , 372F
推I大
06/30 19:15, 372F
→
06/30 19:25, 1年前 , 373F
順便回一下幹話.你知道各地區容積率也會不同好嗎.........
06/30 19:25, 373F
→
06/30 19:27, 1年前 , 374F
有人扯桃園以前要不要去看看桃園全區每個容積率是不同的
06/30 19:27, 374F
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06/30 19:28, 1年前 , 375F
你八德都計區跟大園果林同意住一就可以差20.誰跟你1樣300
06/30 19:28, 375F
→
06/30 19:30, 1年前 , 376F
一個120.1個140.還有.桃園純住除了林口住4.通通沒1個300
06/30 19:30, 376F
→
06/30 19:30, 1年前 , 377F
你要跟林口住4一樣.條件換啊
06/30 19:30, 377F
→
06/30 19:31, 1年前 , 378F
更正.住5
06/30 19:31, 378F
→
06/30 19:57, 1年前 , 379F
所以啊 前面難搞的店面都願意都更了 後面巷弄還在那
06/30 19:57, 379F
→
06/30 19:57, 1年前 , 380F
邊嘰嘰歪歪 真的很想問他們腦袋還好嗎XD
06/30 19:57, 380F
→
06/30 19:58, 1年前 , 381F
這篇真的該拿給我家後面不願意都更的一樓巷弄地主看
06/30 19:58, 381F
推
06/30 21:10, 1年前 , 382F
推解釋，不過之所以說有都更改革想法再提供容積才有用
06/30 21:10, 382F
→
06/30 21:11, 1年前 , 383F
實在是因為容積真的還算小事，其他如釘子等問題才麻煩
06/30 21:11, 383F
→
06/30 21:14, 1年前 , 384F
就是家住經典蛋黃區，附近都明理人但都更亦難才這樣說
06/30 21:14, 384F
推
06/30 23:32, 1年前 , 385F
萬事起頭難，釘子戶根本是後面的事了，起頭真的比較難
06/30 23:32, 385F
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07/01 08:37, 1年前 , 386F
樓上太小看這些關鍵少數了，他們光是消極應對
07/01 08:37, 386F
→
07/01 08:38, 1年前 , 387F
就能讓多數積極想都更的人像自成一圈在自嗨。
07/01 08:38, 387F
→
07/01 08:39, 1年前 , 388F
至於什麼起頭難只是比較辛苦，但你也可以交給建商處理
07/01 08:39, 388F
→
07/01 08:40, 1年前 , 389F
可是那些少數人是建商都處理不了的
07/01 08:40, 389F
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07/01 08:41, 1年前 , 390F
台灣的制度就是始終沒辦法妥善處理這種問題
07/01 08:41, 390F
→
07/01 08:41, 1年前 , 391F
不改這項只去調容積率的影響其實相對有限
07/01 08:41, 391F
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07/01 08:42, 1年前 , 392F
大家未必有你們想的那麼在意都更後分回的坪數問題
07/01 08:42, 392F
推
07/01 09:43, 1年前 , 393F
你只想看到那些最後的幾戶，另外幾萬戶不同意當作沒看到
07/01 09:43, 393F
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07/01 09:44, 1年前 , 394F
而且最後搞不定的，也已經有案例告訴你建商會怎麼處理了
07/01 09:44, 394F
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