[新聞] 推案爆量 房市下修警訊

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2022/06/27 10:16), 編輯推噓26(27推 1噓 21→)
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推案爆量 房市下修警訊 聯合報 記者何醒邦／台北報導 升息循環、資金緊縮、打炒房政策、疫情、通膨等利空齊聚，房市開始瀰漫悲觀氛圍，下 半年房市是否反轉下修引發關注，專家學者認為，下半年房市變數甚多，除了要注意中央 銀行是否在短期內快速升息、政府打炒房政策上路，更要注意的警訊是，近年建照爆量的 問題嚴重，「只要出現推案爆量，即供過於求，房市就會明顯變盤，向下修正」。 中央銀行十六日宣布升息半碼，同時調升存款準備率一碼擴大緊縮資金，引來房地產業高 度警戒。「下半年房市還不至於反轉，但年底是重要的觀察點。」編製多項官方房價指數 的屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲說，央行顧及經濟成長，預測接下來利率仍會緩 升，對新建案去化的壓力不大。 但楊宗憲提醒，還是要注意「短期間快速升息」、「打炒房政策上路」及「建照爆量形成 供給過剩」等變數，而這些都可能在年底發生。尤其三年多來建照核發數量接近五十萬戶 ，雖因缺工缺料、成本上漲等因素，建商只得慢慢蓋，但總是會有蓋完的一天，屆時形成 供給過剩，或沒資金的建商紛紛盤售建案，恐讓市場糾紛、爛尾樓變多。 「多頭反轉的指標之一，就是推案爆量，然後歷經供給過剩、銷售率下滑、房價接著下修 這幾個步驟。」住展雜誌研發長何世昌分析，近年全台建照核發量都維持在歷史高檔，理 論上建照量與推案量息息相關，現在卻出現「建照爆量、推案量縮」的罕見現象，其原因 為缺工缺料、營建成本愈來愈貴，建商不敢貿然發包開工推案，加上政府限縮土地建築融 資，讓不少中小建商籌措不到資金，乾脆將建案拿到市場上去盤售，「沒有推案潮、卻有 盤案潮」。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，在央行信用管制、加強金檢、升息、內政部打炒房 的壓力下，住宅投資客已快速退場，照目前升息速度來看，最快年底前房貸利率會升到百 分之二，追上十四年前次貸風暴時的利率水準，加上稅費負擔，置產族、包租公的購屋需 求會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。 最後，連續升息若軟著陸，則造成景氣衰退，進一步增加自住、自用負擔，影響生活品質 、消費購買力；硬著陸則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即 使房價不跌，金融機構也難置身事外。 https://house.udn.com/house/story/11066/6417109 推案多就是因為需求太火爆好嗎？ 現在根本就供不應求！ 板上幾位大神都教過， 小家庭生活習慣、婆媳問題等等因素， 現在雖然人口減少但戶數越來越多！ 房版上這麼多短時間獲利千萬的分享， 人人搶當房神！ 建案一推出就秒殺， 疫情之後被壓抑的買盤就要報復性出籠， 有多少建案都不購買！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.231.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656296164.A.60E.html
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06/27 10:21, 1年前 , 1F
某達人:海悅單月營收持續年增
06/27 10:21, 1F
推
06/27 10:23, 1年前 , 2F
主要是中南部預售漲高了，風險自然大吧，若賣2字頭一樣被搶
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06/27 10:23, 1年前 , 3F
光
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06/27 10:24, 1年前 , 4F
需求仍在，但買不下去的人多了
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推
06/27 10:26, 1年前 , 5F
南部薪水支撐力不足啦...啊沒人買房是看薪水的，我錯
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06/27 10:26, 1年前 , 6F
了！房價必漲！井噴起來！
06/27 10:26, 6F
推
06/27 10:29, 1年前 , 7F
房神們別再酸，免得花大爺起瘋逼立委過關
06/27 10:29, 7F
推
06/27 10:35, 1年前 , 8F
好消息
06/27 10:35, 8F
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06/27 10:35, 1年前 , 9F
下修讓多一點人能買得起才是正確的
06/27 10:35, 9F
推
06/27 10:35, 1年前 , 10F
最近看了海悅建案，代銷高高在上欸，講得很像完銷
06/27 10:35, 10F
推
06/27 10:38, 1年前 , 11F
沒有吧？新竹推案太少，還沒房買
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06/27 10:45, 1年前 , 12F
說下修就是噴，反蔗看
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06/27 10:48, 1年前 , 13F
怎麼可能過量就崩盤？自住需求還是很大啦！婆媳不和都要各
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06/27 10:48, 1年前 , 14F
買一間住啊，這樣家戶數一直增加怎麼可能需求疲弱
06/27 10:48, 14F
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06/27 11:04, 1年前 , 15F
鎖籌碼加價慢慢賣嘻嘻
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06/27 11:06, 1年前 , 16F
婆媳板：
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推
06/27 11:11, 1年前 , 17F
買爆就好了，越買越賺，會漲不會跌
06/27 11:11, 17F
推
06/27 11:33, 1年前 , 18F
不是減少供給了?爆量是平行時空?
06/27 11:33, 18F
推
06/27 11:37, 1年前 , 19F
蛋白蛋盒區回檔才健康 不然新竹都變蛋花湯了
06/27 11:37, 19F
推
06/27 12:05, 1年前 , 20F
賣不掉加價賣
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06/27 12:15, 1年前 , 21F
有下修?怎麼我看還在漲?
06/27 12:15, 21F
推
06/27 12:17, 1年前 , 22F
嚇死了
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06/27 12:18, 1年前 , 23F
06/27 12:18, 23F
推
06/27 12:19, 1年前 , 24F
開價都不二價下修什麼?大多頭又不差你一人
06/27 12:19, 24F
推
06/27 12:19, 1年前 , 25F
推案爆大量就是台中...價量都炸裂，到底是主升段還是要
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06/27 12:19, 1年前 , 26F
翻轉只能看
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06/27 12:20, 1年前 , 27F
大多頭一堆人買房付現,不然就是四十年、85成、8+1
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06/27 12:20, 1年前 , 28F
成
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推
06/27 12:24, 1年前 , 29F
假打房
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推
06/27 12:33, 1年前 , 30F
買起來 掃貨了
06/27 12:33, 30F
推
06/27 12:35, 1年前 , 31F
你們不趕快買房人家要怎麼下車啦
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推
06/27 13:03, 1年前 , 32F
推案爆量才會升吧
06/27 13:03, 32F
推
06/27 13:06, 1年前 , 33F
房價就建商跟政府在控制的，賠錢的生意沒人做，建商滿
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06/27 13:06, 1年前 , 34F
手房子，就不可能跌
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推
06/27 13:27, 1年前 , 35F
前一個月講沒推案量 買氣量縮 準備崩盤 現在講推案爆
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06/27 13:27, 1年前 , 36F
量 準備崩盤 都給你講就好 真專家！
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06/27 13:44, 1年前 , 37F
有在升息嗎…
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噓
06/27 14:19, 1年前 , 38F
供不應求只有特定區域
06/27 14:19, 38F
推
06/27 14:36, 1年前 , 39F
需求很大好嗎學者通常實務面脫勾太大
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06/27 14:50, 1年前 , 40F
這是一篇預言新聞，超白痴... 「量大的話...」...
06/27 14:50, 40F
推
06/27 15:49, 1年前 , 41F
這裡就叫你買
06/27 15:49, 41F
推
06/27 17:52, 1年前 , 42F
婆媳分開住從30年前我媽那年代就很普遍了，哪是最近幾
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06/27 17:52, 1年前 , 43F
年才增加的需求，笑死人了
06/27 17:52, 43F
推
06/27 19:14, 1年前 , 44F
房市體量這麼大不如一年後再來檢驗
06/27 19:14, 44F
推
06/27 19:54, 1年前 , 45F
我看建案不二價還是被買爆阿 哪有下修？
06/27 19:54, 45F
推
06/27 23:21, 1年前 , 46F
現在流行夫妻分開住
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推
06/28 04:07, 1年前 , 47F
流行夫妻分開住 之後流行年滿18歲後一人一間
06/28 04:07, 47F
推
06/28 09:44, 1年前 , 48F
錢從哪來？ 現在那種薪水夫妻一人買一間，騙肖啦，要
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06/28 09:44, 1年前 , 49F
炒怎樣都有理由XD
06/28 09:44, 49F
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