[新聞] 推案爆量 房市下修警訊

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間1月前 (), 編輯推噓26(27121)
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推案爆量 房市下修警訊 聯合報 記者何醒邦/台北報導 升息循環、資金緊縮、打炒房政策、疫情、通膨等利空齊聚,房市開始瀰漫悲觀氛圍,下半年房市是否反轉下修引發關注,專家學者認為,下半年房市變數甚多,除了要注意中央銀行是否在短期內快速升息、政府打炒房政策上路,更要注意的警訊是,近年建照爆量的問題嚴重,「只要出現推案爆量,即供過於求,房市就會明顯變盤,向下修正」。 中央銀行十六日宣布升息半碼,同時調升存款準備率一碼擴大緊縮資金,引來房地產業高度警戒。「下半年房市還不至於反轉,但年底是重要的觀察點。」編製多項官方房價指數的屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲說,央行顧及經濟成長,預測接下來利率仍會緩升,對新建案去化的壓力不大。 但楊宗憲提醒,還是要注意「短期間快速升息」、「打炒房政策上路」及「建照爆量形成供給過剩」等變數,而這些都可能在年底發生。尤其三年多來建照核發數量接近五十萬戶,雖因缺工缺料、成本上漲等因素,建商只得慢慢蓋,但總是會有蓋完的一天,屆時形成供給過剩,或沒資金的建商紛紛盤售建案,恐讓市場糾紛、爛尾樓變多。 「多頭反轉的指標之一,就是推案爆量,然後歷經供給過剩、銷售率下滑、房價接著下修這幾個步驟。」住展雜誌研發長何世昌分析,近年全台建照核發量都維持在歷史高檔,理論上建照量與推案量息息相關,現在卻出現「建照爆量、推案量縮」的罕見現象,其原因為缺工缺料、營建成本愈來愈貴,建商不敢貿然發包開工推案,加上政府限縮土地建築融資,讓不少中小建商籌措不到資金,乾脆將建案拿到市場上去盤售,「沒有推案潮、卻有盤案潮」。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,在央行信用管制、加強金檢、升息、內政部打炒房的壓力下,住宅投資客已快速退場,照目前升息速度來看,最快年底前房貸利率會升到百分之二,追上十四年前次貸風暴時的利率水準,加上稅費負擔,置產族、包租公的購屋需求會減少,甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。 最後,連續升息若軟著陸,則造成景氣衰退,進一步增加自住、自用負擔,影響生活品質、消費購買力;硬著陸則破壞建商、買方支付能力,形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象,即使房價不跌,金融機構也難置身事外。 https://house.udn.com/house/story/11066/6417109 推案多就是因為需求太火爆好嗎? 現在根本就供不應求! 板上幾位大神都教過, 小家庭生活習慣、婆媳問題等等因素, 現在雖然人口減少但戶數越來越多! 房版上這麼多短時間獲利千萬的分享, 人人搶當房神! 建案一推出就秒殺, 疫情之後被壓抑的買盤就要報復性出籠, 有多少建案都不購買! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.231.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656296164.A.60E.html

06/27 10:21, 1月前 , 1F
某達人:海悅單月營收持續年增
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06/27 10:23, 1月前 , 2F
主要是中南部預售漲高了,風險自然大吧,若賣2字頭一樣被搶
06/27 10:23, 2F

06/27 10:23, 1月前 , 3F
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06/27 10:24, 1月前 , 4F
需求仍在,但買不下去的人多了
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06/27 10:26, 1月前 , 5F
南部薪水支撐力不足啦...啊沒人買房是看薪水的,我錯
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06/27 10:26, 1月前 , 6F
了!房價必漲!井噴起來!
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06/27 10:29, 1月前 , 7F
房神們別再酸,免得花大爺起瘋逼立委過關
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06/27 10:35, 1月前 , 8F
好消息
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06/27 10:35, 1月前 , 9F
下修讓多一點人能買得起才是正確的
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06/27 10:35, 1月前 , 10F
最近看了海悅建案,代銷高高在上欸,講得很像完銷
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06/27 10:38, 1月前 , 11F
沒有吧?新竹推案太少,還沒房買
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06/27 10:45, 1月前 , 12F
說下修就是噴,反蔗看
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06/27 10:48, 1月前 , 13F
怎麼可能過量就崩盤?自住需求還是很大啦!婆媳不和都要各
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06/27 10:48, 1月前 , 14F
買一間住啊,這樣家戶數一直增加怎麼可能需求疲弱
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06/27 11:04, 1月前 , 15F
鎖籌碼加價慢慢賣嘻嘻
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06/27 11:06, 1月前 , 16F
婆媳板:
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06/27 11:11, 1月前 , 17F
買爆就好了,越買越賺,會漲不會跌
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06/27 11:33, 1月前 , 18F
不是減少供給了?爆量是平行時空?
06/27 11:33, 18F

06/27 11:37, 1月前 , 19F
蛋白蛋盒區回檔才健康 不然新竹都變蛋花湯了
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06/27 12:05, 1月前 , 20F
賣不掉加價賣
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06/27 12:15, 1月前 , 21F
有下修?怎麼我看還在漲?
06/27 12:15, 21F

06/27 12:17, 1月前 , 22F
嚇死了
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06/27 12:18, 1月前 , 23F

06/27 12:19, 1月前 , 24F
開價都不二價下修什麼?大多頭又不差你一人
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06/27 12:19, 1月前 , 25F
推案爆大量就是台中...價量都炸裂,到底是主升段還是要
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06/27 12:19, 1月前 , 26F
翻轉只能看
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06/27 12:20, 1月前 , 27F
大多頭一堆人買房付現,不然就是四十年、85成、8+1
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06/27 12:20, 1月前 , 28F
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06/27 12:24, 1月前 , 29F
假打房
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06/27 12:33, 1月前 , 30F
買起來 掃貨了
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06/27 12:35, 1月前 , 31F
你們不趕快買房人家要怎麼下車啦
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06/27 13:03, 1月前 , 32F
推案爆量才會升吧
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06/27 13:06, 1月前 , 33F
房價就建商跟政府在控制的,賠錢的生意沒人做,建商滿
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06/27 13:06, 1月前 , 34F
手房子,就不可能跌
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06/27 13:27, 1月前 , 35F
前一個月講沒推案量 買氣量縮 準備崩盤 現在講推案爆
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06/27 13:27, 1月前 , 36F
量 準備崩盤 都給你講就好 真專家!
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06/27 13:44, 1月前 , 37F
有在升息嗎…
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06/27 14:19, 1月前 , 38F
供不應求只有特定區域
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06/27 14:36, 1月前 , 39F
需求很大好嗎學者通常實務面脫勾太大
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06/27 14:50, 1月前 , 40F
這是一篇預言新聞,超白痴... 「量大的話...」...
06/27 14:50, 40F

06/27 15:49, 1月前 , 41F
這裡就叫你買
06/27 15:49, 41F

06/27 17:52, 1月前 , 42F
婆媳分開住從30年前我媽那年代就很普遍了,哪是最近幾
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06/27 17:52, 1月前 , 43F
年才增加的需求,笑死人了
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06/27 19:14, 1月前 , 44F
房市體量這麼大不如一年後再來檢驗
06/27 19:14, 44F

06/27 19:54, 1月前 , 45F
我看建案不二價還是被買爆阿 哪有下修?
06/27 19:54, 45F

06/27 23:21, 1月前 , 46F
現在流行夫妻分開住
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06/28 04:07, 1月前 , 47F
流行夫妻分開住 之後流行年滿18歲後一人一間
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06/28 09:44, 1月前 , 48F
錢從哪來? 現在那種薪水夫妻一人買一間,騙肖啦,要
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06/28 09:44, 1月前 , 49F
炒怎樣都有理由XD
06/28 09:44, 49F
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