[新聞] 【房市如臨大敵2】「房價沒有永遠上漲」

看板home-sale作者 (888)時間1年前 (2022/06/25 19:10), 編輯推噓20(25推 5噓 27→)
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連結：https://reurl.cc/VDOQQY 內文： 【房市如臨大敵2】「房價沒有永遠上漲」 3大指標曝空方勢力正籠罩房市 歷經2年來的瘋狂飆漲，房市在今年回檔整理，各大部會的打炒房政策在今年底前仍不易 鬆綁，專家用3大指標評估空頭勢力正籠罩房市，去年的榮景已不復見，提醒購屋民眾切 勿追高，應謹慎看屋，耐心磨到好價格。 吉家網不動產董事長李同榮提醒，房價沒有永遠上漲的道理，今年第2季是「價漲量縮」 的背離走勢，若此現象持續3季，就證實多頭市場結束。再從六都5月份交易量觀察，較去 年同期年減7.73％，顯見第2季受疫情擴散影響，房價已大幅降溫，各行政區不再有群魔 亂舞丶全面齊漲的現象。房市是否疲弱，可用3大指標評估。 一、買賣移轉棟數與去年同期持平 綜觀前5月六都移轉棟數交易量達11萬201棟，雖仍創下9年來同期新高，但年增率已收斂 至0.7％，與去年同期持平。6月份的移轉量在疫情衝擊下，恐出現雙位數衰退，吉家網預 料全年房市交易量要挑戰去年表現，難度頗高。 六都今年1～5月建物買賣移轉棟數變化 二、商用不動產市場年減26％ 從高力國際的統計可見，央行的利率變動，確實對當年度不動產交易有負面影響。高力國 際研究部董事梁儀盈指出，2022年1～5月以來商用不動產投資及土地交易市場受到政府政 策、全球政經局勢及本土疫情的干擾，買賣雙方持觀望態度，買方轉趨保守且評估期拉長 ，而賣方對於價格堅持度仍在，因此整體市場交易大幅萎縮，今年前5個月商用不動產交 易累計約500億元，較去年減少26％，土地交易更因為一連串信用管制措施的發酵，交易 額腰斬，前5個月總計約700億元，年減47％。 央行利率走勢vs.商用不動產交易變化 三、留意開工量與使照量是否現死亡交叉 李同榮認為，開工數量與使用執照數量若呈現死亡交叉，就是預售市場反轉的指標，若未 來預售市場銷售率開始下滑，就會影響開工核發量，目前開工量與使照量仍同創新高，尚 未見到預售反轉訊息，一旦建照與開工量下彎，而近2年完工的使照量持續往上，就會呈 現死亡交叉，也是預售市場終結多頭的訊息。 心得： 沒有天天在過年的！ 央行、金管會、財政部、內政部等4大部會已經聯手打炒房 未來房市易跌難漲，專家預估明年房價將緩跌10％，眾人不必急於進場。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.37.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656155449.A.0AA.html
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06/25 19:12, 1年前 , 1F
還有part3沒一起貼
06/25 19:12, 1F
推
06/25 19:20, 1年前 , 2F
魯空崩潰XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
06/25 19:20, 2F
推
06/25 19:20, 1年前 , 3F
五折收
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推
06/25 19:39, 1年前 , 4F
六折收
06/25 19:39, 4F
推
06/25 19:39, 1年前 , 5F
空方勢力.真可怕..寧可睡公園也不租屋助長房價 真可怕
06/25 19:39, 5F
推
06/25 19:39, 1年前 , 6F
國際房仲同路人
06/25 19:39, 6F
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06/25 19:40, 1年前 , 7F
不過穩一點還是等房仲倒閉潮再進場比較適合吧
06/25 19:40, 7F
推
06/25 19:41, 1年前 , 8F
房版熱度持續就不會降的啦
06/25 19:41, 8F
推
06/25 19:59, 1年前 , 9F
怎麼跟蟲說的不一樣？
06/25 19:59, 9F
推
06/25 19:59, 1年前 , 10F
笑死 房價只漲不跌啦
06/25 19:59, 10F
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06/25 20:01, 1年前 , 11F
廢話 房價就是永遠上漲
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推
06/25 20:07, 1年前 , 12F
嚇死了
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06/25 20:08, 1年前 , 13F
怕.jpg
06/25 20:08, 13F
推
06/25 20:17, 1年前 , 14F
聯手打炒房？一起挫屎還差不多，立院都延期最快九月審
06/25 20:17, 14F
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06/25 20:17, 1年前 , 15F
06/25 20:17, 15F
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06/25 20:18, 1年前 , 16F
到時要是全球經濟衰退，立院諸公說不定又草率跳過此事
06/25 20:18, 16F
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06/25 20:19, 1年前 , 17F
只打炒而不硬敲下價格的法案都玩成這樣還有什麼好說的
06/25 20:19, 17F
推
06/25 20:23, 1年前 , 18F
回檔也好，不然現在投資只能吃魚尾
06/25 20:23, 18F
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06/25 20:25, 1年前 , 19F
要是美國經濟下半年到明年成功緩著陸，那房價可能再衝
06/25 20:25, 19F
推
06/25 20:26, 1年前 , 20F
其實版友多數也早已不覺得房價短期內可以賺價差了
06/25 20:26, 20F
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06/25 20:27, 1年前 , 21F
只剩置產型的還會考慮買進放長期
06/25 20:27, 21F
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06/25 20:38, 1年前 , 22F
選舉要到了，建商自己看著辦
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06/25 20:43, 1年前 , 23F
一時上漲一時爽，一直上漲一直爽
06/25 20:43, 23F
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06/25 20:46, 1年前 , 24F
美國不太可能軟著陸了，等金融危機再來看台灣房市能否
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06/25 20:46, 1年前 , 25F
不受影響
06/25 20:46, 25F
噓
06/25 20:48, 1年前 , 26F
就真的只會漲還在騙
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06/25 20:49, 1年前 , 27F
彗星撞地球照漲
06/25 20:49, 27F
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06/25 20:51, 1年前 , 28F
該多買幾間賣給多多，喊漲的加五佰萬賣你。賺錢so easy
06/25 20:51, 28F
噓
06/25 20:58, 1年前 , 29F
興富發表示：ㄏㄏ
06/25 20:58, 29F
推
06/25 21:01, 1年前 , 30F
還有空軍？那就會繼續漲嘍!!!
06/25 21:01, 30F
推
06/25 21:02, 1年前 , 31F
好房客團結集體退租！給房蟲一個教訓
06/25 21:02, 31F
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06/25 21:03, 1年前 , 32F
不能有人當背骨仔喔 一個都不準租房 讓房東知道空租繳
06/25 21:03, 32F
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06/25 21:03, 1年前 , 33F
房貸的痛
06/25 21:03, 33F
推
06/25 21:05, 1年前 , 34F
樓上，我支持你
06/25 21:05, 34F
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06/25 21:05, 1年前 , 35F
趕快退租，搬去睡公園
06/25 21:05, 35F
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06/25 21:06, 1年前 , 36F
公園綠化比那麼高，屌打台北電梯鳥籠
06/25 21:06, 36F
噓
06/25 21:12, 1年前 , 37F
笑死，明明漲到翻，你利息漲1碼，我租金加1.5碼，誰會贏
06/25 21:12, 37F
推
06/25 21:30, 1年前 , 38F
建商好了啦，有政府請安心
06/25 21:30, 38F
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06/25 21:52, 1年前 , 39F
房價跌，一樣漲你租金
06/25 21:52, 39F
推
06/25 22:37, 1年前 , 40F
台灣只有暴漲再暴漲這條路
06/25 22:37, 40F
推
06/25 22:42, 1年前 , 41F
又一個國際房仲同路人，通貨膨脹下房子是最好保值的
06/25 22:42, 41F
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06/25 22:43, 1年前 , 42F
五月疫情成交量降，疫情緩和後就會灌回來了
06/25 22:43, 42F
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06/25 22:43, 1年前 , 43F
空軍不死，多頭不止
06/25 22:43, 43F
推
06/25 23:00, 1年前 , 44F
想太多在這裡只會漲而已
06/25 23:00, 44F
推
06/25 23:19, 1年前 , 45F
別人恐懼我貪婪，現在是買點，快進場！
06/25 23:19, 45F
推
06/25 23:40, 1年前 , 46F
魯空真滴可憐
06/25 23:40, 46F
推
06/26 01:20, 1年前 , 47F
五折收
06/26 01:20, 47F
推
06/26 02:00, 1年前 , 48F
台灣有自己的玩法 現在不買 年底漲50%
06/26 02:00, 48F
噓
06/26 02:52, 1年前 , 49F
"買賣移轉棟數與去年同期持平"？哪年新聞不是講創新高！
06/26 02:52, 49F
噓
06/26 03:28, 1年前 , 50F
國際房仲算房價好簡單加減乘除一下就好了，腦子是個好東
06/26 03:28, 50F
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06/26 03:28, 1年前 , 51F
西
06/26 03:28, 51F
推
06/26 08:52, 1年前 , 52F
假新聞啦 只會漲
06/26 08:52, 52F
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06/26 09:34, 1年前 , 53F
一大早的 賣房版就hot房市怎麼跌..
06/26 09:34, 53F
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06/26 09:35, 1年前 , 54F
等這個版人氣降下來 等股版八卦版講到央行不升息不會那麼
06/26 09:35, 54F
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06/26 09:35, 1年前 , 55F
悲憤時 房市才真的危險了
06/26 09:35, 55F
推
06/26 12:10, 1年前 , 56F
連李同榮都被當成國際房仲同路人...某些投資客仲仲真的
06/26 12:10, 56F
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06/26 12:10, 1年前 , 57F
有病
06/26 12:10, 57F
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