[新聞] 鄉林17年來首虧損 賴正鎰:無差別打房逼走投資客
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內文:
鄉林17年來首虧損 賴正鎰:無差別打房逼走投資客
鄉林建設(5531)今舉辦股東會,會中承認年度營業合併營收34.73億元、兩岸房產營收
約為28.16億元、酒店營收約6.57億元,受到成都案遞延影響,每股淨損0.6元,無派發股
利,鄉林建設董事長賴正鎰更在會中向股東致歉,但強調「很快就有好消息!」
鄉林建設自2005年上市,17年來首度虧損,相比2018年每股盈餘0.17元、2019年0.07元、
2020年0.17元、2021年首度為-0.6元,對此賴正鎰也特別在會中向股東致歉。
但他同時強調,等待多年的成都投資案 R6與R4的接待中心將在下周起正式對外開放參觀
,進入潛銷期,實品房與公設也都如期完成,就等成都市政府核發售樓證,就可正式開賣
,2地塊總銷約台幣190億元,希望有機會入今年帳,拼轉虧為盈。
目前,成都後續共7塊土地,土地面積約6萬坪,將分3至5年開發銷售,總推案量超過台幣
1000億元;青島約有6塊土地,南京也有5塊土地,湖北武漢、安徽合肥等地,持續進行談
判,未來大陸將可達到每年200至300億元推案量。
至於台灣部分,鄉林去年初在新北市三重「鄉林恆美」預售案,可分回的總銷金額為25億
元,預計明年初完工交屋。今年2月在彰化員林推「鄉林圓頂」238戶,總銷約28億元,創
下10天完銷,僅剩3戶店面。
另外,鄉林在雙北布局都更案已超過20年,手上至少有20個都更案土地,中山區1100坪與
萬華區2500坪的都更案,有望在今年下半年與明年上半年會先後亮相,總銷分別上看35億
元與45億元。
針對打房議題,賴正鎰預估下半年房市將會呈現量縮價穩,而央行現在規定土建融貸款成
數僅4、5成,對中小型建商衝擊大,但從另一角度,對鄉林來說,是購地好時機,今年預
計在新北、台中、彰化、員林再進補10塊左右的土地。
賴正鎰不改大砲性格,他說自己從事營建業40年,見證過6波景氣循環,這一次房價漲到
高點,但同時營建成本漲幅也來到歷史新高,超過45%的漲幅,演變成政府接連打房措施
,已經逼走了投資客,打炒房目的達到了,但也變成全面無差別打房,導致預售屋市場幾
乎呈現半停滯狀態。
觀察市況多數建商放緩購地計畫,推案改成「先建後售」,近年的房市狀況不論房價、地
價飆漲情況都只能用「不可思議」來形容,但鄉林主要是追求「活得久,不衝量」,雖然
大環境欠佳,但今年有望轉虧為盈。
心得:
在台灣當建商好可憐。
建商不只要規劃,找地,找工人,盯工進,有一堆事要做,但景氣好的時候只賺一點點
景氣不好甚至賣一間虧一間。
不如當房東,一手拿麥當勞薯條,一手拿可口可樂,悠悠哉哉的看房買房。
投資報酬率都好幾倍。
在台灣做甚麼都好,就是不要做建商。
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