[請益] 簽約後賣家想約出來談售後回租

看板home-sale作者 (宬宬公主)時間1年前 (2022/06/22 23:37), 1年前編輯推噓31(31推 0噓 36→)
留言67則, 31人參與, 1年前最新討論串1/1
月初簽了一間20年中古屋 約定七月底交屋 屋況還可以 我們原本也只打算做簡單整理 盡量在一個月內整理完搬家 （更換電線、拆掉一樓和室、二樓壁紙、搭採光罩） 原屋主是一對滿和善的老夫妻 上週突然透過房仲詢問我們 因為新房子還沒找到 能不能讓他們售後回租一到兩個月 爬文搜尋之後覺得 雖然能省一個月的房貸同時先做室外工程 但是回租要注意的眉角太多，又要延後一個月入住 而且當初簽約根本沒講.... 所以婉拒了對方 結果剛剛房仲又打給我老公 說屋主夫妻再三拜託幫忙讓他們老人家不用搬兩次家 約明天晚上出來談 老公也答應了 到底約出來是要談什麼呢？ 假設真的要售後回租，我們這樣同時出租+室外施工，屋況點交責任要如何界定？ 我感覺當初簽約前如果有提出這個要求，價格可能不會踩得這麼硬 但我沒有買二手屋的經驗，現在真的滿頭問號.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.134.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655912268.A.282.html
推
06/22 23:43, 1年前 , 1F
沒有急需入住，可考慮回租他們一個月，然後租金收高一點
06/22 23:43, 1F
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06/22 23:43, 1年前 , 2F
試試？不然他們一個不爽交屋前亂搞也挺麻煩的
06/22 23:43, 2F
謝謝大家的建議~統一回覆在一樓 今天得知，賣家夫妻的房子找好了，但是好像是另一邊有點問題，所以才需要售後回租 但是賣家開的租金離我們的房貸太遠了 大概只有20年房貸的一半 我們是沒有到會沒地方住的程度 也很想盡量幫忙 但是也非常希望能趕快搬過去 目前跟老公討論的方式是 若房租談不攏 就還是請他們先找別的地方住 但是要帶走的大件家具（小沙發、辦公桌） 可以先搬到我們沒有要用的房間寄放 一個月後再搬走 不知道這樣的方法會不會比較兩全其美
推
06/22 23:45, 1年前 , 3F
你如果不想出租，就想個委婉的藉口推掉即可，例如你什
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06/22 23:45, 1年前 , 4F
麼親人他房子都賣樓，準備搬回來那住了。
06/22 23:45, 4F
推
06/22 23:55, 1年前 , 5F
推掉，簽約前就該講好
06/22 23:55, 5F
推
06/23 00:00, 1年前 , 6F
用20年房貸月付金額當租金 看他們要不要
06/23 00:00, 6F
推
06/23 00:04, 1年前 , 7F
如果自己要住的越早點交越好，售後回租萬一之後租
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06/23 00:04, 1年前 , 8F
客找藉口一直不
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06/23 00:04, 1年前 , 9F
搬家才頭大，除非投資件，不然不建議售後回租
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推
06/23 00:05, 1年前 , 10F
不急著入住可以回租 我當初也有回租一個多月 但記得簽租
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06/23 00:05, 1年前 , 11F
屋合約
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06/23 00:14, 1年前 , 12F
當初買房 也是被要求回租 後來因房租開高了一點 對方
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06/23 00:14, 1年前 , 13F
就放棄了
06/23 00:14, 13F
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06/23 00:36, 1年前 , 14F
有簽合約就還好吧..押金也照算
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06/23 00:36, 1年前 , 15F
我是覺得對方的理由也蠻合理的
06/23 00:36, 15F
推
06/23 00:46, 1年前 , 16F
租金開高一點，漏水保固就是從交屋開始算，我覺得沒什麼
06/23 00:46, 16F
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06/23 00:46, 1年前 , 17F
問題，我也是這樣交屋的，我交屋時候房子內還有半年約的
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06/23 00:46, 1年前 , 18F
租客
06/23 00:46, 18F
推
06/23 01:36, 1年前 , 19F
我也遇到 我不急 就給他們續 合約照打 押金一個月這樣 他
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06/23 01:36, 1年前 , 20F
們買新房子 被裝潢拖到 我也不怪他們
06/23 01:36, 20F
推
06/23 02:07, 1年前 , 21F
這真的要看你自己 但真的不想 就交給仲介處理
06/23 02:07, 21F
推
06/23 06:29, 1年前 , 22F
很奇怪為什麼賣掉又要回租，都這麼老了不怕沒人租嗎？
06/23 06:29, 22F
推
06/23 06:38, 1年前 , 23F
建議談流程延遲交屋+收租金比較有保障
06/23 06:38, 23F
推
06/23 07:53, 1年前 , 24F
契變，遲延交屋＋減少買賣價金（或是補償金）。
06/23 07:53, 24F
推
06/23 07:58, 1年前 , 25F
一定要簽租約 其他沒啥問題
06/23 07:58, 25F
推
06/23 08:00, 1年前 , 26F
我爸媽有售後回租經驗，因為新房子的工程延誤，舊屋賣了。
06/23 08:00, 26F
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06/23 08:00, 1年前 , 27F
所以你先了解他新房媒著落原因，如果要租合約日期訂明，而
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06/23 08:00, 1年前 , 28F
且最好去公證
06/23 08:00, 28F
推
06/23 08:45, 1年前 , 29F
我也是售後回租給賣家，建議可以扣尾款，我是扣了50萬
06/23 08:45, 29F
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06/23 08:45, 1年前 , 30F
，等租約到期再看有無漏水等重大瑕疵
06/23 08:45, 30F
推
06/23 08:46, 1年前 , 31F
老人家給一點同理心吧
06/23 08:46, 31F
推
06/23 08:48, 1年前 , 32F
其實回到原po的問題，單純是看原Po喜不喜歡原屋主售後再回
06/23 08:48, 32F
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06/23 08:48, 1年前 , 33F
租，售後回租風險真的非常的小，幾乎沒風險，但原po如果
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06/23 08:48, 1年前 , 34F
心理這關過不去，那就堅持不售後回租就好
06/23 08:48, 34F
推
06/23 08:52, 1年前 , 35F
看買的時候 價格 好嗎
06/23 08:52, 35F
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06/23 08:52, 1年前 , 36F
如果賣家 沒很貪心
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06/23 08:52, 1年前 , 37F
你又不及 那就回租？
06/23 08:52, 37F
推
06/23 09:09, 1年前 , 38F
租金.押金可以直接扣在房款裡面嗎?
06/23 09:09, 38F
推
06/23 09:10, 1年前 , 39F
元PO都覺得當初價格很硬,既然硬你就回租收多一點囉
06/23 09:10, 39F
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06/23 09:15, 1年前 , 40F
中古屋現況點交，不用想太多。房租開高點就好
06/23 09:15, 40F
推
06/23 09:46, 1年前 , 41F
租金要多一點吧。都答應了
06/23 09:46, 41F
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06/23 09:46, 1年前 , 42F
短期約。金額高一點應該還好
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06/23 09:48, 1年前 , 43F
賺一下利息也可啦
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06/23 09:49, 1年前 , 44F
等下。他們還沒找到房子。如果說在等簽約就算了。還沒找到房
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06/23 09:49, 1年前 , 45F
子…這可能要個半年…
06/23 09:49, 45F
推
06/23 10:06, 1年前 , 46F
價格硬還給回租，你是柿子？
06/23 10:06, 46F
推
06/23 10:14, 1年前 , 47F
委婉一點推掉就好了
06/23 10:14, 47F
推
06/23 11:02, 1年前 , 48F
售後回租是一個很常見的，你若不高興租金談高一點
06/23 11:02, 48F
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06/23 11:03, 1年前 , 49F
你也踩硬一點，不過還是不建議撕破臉，對雙方都沒好處
06/23 11:03, 49F
推
06/23 11:11, 1年前 , 50F
售後回租簽約前就要協商好了，這種後面才在該的我一律
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06/23 11:11, 1年前 , 51F
不屌
06/23 11:11, 51F
推
06/23 12:23, 1年前 , 52F
租金開高一點就是軟釘子了 前屋主也會算成本
06/23 12:23, 52F
推
06/23 12:46, 1年前 , 53F
不要省公證費
06/23 12:46, 53F
推
06/23 12:53, 1年前 , 54F
要求當作延後交屋吧，每天拿萬分之五違約金
06/23 12:53, 54F
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06/23 12:53, 1年前 , 55F
七月底才交屋，真的有心找房子絕不會找不到
06/23 12:53, 55F
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06/23 12:54, 1年前 , 56F
但是他們不是認真努力找房子而是一直想爐你們讓他們繼
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06/23 12:54, 1年前 , 57F
續住
06/23 12:54, 57F
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06/23 12:55, 1年前 , 58F
感覺他可以一直爐下去啊，再爐一年半年，最後再跟你們
06/23 12:55, 58F
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06/23 12:55, 1年前 , 59F
要搬家費XD
06/23 12:55, 59F
推
06/23 13:00, 1年前 , 60F
而且六月初你們簽約時他們應該就已經做好搬兩次家的準
06/23 13:00, 60F
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06/23 13:01, 1年前 , 61F
備了吧，畢竟大家都差不多簽完約一兩個月後交屋，如果
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06/23 13:01, 1年前 , 62F
他們賣你們的時候還沒賣其他房子，肯定不可能七月底入
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06/23 13:01, 1年前 , 63F
住啊
06/23 13:01, 63F
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06/23 13:01, 1年前 , 64F
為何現在突然開始哀求不要讓老人搬兩次家XD
06/23 13:01, 64F
※ 編輯: steven12wu (59.126.214.85 臺灣), 06/23/2022 13:44:27
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06/23 18:34, 1年前 , 65F
租金用附近區域行情+%數阿，另一邊延宕他們自己要出力
06/23 18:34, 65F
推
06/23 21:26, 1年前 , 66F
售後回租就租金照行情 有人繳房貸利息超爽的好不好 我今
06/23 21:26, 66F
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06/23 21:26, 1年前 , 67F
年都玩兩次這種案子了
06/23 21:26, 67F
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