[心得] 大睦敦品畢業文之(我一篇文章打了快半年才想起來)

看板home-sale作者j056237 (Chris)時間1年前 (2022/06/21 18:53)推噓39(39推 0噓 64→)

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一、前言大家好，我是房板菜雞，近期終於在桃園大有落地深根，雖然本身其實本來就是桃園人就是了。在結婚後，為了家人與未來，原本是想選擇購買在楊梅、平鎮等較非一級戰場的區域，結果還是選擇了離桃園火車站周遭最近的區域來做為未來居住環境的首選，內文會先提到自己購買的物件，再來分別討論這陣子我看房的心得，純屬分享，還請大家不要有情緒性字眼，謝謝大家，目前也正在物色驗屋、室內設計、家電等物品，有想分享的也可以一起討論討論。二、畢業物件　：　大睦敦品-桃園區大有 (一)格局:三房兩廳兩衛 (二)坪數:權狀41坪，室內24.1坪，陽1.41坪，主+陽25.51坪　　(三)地點:桃園市桃園區民有八街與三元街交叉路口 (四)建案類別:預售屋，預計2022年1月取得使照，結構體皆完成　　(五)建設公司:大睦建設　　(六)開價:每坪29~32萬，不二價(聽代銷說已上3開頭，我買2開頭) (六)心得: 這個物件，其實也是最後誤打誤撞看到的案子，原本想說這案子會看到一點「福地」，因為我老婆非常抗拒饅頭，所以其實一開始她很抗拒，不過實際去看屋之後，她反而意外的可以接受，整體格局、室內標配、戶外環境、學區、通勤距離都是令我們滿意的，所以在最後價格覺得「可以接受」就先購買了，畢竟是自住，所以價格上就沒一定要買到甚麼1開頭還怎樣的便宜價，現在是賣方市場，在市區新成屋品質、地點、環境、學區兼具的物件還只開2開頭的真的不多了。　　論格局，室內空間必須說緊緊湊湊，但就是可接受的一個三房坪數。小弟家人目前為四位大人，有規劃一小，室內在實際去看屋後覺得算是可以接受。廚房是開放式廚房，有喜歡的人可以看看，但我個人因為有飼養寵物，也在意廚房油煙，所以打算把廚房區隔開來，額外好處大概就是客廳冷氣磅數也可以買小一點的（少了廚房的坪數＋熱度)。面向部分小差一點點，三房格局的面向是面對東北向，也就是會看到饅頭的方位，在冬天時大概也會是一個問題，不過想說因為樓層沒有選擇很高，所以在想影響應該比較不會太大(對面有其他棟戶，也許可以阻擋東北風直接攻擊)。工作陽台是面對西方，以後晾衣服應該會是不錯的選擇。室內標配，個人是覺得還不錯啦，不過這部分就不贅述太多。冠軍磁磚、力霸窗戶，樓地板厚度18cm，全棟4000磅台灣水泥，外牆防水+窗緣防水設計，當層排氣，全棟愛惠普濾水器，美標衛浴，樂奇暖風，林內廚具，石英人造石檯面，Blum五金，維夫拉克門鎖，垃圾冷藏，其他我忘記了就不打了，我個人是覺得磁磚、窗戶、垃圾冷藏空間、石英人造石檯面、Blum五金這些滿吸引我的啦，其他大家就加減參考參考。學區部分就是大有國小、國中，小弟我實測走路過去過，我正常散步大概5~7分鐘左右，未來可以叫小朋友給我她媽自己去上課!!雖然學區可能相較清溪、同德、慈文、桃園巴拉巴拉的學校，沒那麼有明星光環，不過小弟我是想啦，家庭教育跟小朋友原本的資質也佔很大的比例，所以跟老婆討論就近上學就好了，畢竟大有也不是太不好的學校吧!?之後有小孩上學也不會因為接送問題耽誤到很多的時間。通勤距離部分，其實最主要是我老婆的部分，她本身是在桃園火車站附近上班，在她自稱就是三寶的前提之下，其實她有點畏懼騎乘太遠的距離通勤，雖然我們原本是住在八德擴大重劃區這邊，但考量機車通勤瞬間減少至少三倍的時間，就直接過關了。這邊如果是在桃園上班的人，理論上比較建議在藝文區、桃園區、龜山工業靠桃園這邊的人來看看，雖然交通上大家詬病大有路小條，「開車」的話，上下班跟雨天沒意外據說是個災難，但我們一般通勤都是用騎車的方式，所以這部份沒啥困擾，開車多半就是假日，啊桃園到處都馬塞多塞一下，可以不用去競爭中路、小檜溪、藝文這些地方，我是覺得也不錯啦，到那些地方也都算是滿近的，價格考量取捨下，大家也是可以考慮考慮的地方。三、桃園、八德、龜山、中壢區雜談以下部分就單純個人參觀過後的簡短想法，太細節東西就不說了，不然我覺得這篇文章要打太久，好累...... (一)桃園區 1.漢東敦美(市政府): 其實最開始想買這間，這間價格上有競爭力，地點也靠近站前，生活環境還可以啦，這間是兩房格局，但室內一開始想說硬要隔三房也不是不可以，主+陽有23.93坪，這間是我跟我老婆很前期看的房，我老婆沒到很愛，我也想說可以多看看幾間，不要這麼早下決定，所以最後就把這間遺忘了，個人是想說如果目標要找兩房的也可以考慮考慮。 2.濟弘皇璽(站前): 這間也是原本要去談價格了，不過靠北要過去談就賣掉了。這棟給的東西我也是覺得中規中矩，不過有一點比較有疑問，小弟我是11月左右去看得，我看之前一些出租的住戶地板是拋光石英磚，我不確定是自己弄得還是本來就標配，因為我們家有養寵物，現在建商附的標配是超耐磨木地板，但尷尬的是我有特別打電話去給廠商詢問是否有防水，答案是沒有，詢問代銷超耐磨木地板下面是直接貼在水泥上還是有拋光石英磚，答案也是沒有拋光石英磚，所以如果有考慮要買這間的話，要能接受可能要換地板、廚房有點小、附近靠近博愛路跟民權路，周遭也許會複雜一點點不過斜對面就派出所，可以接受的話也不失一個選擇，成交也大概30上下有2開的機會，有學區、近車站、有捷運題材(走路大概5分鐘)、既有機能成熟，如果能接受我講的這些缺點，也是一個很棒的選擇，有錢的話好像頂樓有超大坪數，我沒看過就是了。 3.竹城表參道(經國重劃): 這個其實是我岳父要我去看得，因為我岳父住在經國國中附近，希望我們可以買靠近他們家，礙於岳父說了，我當然就是給給面子過去看看。這間那時候是只有2樓的物件可以看，周遭環境沒啥東西，基本上都要稍微騎個車到南平路那邊才有點東西，啊我老婆要她從那邊騎車到火車站我是嫌太遠啦，畢竟你們知道的，三寶能不上路就不上路、啊如果一定需要上路時間能短就短囉。這間撇除通勤問題，說說物件我個人覺得有滿大的問題，她陽台開窗面剛好是西曬面，但這不是最大的問題，問題是她西曬那一面我看旁邊有一大塊空地，這未來多半一定會再蓋一棟起來，地目又都是住商混合的，樓層一定靠北高，所以未來基本上那一戶完全沒有正常的自然光可以進入室內，我是覺得挺壓迫的啦。價格也是開在31.5萬，我是想說同樣價格我寧願讓我老婆住靠近市區一點點，也不用遷就買2樓然後其他需求都很難滿足的物件。 4.幸福匯(經國重劃): 這個是我跟岳父他們家吃完飯飯後去看得，印象中那時候是看1樓樓中樓的物件，跟一個忘記是幾樓的物件。樓中樓的基本上很搞笑，那個浴室設計可以說有多奇耙就有多奇耙，她的蓮蓬頭掛在上面打開水會直接淋在天花板上，我知道大家很難想像，所以我比喻一下，基本上就像是哈利波特在麻瓜家庭住的那個樓梯間，所以要在那邊洗澡根本超困難，其他浴室也是很壓迫，廚房是開放式廚房，挑高我看大概也才4米左右，所以這個做樓中樓真的矮到一個炸裂，這間我基本上是多唾棄就有多唾棄，不過在經國重劃區，所以價格開價我沒記錯也是在37~41萬的樣子，不過談價應該也會落在30多，我是覺得同樣價格不用拘束這種格局，至於樓上非樓中樓的物件，格局就一般般，不大不小，合雄建設的，我個人是不愛啦，除非有需求要住藝文，不然我覺得不用看這間。另外就是電梯超級無敵小，我忘記幾人電梯了，但我印象中就是很窄。 5.世紀風華(藝文): 這物件18年的，因為主+陽只有23.61位置上也有點遠，當初會要看是因為老婆朋友推薦的房仲介紹的，所以就意思意思去看看，也是寶佳建設的，我個人進去看環境跟居住的人，不知道為什麼有一種進去養老院的感覺，印象不是很深刻，開價在1230萬，個人是覺得就算談1000以內我也覺得不喜歡。 6.杜拜美學(大有): 璟都建設的，這個物件當初原本要過去看，結果當天被告知售出，後來隔一陣子後，又說買家個人原因不買了，我是不知道是話術還是怎麼樣，反正就是有物件又釋出了。這個是11樓的物件，我個人是滿喜歡的啦，不過我老婆表示那個一走進去在廚房門口就可以直接看到一堆饅頭，她沒有辦法接受，所以我就放棄這間了，大睦敦品因為樓層較低擋住饅頭所以可以接受，這間格局上我覺得沒啥問題，環境上也還不錯，如果能接受大有本身條件，跟饅頭，開價在1380萬，談一談我覺得也是可以的物件。 7.麗舍(大有): 這是昇捷建設的物件，在桃園幾乎都是做大坪數的物件，等等後面會談到另外一個昇捷的，讓我老婆氣死的一個案子。主+陽超大39.39坪，5樓的物件屋齡有14年，喜歡大房子的可以看看，主臥有個小陽台可以走出去，餐廳那側窗戶是陽台外推(不動產說明書確認過)，公社都在B1，說一下他們公設好了，基本上跟廢墟沒兩樣，地下室很悶，公設看起來已經沒有用非常久了，所以住進來基本上不用想說要用啥大公，還有一個小優點是地下室每一戶都有一個約一坪左右的儲藏空間(有分別隔起來)，開價在1798萬，超出我跟老婆的預算，這個就算談我看現在屋主可能也很難談到1500內，不過談到1500 內，也感覺不夠吸引我們，所以我們也就沒有出價了。 8.擎天匯(後站): 和瑞建設，超級無敵靠近桃園火車站，附近機能桃鶯路還可以，樓下就便利商店跟麥當勞，開價1850萬，靠北我買不起，室內格局看起來沒有特別過人之處，就中規中矩這樣，有能力又希望可以住靠近車站的人可以考慮。 9.合輝大璽(小檜溪): 一走進去直接被問預算，我說我先聽聽三房的格局有哪些再跟我介紹價格，結果講著講著，講到單價40萬然後不二價，靠北GG都縮到肛門了，代銷小姐就引導我們去看小檜溪以外的區域，態度還不錯，也滿專業的，預計2024 年交屋，有錢可以想想啦，我預算極度有限，室內沒談到就離開了。 10.爵士悅(龍安): 我先坦白我上一次打這篇文章好久以前了，後面都忘光光了。宜誠建設的案子，在桃園醫院附近，室內空間是滿大的，價格我忘記多少，不過沒有停車位，要停外面有點啊雜，沒印象了。 11.翫寶龍(中路重劃): 記得去年年底好像是跟我報27~32的樣子，那時候表示剩下露臺戶，原本有小心動，不過後來想說徒步機能沒很好，加上老婆大人不喜歡，所以果斷放棄，代銷給人感覺還不錯。 12.向陽綻(中路重劃) : 還要很久才蓋好，印象中那邊連地基都還沒開始挖，三房空間的樣品屋感覺上很緊湊，加上一坪喊到30多就不考慮了。這案子沒記錯是春虹建設的，案子屁股很喜歡用「綻」這個字，是說我一開始一直唸ㄉ一ㄥˋ，後來老婆糾正後才發現是ㄓㄢˋ。 13.青和寬逸(中路重劃): 這棟案子那時候也是賣2樓露臺戶，附近徒步環境整體不錯，相較萬寶龍覺得舒服很多，開價一坪在30左右，不過因為銀行只有新光配合，跟我想要的房貸銀行不一樣，怕到時候鑑價不足額直接炸掉，於是後面就放棄了。格局上有一點點小手槍格局，於是乎就PASS。 14.米蘭(中路重劃): 璟都系列，那時候連樣品屋都還沒有可以看，報價就32~36的樣子，我一直不知道為什麼近期只要是璟都建設的案子，他們的廚房設計都喜歡做在我原本認為應該要放客廳的位置，雖然說我覺得它們那個電梯系統可以預叫感覺超酷，不過由於價格、格局都不符合需求也就PASS了。 15.合雄五號花園(中路重劃): 原本想直接買的案子，我記得那時候看網路資料，這間格局我認為非常好(那時候看4房)，然後價格也超香，唯一在中路可以25買到的，打電話去現場約隔天去看因為當天在上班，下班馬上去提款機領10萬，想說到現場直接帥氣說我要了，結果人家直接跟你說賣完了，連看都沒有看到，這間那時候會想說可以有一部份是因為他學區是同安國中挺不錯的，價格也是中路裡面應該最便宜了才是，雖然是寶咖咖的案子，不過想說有親戚也住在合雄的案子穩穩地，驗屋請驗屋公司驗好，不好的修繕修一修，就可以低價入住中路重劃還能有學區，感覺上就CP值高高，室內空間也可以因為單價比較便宜買到更大的空間，讓我很惋惜的一個案子。 (二)八德區(後面的物件我幾乎忘了還看甚麼了，八擴就不分享了) 1.竹城六本木之丘(廣豐): 中古屋，那時候只有2樓的案子，3房但是陽台跟廚房超級無敵小，小到快要可以忽略的地步，然後這是面大智路的物件，當天在看房就可以顯著感受到大智路有多少車流量，車位又在B3。這個物件如果真的要入手的話可能建議不常開伙的，然後陽台需求面積不高的人使用，靠大智路的窗，也強烈建議直接換一個好一點的隔音窗，不然聲音真的是挺大的。 (三)龜山區(其他看甚麼我也忘了，只講這個印象深刻的) 1.昇捷M+ 這個物件大概是我最賭爛的一個物件，那天跟老婆進去看，我拿紙筆在旁邊紀錄物件資料。那時候女業務(說是建商自己的人不是請代銷)問甚麼資料都不給，要去看實體物件時，還被一個看似男主管的攔下來電，說甚麼我們是同業要來調查資料，我說了不是，還繼續說我不怕你們看房子，請女業務好~好~仔~仔~細~細~帶我們看看房子!一定要好~好~的服務我們，口氣完全不知道在糟糕甚麼。看完之後回銷售現場，我問這物件有幾坪，說不清楚我在問甚麼，我說這物件的權狀或室內坪數有多少，然後女業務只回答「大概25坪」，我又問是25.多少坪呢?女業務居然回答我說「這很重要嗎?」我三字經差點飆出來，還好我休養良好，還是仔細向他詢問，最後才給我們答案，然後我又問那單價是怎麼算，女業務回我說「不知道耶，問這要做甚麼?」我老婆就直接發飆拍桌子說問甚麼都不說還要看甚麼房子?說完就走人了，第一次看到我老婆這麼帥氣，於是我就跟著他離開了。原本是聽昇捷建設的風評不錯，但不知道為什麼銷售人員服務態度鳥成這樣，不然其實這位置離桃園巨蛋挺近的，環境還可以，價位不貴就也20多，原本很想買巨蛋對面那個百川樂沐，結果在看房的時候都沒有的買，最後流落到這間被人洗臉的CASE。(上面室內坪數是假設，因為我也忘記室內幾坪了) (四)中壢區 1.幸福一綻(內壢家樂福日月光附近) 這間也是其中一間當初很想買的物件，這間是同社區少數前陽台開面向內壢之心，工作陽台開內壢國中，陽台是面北，所以不會有日月光的味道，工作陽台也因為面西，曬衣服也比較容易乾。物件整棟15樓，是8樓的案子，日常挺安靜，因為不是靠近日月光的那一棟，所以沒有網路上說的低頻噪音。室內空間主+陽有32.73坪超級大好舒適。學區又是內壢國小國中，生活機能上也還不錯。缺點就是無尾巷、一旁有汽車旅館、日月光，不過對我來說都不是甚麼缺點就是了。那時候跟房仲喊1200萬房仲說屋主至少想要1350萬，那時候網路開價1398萬，由於小弟我不想買那一棟最高價(前幾年成交都不到1000萬)，於是乎放棄了這一棟，這一棟去年的屋齡是7年，然後從來沒有入住過，所以沒有任何使用痕跡，有興趣的可以再看看。四、結語已經買好屋一陣子了，目前還在等這個月月底或下個月月初交屋，這篇文章拖了超級無敵久，中間原本手頭上都有以上所有案件詳細資料，在一次的大掃除中就全數丟了，完全忘記這一篇的存在。雖然文章內容可能已經落差至少要半年以上了，不過就請大家一起分享小弟人生第一間房的喜悅吧，謝謝大家。 (今天只是為了想補完沒打完的文章....) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.75.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655808836.A.74C.html ※ 編輯: j056237 (114.37.75.23 臺灣), 06/21/2022 18:55:35

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CKT0804

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