[請益] 買高架橋旁的建案有什麼要注意的嗎？

看板home-sale作者 (清岩其實)時間1年前 (2022/06/21 18:24), 1年前編輯推噓30(30推 0噓 54→)
留言84則, 38人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
https://i.imgur.com/G8RpIxX.jpg
想請問一下， 本身在機場工作，收入算還可以，不過會需要開車上班，而且希望睡飽一點，所以在看距 離近但是交通方便的地段 最近有看到一間在交流道附近的新案子，有點心動，因為距離上班交通移動真的很方便， 而且價格又算可以接受的範圍(這兩年真的漲很誇張，不趕快買不行…) 雖然有親戚說高架橋附近擔心會有粉塵和噪音的狀況，不過我自己是想要挑比較高樓層， 這樣感覺應該不太會有影響?? 而且離高架橋中間還有隔兩條小路和一排樹木，加上建商 也有特別做空氣過濾的部分，還有氣密窗+隔音升級 朋友說有蠻多台北台中的高檔住宅也是在高架橋旁邊，因為捷運或快速道路附近很保值， 透過退縮和隔音設備做強化的話，畢竟位置都在市中心交通方便的地方更鍍金。如果用差 不多的概念來看，好像也可以接受 主要想問一下如果買這種高架橋旁邊的案子，有沒有什麼比較要注意的地方，像是格局或 是陽台規劃之類的？ (風水就算了，我自己沒有很信這些) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.60.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655807045.A.AE8.html
推
06/21 18:24, 1年前 , 1F
碧瑤?
06/21 18:24, 1F
→
06/21 18:27, 1年前 , 2F
你成屋去實際體驗一下震動和低頻/高頻 能接受就ok
06/21 18:27, 2F
→
06/21 18:27, 1年前 , 3F
這很看人的 有些人覺得像白噪音沒差 有些人會神經過敏
06/21 18:27, 3F
推
06/21 18:33, 1年前 , 4F
個人認為受不了噪音
06/21 18:33, 4F
推
06/21 18:40, 1年前 , 5F
06/21 18:40, 5F
推
06/21 18:40, 1年前 , 6F
1.你睡覺時不是會有大卡車經過的聲音。2.窗框、紗窗、陽台
06/21 18:40, 6F
→
06/21 18:40, 1年前 , 7F
都是灰
06/21 18:40, 7F
→
06/21 18:40, 1年前 , 8F
盡量避免 不然就是要高過高架橋一點
06/21 18:40, 8F
→
06/21 18:41, 1年前 , 9F
白噪音不是重點 改管仔才是吵
06/21 18:41, 9F
推
06/21 18:41, 1年前 , 10F
飆車吵死
06/21 18:41, 10F
推
06/21 18:45, 1年前 , 11F
灰塵是真的蠻多的
06/21 18:45, 11F
推
06/21 18:45, 1年前 , 12F
最好不要買面高架橋那面
06/21 18:45, 12F
→
06/21 18:45, 1年前 , 13F
背面會好非常多
06/21 18:45, 13F
→
06/21 18:46, 1年前 , 14F
噪音就是飆仔跟偶爾的消防救護車，目前感受是這樣
06/21 18:46, 14F
推
06/21 18:47, 1年前 , 15F
就買該建案背高架的戶別就好了
06/21 18:47, 15F
推
06/21 18:57, 1年前 , 16F
噪音吧! 晚上窗子打開一堆G8重機吵死了
06/21 18:57, 16F
→
06/21 18:58, 1年前 , 17F
你如果買高樓層，其實往下看就跟一般道路一樣，沒什麼差
06/21 18:58, 17F
→
06/21 18:58, 1年前 , 18F
別，以前不要買高架橋旁邊是迷信，現在大樓買高架橋旁邊
06/21 18:58, 18F
→
06/21 18:58, 1年前 , 19F
是便宜
06/21 18:58, 19F
→
06/21 19:00, 1年前 , 20F
裝全熱+氣密窗完全不會聽到噪音
06/21 19:00, 20F
推
06/21 19:01, 1年前 , 21F
選背高架 氣密隔音做好做滿
06/21 19:01, 21F
→
06/21 19:01, 1年前 , 22F
然後冷氣開下去 就...電費貴一點
06/21 19:01, 22F
推
06/21 19:07, 1年前 , 23F
距離高架多遠、建物工法用料，都是主要影響因素；你
06/21 19:07, 23F
→
06/21 19:07, 1年前 , 24F
朋友拿豪宅舉例不對。台北市中心臨高架的豪宅，絕對
06/21 19:07, 24F
→
06/21 19:07, 1年前 , 25F
有受到負面影響，房價保值是因為地段夠精華，加上建
06/21 19:07, 25F
→
06/21 19:07, 1年前 , 26F
物工法用料足夠抵銷噪音和空汙的負面影響。你所挑選
06/21 19:07, 26F
→
06/21 19:07, 1年前 , 27F
的建案條件不一定能做到這些，將來要賣也會變成買方
06/21 19:07, 27F
→
06/21 19:07, 1年前 , 28F
砍價理由。我之前看過戶別朝北臨高架的豪宅，以高架
06/21 19:07, 28F
→
06/21 19:07, 1年前 , 29F
高度為準，以上、直面、以下樓層都有明顯價差。
06/21 19:07, 29F
推
06/21 19:27, 1年前 , 30F
嗯嗯 同樣條件下有橋再怎麼樣都會比沒橋的便宜
06/21 19:27, 30F
推
06/21 19:49, 1年前 , 31F
就不要買啊為什麼硬要去買
06/21 19:49, 31F
推
06/21 19:54, 1年前 , 32F
裝氣密窗沒什麼問題
06/21 19:54, 32F
→
06/21 19:58, 1年前 , 33F
我是認識有不少工廠老闆住交流道附近，因為經常要南
06/21 19:58, 33F
→
06/21 19:58, 1年前 , 34F
來北往拉，也住得很習慣
06/21 19:58, 34F
推
06/21 20:08, 1年前 , 35F
如果對聲音很敏感就不要 面高架的高樓層因為沒有吸音板
06/21 20:08, 35F
→
06/21 20:08, 1年前 , 36F
不一定比較好
06/21 20:08, 36F
推
06/21 20:15, 1年前 , 37F
先去成屋裡參觀一下
06/21 20:15, 37F
推
06/21 20:33, 1年前 , 38F
很吵
06/21 20:33, 38F
推
06/21 20:50, 1年前 , 39F
氣密窗
06/21 20:50, 39F
→
06/21 20:56, 1年前 , 40F
台中一些新案子也是蓋在捷運旁邊，但因為捷運站帶來的優點
06/21 20:56, 40F
→
06/21 20:56, 1年前 , 41F
與高架橋的類似，你可以買面向後方的單位，但是交通優勢是
06/21 20:56, 41F
→
06/21 20:56, 1年前 , 42F
無法取代的
06/21 20:56, 42F
推
06/21 21:25, 1年前 , 43F
高樓層氣密窗還是有聲音R ，你最好自己去現場看，每個
06/21 21:25, 43F
→
06/21 21:25, 1年前 , 44F
人對噪音的敏感度不一樣
06/21 21:25, 44F
→
06/21 21:26, 1年前 , 45F
順帶一提，別以為裝全熱就沒聲音，ㄏㄏ
06/21 21:26, 45F
→
06/21 22:41, 1年前 , 46F
最好不要。正常人買房才不會買高架橋旁邊
06/21 22:41, 46F
→
06/21 22:50, 1年前 , 47F
建商有做隔音設備其實就蠻足夠了
06/21 22:50, 47F
→
06/21 22:50, 1年前 , 48F
我自己住在高架橋附近20幾年，也是吃好睡好考上不錯學校拉
06/21 22:50, 48F
推
06/21 23:00, 1年前 , 49F
噪音看人，但粉塵很恐怖，根本不敢開窗
06/21 23:00, 49F
→
06/21 23:23, 1年前 , 50F
台北市民大道高架橋旁邊的很多都豪宅呢，一坪上百萬，
06/21 23:23, 50F
→
06/21 23:23, 1年前 , 51F
那些有錢人也不是笨蛋，高架橋沒有想像中那麼影響生活
06/21 23:23, 51F
→
06/21 23:23, 1年前 , 52F
，自己過自己的生活
06/21 23:23, 52F
推
06/21 23:39, 1年前 , 53F
沒差 信義聯勤就在建國高架正前方還不是榮登一線豪宅
06/21 23:39, 53F
推
06/22 01:50, 1年前 , 54F
很吵 灰塵很多 一個禮拜的灰塵量跟一般的一個月差不多
06/22 01:50, 54F
→
06/22 01:50, 1年前 , 55F
然後噪音主要是看你那座橋的交通尖峰時間
06/22 01:50, 55F
→
06/22 01:50, 1年前 , 56F
之前住台北市民大道建國附近 上下班超擠超吵 然後半夜
06/22 01:50, 56F
→
06/22 01:50, 1年前 , 57F
有時會有飆車聲+救護車或消防車
06/22 01:50, 57F
→
06/22 01:52, 1年前 , 58F
啊如果你那條交流道車流量都很大 那你會被炒死
06/22 01:52, 58F
推
06/22 03:24, 1年前 , 59F
拿豪宅比一般住宅是廢話嗎 建材等級差多少去了 怎不說蓋
06/22 03:24, 59F
→
06/22 03:24, 1年前 , 60F
在高架橋旁的豪宅多還是不在高架橋旁的多
06/22 03:24, 60F
推
06/22 07:51, 1年前 , 61F
實際去看看就知道
06/22 07:51, 61F
推
06/22 08:00, 1年前 , 62F
噪音和行人安全非常不理想
06/22 08:00, 62F
推
06/22 08:44, 1年前 , 63F
吵阿，不要被廣告騙了，氣密窗最好最好的隔音效果就是
06/22 08:44, 63F
→
06/22 08:45, 1年前 , 64F
減少40分貝，記住是最好的狀態，施工不良和使用久了
06/22 08:45, 64F
→
06/22 08:45, 1年前 , 65F
隔音效果都會遞減
06/22 08:45, 65F
推
06/22 11:41, 1年前 , 66F
隔音窗＋全熱交換機
06/22 11:41, 66F
推
06/22 11:51, 1年前 , 67F
帝寶也在建國高架橋旁
06/22 11:51, 67F
→
06/22 16:21, 1年前 , 68F
你可以看看台北建國高架橋附近和捷運文湖線附近的房子，很多
06/22 16:21, 68F
→
06/22 16:21, 1年前 , 69F
都正面對高架橋，但是社區評價都很好，也有那種幾十年的知名
06/22 16:21, 69F
→
06/22 16:21, 1年前 , 70F
社區
06/22 16:21, 70F
→
06/22 17:25, 1年前 , 71F
我只知道中部交流道附近的房價通常也不會太差，不管有沒有
06/22 17:25, 71F
→
06/22 17:25, 1年前 , 72F
在高架旁邊，對於有開車的人來說就是方便很多
06/22 17:25, 72F
推
06/22 23:27, 1年前 , 73F
06/22 23:27, 73F
→
06/22 23:30, 1年前 , 74F
可以參考兩天前的新聞，到底有沒有影響房價顯而易見
06/22 23:30, 74F
→
06/22 23:30, 1年前 , 75F
；不影響生活只能說服自己撿便宜，無法說服接手買家
06/22 23:30, 75F
→
06/23 14:12, 1年前 , 76F
我家就是正面對高架橋，因為高架橋有隔音牆，所以其實沒什麼
06/23 14:12, 76F
→
06/23 14:12, 1年前 , 77F
感覺，晚上氣密窗+窗簾關起來就沒聲音了
06/23 14:12, 77F
→
06/23 16:17, 1年前 , 78F
我老闆在台北就是買高架橋旁邊的豪宅，他說每天居高臨下看
06/23 16:17, 78F
→
06/23 16:17, 1年前 , 79F
橋上的車輛流動很愉悅哩= =
06/23 16:17, 79F
→
06/23 17:39, 1年前 , 80F
如果建商除了氣密窗之外，還有特別做隔音設計的話，確
06/23 17:39, 80F
→
06/23 17:39, 1年前 , 81F
實還蠻令人安心的。畢竟買在交流道附近交通便利很多，
06/23 17:39, 81F
→
06/23 17:39, 1年前 , 82F
還是會有不少人選擇地理優勢
06/23 17:39, 82F
※ 編輯: andrew1743 (103.152.151.6 臺灣), 06/23/2022 21:31:08
推
06/25 09:24, 1年前 , 83F
這邊很多人自住的心得比較有用
06/25 09:24, 83F
→
06/25 09:24, 1年前 , 84F
很多人批評的缺點，幾乎都是聽別人講，或者自己猜想～
06/25 09:24, 84F
‣ 更多 andrew1743 的文章
文章代碼(AID): #1YiPn5he (home-sale)
‣ 更多 andrew1743 的文章
文章代碼(AID): #1YiPn5he (home-sale)