[請益] 路地是私人持有

看板home-sale作者 (ppppk)時間1年前 (2022/06/19 22:40), 1年前編輯推噓3(4推 1噓 15→)
留言20則, 6人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟最近看了一些透天 有看到一些老透天 兩排透天的中間是路 可是在地籍圖上沒有畫出路 也就是路地的地權應該是屬於那間住戶私人的 這樣的透天 也許短期沒有問題 可是長期會不會有問題？ （譬如有住戶把屬於自己的地封起來不讓別人走） 謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.89.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655649625.A.42D.html
推
06/19 22:44, 1年前 , 1F
無法貸款、無法重蓋…
06/19 22:44, 1F
我有看好幾戶都有重新整修 (但重蓋可能真的不行)
推
06/19 22:51, 1年前 , 2F
社區公設？
06/19 22:51, 2F
照地籍圖那樣畫 應該不像 產權像私人的
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06/19 22:53, 1年前 , 3F
兩排透天的話，那條路通常是公設
06/19 22:53, 3F
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06/19 22:53, 1年前 , 4F
可以貸款也可以重蓋，但公設就是在那邊
06/19 22:53, 4F
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06/19 22:54, 1年前 , 5F
去看權狀，看是公設、還是有道路用地
06/19 22:54, 5F
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06/19 22:54, 1年前 , 6F
有些老透天路邊有道路用地，那是大眾可通行的地，不能蓋
06/19 22:54, 6F
噓
06/19 22:54, 1年前 , 7F
如果已經是行之有年的既成道路，不能封，有判例！最多就
06/19 22:54, 7F
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06/19 22:54, 1年前 , 8F
是以後當抵費地賣給政府
06/19 22:54, 8F
※ 編輯: ppppk (111.254.89.207 臺灣), 06/19/2022 23:11:27
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06/19 23:12, 1年前 , 9F
老透天貸款難度高是因為銀行認為這房子太老了，爛了
06/19 23:12, 9F
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06/19 23:13, 1年前 , 10F
不能重蓋是因為你重蓋就要符合現在的法規，建蔽容積大減
06/19 23:13, 10F
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06/19 23:13, 1年前 , 11F
所以都是用整修，打到只剩下梁柱，連樓梯通通都打掉
06/19 23:13, 11F
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06/19 23:13, 1年前 , 12F
梁柱補強後，再整個重蓋起來，算是走灰色地帶啦
06/19 23:13, 12F
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06/19 23:14, 1年前 , 13F
ㄟ，嚴格來說是違規，因為整修不能改格局 XD
06/19 23:14, 13F
推
06/20 08:36, 1年前 , 14F
私設道路，道路以外的原建地可以重蓋也可以重建，問
06/20 08:36, 14F
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06/20 08:36, 1年前 , 15F
題在私設道路不是既有道路，既有道路目前有判例地主
06/20 08:36, 15F
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06/20 08:37, 1年前 , 16F
不能無故收回不供通行，但私設道路沒有
06/20 08:37, 16F
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06/20 08:38, 1年前 , 17F
，所以如果你看地藉圖如果物件土地含有道路面積，要
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06/20 08:39, 1年前 , 18F
先確認這條道路存在幾年了，如果存在的夠久且被公所
06/20 08:39, 18F
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06/20 08:40, 1年前 , 19F
認定為公共使用，那才適用於既有道路
06/20 08:40, 19F
推
06/20 09:53, 1年前 , 20F
請問如果是死巷 只有左右各兩戶這種也算既有道路嗎
06/20 09:53, 20F
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