Re: [新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵
看板home-sale作者DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)時間1年前 (2022/06/19 13:12)推噓16(16推 0噓 14→)留言30則, 14人參與討論串6/6 (看更多)
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這則推文點出一個血淋淋的現象
我們都知道，一個區域、一個建案、一個房型，都有優點和缺點
而年輕人或是首購族，往往因為預算低，怕買了就賠，下意識特別會把缺點放大來看
相反
投資客或是有經驗的換屋族，知道買房要看前景、未來。
最好價格還沒反映上來的，這樣才會越住越值錢。
每天躺著睡著，機能長出來、交通越來越方便。
房子跟著慢慢增值，就是一種人逢喜事精神爽。
但是
預算低，本來就不容易買到好房子...
如果又把缺點放大來看，潛意識把目前租房的蛋黃區拿來比較，
就會形成買不到理想房子的局面，薪水被通膨吃掉，演變成 悲憤社會不公平 的魯蛇
另一方面
投資客和有經驗的換屋族，知道有一好無倆好，如果全都好那就是口袋破掉不好...
因此著眼的是一個區域的優點，放大優點來看，同時願意親身場勘，不輕信網路風向
能夠理性知道 甚麼是真正的硬傷，甚麼是唬爛腦補的鍵盤缺點...
加上已經有房、容錯率高，本來就比較敢出手，有行動力，最後就擁有 2房、甚至3房以上
在以資本主義為主旋律的台灣，理所當然形成了 房東階級 和 無殼蝸牛 兩種階級
最好的例子就是 林口A7
早年一坪 20幾萬，一堆人說偏遠、區域內有工業區充滿空汙不能住人
事實上如果去探勘，就會發現A7 只有某一個區塊存有空汙
而且隨著越來越多人入住 已經有民眾透過議員檢舉抗議
問題被提出後 就有處理、解決的可能性
同時，至少個人場勘無數次 合宜區 文青區 沒有傳聞誇張嚴重的空汙
事實上，當時如果把焦點放在 a7 的優勢，如果你看的是優點
例如 : 離雙北都不遠、可共享 a8a9機能、有建設有未來、價格基期低
最重要的一點，就是價格基期低 -> 表示你買得起，真的可以脫離租屋蝸牛，
後續有發展 -> 隨著發展成熟，房價會被推高
等政府開的支票都一一被兌現了，就是坐享成果的時刻了
反觀當初沒買的，就是罵政府建商勾結炒房，世界不公平
最後沉陷在空汙詛咒裡，安慰自己肺功能良好、腦補住 a7 會得肺癌，讓自己好受一些
所以就問，你要當坐享成果的人
(即使這個成果不是發生在 大安信義中正 因為本來就買不起 要找現階段屬於你的土壤)
還是要當一事無成，繼續租房，然後說房價所得比破新高，安慰自己買不起很正常的魯蛇?
未來租金漲了，再搬回 10年前哪個當初嫌棄的蛋殼區，如今已成為 蛋白甚至蛋黃區。
: 去年我配合過的公司
: 在那推第一案14-16萬
: 當初聽到觀音 沒聽錯吧
: 蓋到那麼遠去
: 結果剛好搭上景氣列車
: 一路賣到16-18萬
: 最近後面看賣不錯
: 聽說有報到2x萬
: 然後看到PTT這篇新聞
: 阿嘶～燦燦都要做多了
: 看起來也是一塊準備開發的處女地
: 以現行營造成本
: 已經很難再有14萬的房子
: 那邊只聽說沒去過
: 但如果價格還在低點
: 本身又在那附近工作的
: 可以考慮看看
: 講到這其實也簡單解釋一下
: 為什麼台灣房價很難跌
: 建設公司賣14萬
: 假設一個不小心
: 一個禮拜就賣了六成
: 代表賣太便宜
: 馬上先漲兩萬試試水溫
: 結果漲了兩萬後
: 隔天又賣了十幾間 怎麼辦？
: 當然是馬上封盤繼續漲
: 地主心態也一樣
: 隔壁案子賣50萬三個月就賣完
: 那這塊分回要賣55萬
: 不要講建商跟地主
: 每個人都一樣
: 自己的房子要賣
: 一定是挑實登最高那戶當參考
: 給仲介簽委售時一定也是價格拉高簽
: 要是一次十來個出價代表開太低了
: 如同前面的草漯
: 簽14萬的現在要他拿出來
: 隔壁如果真的開20
: 那自己賣19不過分吧
: 人都是一樣的～
: https://i.imgur.com/ur3kyI6.jpg
: 用這個大概可以抓他後面會推的價格
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.36.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655615573.A.002.html
※ 編輯: DarkAlex (61.228.36.88 臺灣), 06/19/2022 13:20:35
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A7 現階段肯定 比草漯好很多，但單坪價格已經在衝擊 40萬了...
草漯 20出頭萬/坪 加上後續有種種建設發展 https://imgur.com/a/x01axIa 有討論價值
今天題目是 北北桃 如果不想租房，但預算極其有限，一坪 20萬 有哪邊新房可買 ?
答案可以不是草漯，但我希望可以得到一個更好的答案、不可以改命題
要改命題的，我一率推薦 正北市 大安 信義 中正 三房平車捷運走路10分鐘內新成屋
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某版友說得對 看數據 最清楚 沒有比較就沒有傷害 腦補空汙被帶風向 不如親身走一趟
https://airtw.epa.gov.tw/
https://env.healthinfo.tw/air/
https://aqicn.org/map/taiwan/hk/
台中有台中的好 桃園有桃園的好 我們盡量看區域優點
缺點看是真議題還是假議題 再問自己是否能夠接受
※ 編輯: DarkAlex (61.228.36.88 臺灣), 06/19/2022 14:23:57
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A7 地點比你在炒的八德好多囉 ~ 說A7 地點不好，你買的八擴比較好是嗎?
https://tinyurl.com/22kpaeju 拿八擴來比青埔，摸摸良心，聽得下去 ?
炒八德現在基期已經很高 利多出盡 進場接刀中古屋不宜R
※ 編輯: DarkAlex (61.228.36.88 臺灣), 06/19/2022 15:20:24
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