[請益] 近期高雄置產該如何選擇

看板home-sale作者 (好人無限輪迴)時間1年前 (2022/06/15 21:15), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 18→)
留言32則, 15人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房版大大好： 小弟拜讀房版兩年有餘，在眾多前輩苦口婆心的諄諄教誨下，加上去年很慶幸用ceca大神 的勸世文讓老婆頑石點頭，運氣不錯在台積宣布落腳高雄前就買下自住房， 不然可能要多花好幾百萬才能買到... 最近世道混亂，加上有存到能再置產一間的資金，但由於是菜雞一隻，不知道該怎麼 操作會比較好... 主要看的地點是農16跟美術館（非高雄人，比較喜歡這區且在看自住房時主要都研究 這個區域，其他區域也不熟。） 考慮的是5-15年的1房1廳或者小2房兩種物件，目前想法是想放個5-6年，期間出租為主， 租金不錯也可長期持有，猶豫的點是目前1房跟小2房的租金沒有差很多， 1房的現金投報好像比較好，但小2房的增值性好像比較好？ 還是租金還在上漲階段，小2房的租金會再拉開？ 另外也糾結如果要置產是不是選擇其他區域是更好的選擇，但感覺高雄整個都漲起來了， 好像鎖定農美這個區域比較保險？畢竟農美的王者地位應該還可以維持好一陣子吧... 如果這兩種物件都不會對資金造成壓力，該選擇哪一種物件更有前景或怎麼去思考比較好？ 另外再挑這兩種物件時，需要注意什麼嗎？ 還是只要價格OK重大無瑕疵就可以了？ 暫時不考慮老公寓，沒啥整理經驗，現在工班又不好找，越級打怪有點困難... 懇請大大們指點迷津，讓小弟能在大家吃肉時也喝喝湯，謝謝！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.47.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655298936.A.CA7.html
推
06/15 21:21, 1年前 , 1F
要考慮的是升息到2%，租金是否能支撐到時候的你兩間的房貸
06/15 21:21, 1F
→
06/15 21:22, 1年前 , 2F
租金＆薪資
06/15 21:22, 2F
→
06/15 21:25, 1年前 , 3F
今天半夜2點看利率升幾碼
06/15 21:25, 3F
→
06/15 21:25, 1年前 , 4F
Fed
06/15 21:25, 4F
到2%的話，扣掉租金剩下的房貸大概佔月收一半，但如果真的升到2%,那我的可購入價格 是不是要下修才會值得？
推
06/15 21:48, 1年前 , 5F
美術館一帶兩房租金2萬以內很好租
06/15 21:48, 5F
→
06/15 21:48, 1年前 , 6F
超過就要看屋況 有的找房仲一樣租不出去
06/15 21:48, 6F
→
06/15 21:49, 1年前 , 7F
所以拿兩萬來推看看 投報率有沒有合你目標
06/15 21:49, 7F
感謝大大指點，我是搜尋591上看到有個賓果2房只租16k，所以用這價位去估算，還是 說賓果除了房價之外，租金也是一個獨立的市場...
→
06/15 22:10, 1年前 , 8F
坪數太小貸款成數不高
06/15 22:10, 8F
嗯 這也是一個要考量的點，如果小2房權狀有20多坪，1房權狀可能16坪以上的話， 是不是就比較不用擔心，還是說高雄會更嚴格？
推
06/15 22:17, 1年前 , 9F
你扣掉租金 會吃掉你月收一半 就要考慮是不是過重
06/15 22:17, 9F
→
06/15 22:17, 1年前 , 10F
或選更小的物件 不是說會漲就一直買 被卡到的時候
06/15 22:17, 10F
→
06/15 22:17, 1年前 , 11F
反而吃不到
06/15 22:17, 11F
感謝提醒，本身是傳產，雖然沒有科技業暴賺，但仍穩定調薪，應該佔比能越來越低，的 確需要再細細思量，目前是很保守只純算月薪沒有考慮其他如獎金的部分
→
06/15 22:18, 1年前 , 12F
還是要看銀行。每一家認定不一樣有些是實坪，有些是權狀
06/15 22:18, 12F
推
06/15 22:22, 1年前 , 13F
現在利率是3%，你考慮一下
06/15 22:22, 13F
推
06/15 22:40, 1年前 , 14F
鑑價跟不跟得到也要先問~
06/15 22:40, 14F
推
06/15 22:44, 1年前 , 15F
美術館2房無車位現在有800萬以下的案子嗎？
06/15 22:44, 15F
推
06/15 23:14, 1年前 , 16F
06/15 23:14, 16F
→
06/15 23:15, 1年前 , 17F
這間賣了很久，不知道有什麼問題？
06/15 23:15, 17F
推
06/15 23:34, 1年前 , 18F
前兩天才有一篇問鑑價的文
06/15 23:34, 18F
推
06/15 23:35, 1年前 , 19F
你打去說不定賣掉了，591上面很多過期的
06/15 23:35, 19F
推
06/16 00:04, 1年前 , 20F
不過兩房這種產品要注意未來租金能拉高的比率有多少
06/16 00:04, 20F
→
06/16 00:05, 1年前 , 21F
比較接下來幾年高雄市中心會有好幾萬戶社宅
06/16 00:05, 21F
→
06/16 00:05, 1年前 , 22F
被倒出來 到時候租屋市場大概會一波汰弱留強
06/16 00:05, 22F
→
06/16 00:06, 1年前 , 23F
我是覺得現階段房市投資都要算很精 不是老手的人
06/16 00:06, 23F
→
06/16 00:06, 1年前 , 24F
一個失手 大概都是賠錢收場
06/16 00:06, 24F
推
06/16 01:10, 1年前 , 25F
高雄真的會蓋嗎...
06/16 01:10, 25F
推
06/16 07:27, 1年前 , 26F
要增值 要買有平車的物件
06/16 07:27, 26F
→
06/16 07:33, 1年前 , 27F
要馬就選捷運方便的左營二房 要馬就選有車位的農美二
06/16 07:33, 27F
→
06/16 07:33, 1年前 , 28F
房 當然價錢便宜什麼都可買！
06/16 07:33, 28F
推
06/16 07:35, 1年前 , 29F
是不管地點，要增值都要有平車嗎？因為市區很多都機械
06/16 07:35, 29F
→
06/16 07:35, 1年前 , 30F
車位
06/16 07:35, 30F
是有想過車位的問題，也是個糾結的點，一來2房加上車位的話，靠手上現金會不太夠 二來是整個支出會變得更緊張... ※ 編輯: mythofstreet (211.72.65.16 臺灣), 06/16/2022 07:39:59
推
06/16 09:42, 1年前 , 31F
去年上車今年就想第二間 先穩固好金流再慢慢看吧
06/16 09:42, 31F
→
06/16 09:42, 1年前 , 32F
高雄的平車真的很重要 去化速度跟價格落差都非常大
06/16 09:42, 32F
‣ 更多 mythofstreet 的文章
文章代碼(AID): #1YgTjuod (home-sale)