[請益] 關於換屋金流與貸款處理

看板home-sale作者 (新竹布萊恩)時間1年前 (2022/06/15 01:40), 1年前編輯推噓7(7推 0噓 9→)
留言16則, 6人參與, 1年前最新討論串1/1
其實問題有些複雜，不曉得標題怎麼寫才適合，情況是這樣，目前住新竹市北區， 2年前入手竹北高鐵預售(價格:1660)，預計年底銀行對保，明年第一季交屋，規劃自住， 我(年齡39)希望新屋的貸款可以談到最佳條件(如:30年up，8+0.5~1成，可以的話想開寬 限) 但卡在目前居住的房子與貸款都在我名下，因此擔心影響到第二屋的貸款條件。 目前心中有以下2個方案: A. 將現居房出售，談回租一年(這個算是進行中，但不見得能在適合的時間賣的掉) B. 使用夫妻贈與將房子與房貸都過到老婆名下 基本上1如果實現，那就不考慮2，但目前需要預防1沒有實現的情況下的應對措施 問題1: 專職在家帶小孩無收入的老婆在我不當保人(避免第二戶認定)的情況下能不能辦得過房貸 ， 老婆銀行帳戶存款約150，我可以幫她弄到300成為銀行VIP，我希望能再增貸100~150左右 ! 備註:現住5年房，當年買680，做過轉增貸目前貸款餘額500(420+80)，社區最高實價860 ， 但我多他一個車位。 問題2: 我還有一筆個人信貸，貸200還到目前餘額160，這部分是否會影響到房貸條件? 目前報稅所得大約300(一般中小企業)，以DBR22倍來看還有空間，但仍擔心受到影響， 目前手上資金足以處理掉此筆信貸，但考慮後續開銷以及這兩年投資方向還算正確， 獲利已超過信貸利息，另外還需考慮母親癌症的醫療費用近期可能會有大筆支出， 因此想暫緩處理此筆信貸。 此筆信貸已繳16期，都正常扣繳，先前聽版上前輩說半年內申請的較容易受影響， 如果已經繳一段時間的相對比較OK，這部分是否為真? 問題3: 如果我還持續持有目前的房子與貸款情況下再去辦理新屋貸款，有可能被認定為第3戶嗎? 會這麼問是現在的房子當時辦轉增貸，增貸目的是跟銀行說買房(當時政府尚未打炒房)， 實際上也是把錢匯給建商成為部分的頭期款，想說這樣會不會被認定是第3筆房貸XD 不過我想，即便沒被認定第三戶，新屋貸款條件也很難談的好，畢竟還有信貸的因素， 盡可能不讓這樣的組合發生! 以上，希望能有高人解惑，或是大家一起討論也很好，小弟感激不盡! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.42.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655228415.A.51C.html ※ 編輯: slknsx (27.247.42.172 臺灣), 06/15/2022 01:47:36
推
06/15 02:28, 1年前 , 1F
才繳16個月，問原銀行是否有綁約，沒綁直接由太太貸款，
06/15 02:28, 1F
→
06/15 02:28, 1年前 , 2F
你變首購
06/15 02:28, 2F
16個月是指個人信貸，房貸部分轉增貸後已經繳了22個月，已經都過綁約時間了（12個月 ）
推
06/15 06:26, 1年前 , 3F
不用這麼麻煩吧 你把第一間賣給太太就好了，第一間總價
06/15 06:26, 3F
→
06/15 06:26, 1年前 , 4F
低，太太去申請都可能會過。賣掉後你變成首購，再去申請
06/15 06:26, 4F
→
06/15 06:26, 1年前 , 5F
即將交屋的房貸。不要用贈與
06/15 06:26, 5F
想說夫妻贈與相對單純，可以延續自用住宅屆時賣掉還可以用掉400萬免稅額，不然換成 太太名字後，好像就無法重購退稅了！ ※ 編輯: slknsx (27.247.42.172 臺灣), 06/15/2022 07:32:07 ※ 編輯: slknsx (27.247.42.172 臺灣), 06/15/2022 07:35:12
推
06/15 07:36, 1年前 , 6F
用贈與的等之後第一間要賣就會遇上問題了 還是用買賣最
06/15 07:36, 6F
請問賣掉會遇上什麼問題？ 因為我想說政府對於夫妻的房產贈與有免稅，也能沿續自住6 年免稅額400來減少房地合一稅以及延續當時的購屋成本部分。還是我miss掉那個環節了 ？
→
06/15 07:36, 1年前 , 7F
穩 同時解決你現在的問題 等你換第三間 也可以再用第二
06/15 07:36, 7F
→
06/15 07:36, 1年前 , 8F
間去拿自用住宅
06/15 07:36, 8F
嗯嗯這個應該是重購退稅的意思？ 如果是這樣了解，感謝！ ※ 編輯: slknsx (27.247.42.172 臺灣), 06/15/2022 07:49:01 ※ 編輯: slknsx (27.247.42.172 臺灣), 06/15/2022 07:51:35
→
06/15 09:13, 1年前 , 9F
為什麼用贈與會有問題？重買不是還要房地合一稅，還
06/15 09:13, 9F
→
06/15 09:13, 1年前 , 10F
是因為是自住，稅額很少
06/15 09:13, 10F
推
, , 11F
央行第二戶有可能變20年唷。
06/15 10:08 真假，只是換個屋整個被搞到….
推
06/15 11:19, 1年前 , 12F
直接房屋貸款過給老婆轉貸就可以了
06/15 11:19, 12F
→
06/15 11:20, 1年前 , 13F
移轉之後你名下沒房貸就是首購
06/15 11:20, 13F
對耶，這樣相對單純！
推
06/15 13:13, 1年前 , 14F
贈與之後如果要賣，房地合一稅的成本是用當初買入的
06/15 13:13, 14F
→
06/15 13:13, 1年前 , 15F
價格 或是房屋現值計算？可以問一下國稅局比較保險
06/15 13:13, 15F
網路上稍微查過會是用我當初購入的成本沒錯，確定要這麼做會再問一下國稅局確認，感 謝！ ※ 編輯: slknsx (27.247.42.172 臺灣), 06/15/2022 18:08:23
推
06/15 18:48, 1年前 , 16F
新屋掛太太名下，你當保證人就好了
06/15 18:48, 16F
之前爬文看版上有經驗的前輩說保人也可能被認定為一戶，想說還是別冒險… ※ 編輯: slknsx (27.247.42.172 臺灣), 06/15/2022 20:32:29
‣ 更多 slknsx 的文章
文章代碼(AID): #1YgCV_KS (home-sale)