[新聞] 台中西區均價新高！2種中古屋保值

看板home-sale作者 (Sonic)時間2年前 (2022/06/14 13:09), 編輯推噓26(26推 0噓 18→)
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連結： https://pse.is/49cnr6 內文： 最新一期《大台中房市季報》揭露，台中市西區房價長期維持穩定，今（2022）年第一季 住宅均價更達歷史最高。在地房仲觀察，西區位處蛋黃區，機能、學區、居住氛圍均佳， 因此像是麻園頭溪兩側的河岸宅，以及明星學校周邊的學區宅，都深受自住客喜愛，即使 是屋齡25至30年間的中古屋，房價依然保值；如果是首購族想要買進此區，以供給量相對 稀缺但總價較低的2房、小3房較適合，可以將總價壓在1500萬以內。 《大台中房市季報》分析，台中市西區公寓、華廈、大樓等區分建物均價，今年第一季創 新高；信義房屋進一步統計實價登錄資料，西區住宅單價28.1萬、平均購屋總價1601萬雙 雙創歷年最高。信義房屋公益忠明店店長蔡侑臻分析，隨著台中市蛋白區新屋價格也水漲 船高，蛋黃區因有成熟的機能、悠久的明星學區等條件，新屋具有稀少性，價格更高，而 中古屋也仍十分保值。 蔡侑臻以新開幕的公益忠明店所經營的商圈為例，大業國中周邊學區宅、麻園頭溪兩側河 岸宅，都深受自住客喜愛。學區宅部分，明星學校大業國中歷史悠久，即使周邊住宅屋齡 多落在23至26年，3房加車位物件總價約1500至2000萬、4房加車位則約2000至2500萬，有 學區考量的首購族，建議鎖定周邊2房產品，總價仍能壓在800至1000萬之間，唯供給量相 對稀缺。 河岸宅部分，蔡侑臻指出，麻園頭溪兩側中古屋屋齡多半也在25年左右，但3房仍需1500 至1600萬，4房則約2000萬上下；另還有國泰系列的透天別墅，因為建商品牌、物件稀少 性、居住環境綠蔭遮蔽，總價在3500至5000萬之間。他建議，首購族不妨往麻園頭溪南側 ，有一些量體較大的社區，可以找到小3房物件，總價約落在1200至1500萬間。 不只住宅產品不畏疫情、打炒房政策干擾，始終維持穩定，蔡侑臻表示，就連公益路商圈 前幾年因為高租金，導致許多店家撤出，近期空租率也漸漸下降，主要是業者看準當地「 一級美食戰區」的區位條件，且正值疫情期間，租金洽談空間略大，因此仍願進場布局， 去年至今陸續有許多店面順利出租，承接業者包括連鎖火鍋店等。 心得： 自己比較偏好西區舊城控的 麻園頭溪旁邊的老別墅真是令人羨慕 退休後如果財富自由 也想住那邊Orz 環境上覺得很像富錦街 就是老了點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.222.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655183374.A.CD4.html
推
06/14 13:18, 2年前 , 1F
版上明明已經74內新屋看50/坪 這個28是在搞笑？
06/14 13:18, 1F
推
06/14 13:20, 2年前 , 2F
早就坐五望六了，還在撥接嗎？
06/14 13:20, 2F
推
06/14 13:22, 2年前 , 3F
28是新舊加起來平均 不管921了吧
06/14 13:22, 3F
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06/14 13:22, 2年前 , 4F
文章看清楚啊…那附近平均屋齡25年
06/14 13:22, 4F
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06/14 13:24, 2年前 , 5F
如果新屋賣得多 平均應該要拉上去吧？
06/14 13:24, 5F
推
06/14 13:24, 2年前 , 6F
坐6望7吧
06/14 13:24, 6F
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06/14 13:24, 2年前 , 7F
沒什麼地
06/14 13:24, 7F
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06/14 13:25, 2年前 , 8F
按理說大家買新不買舊 追高沒在怕 新屋舊屋加起來平均屋齡25
06/14 13:25, 8F
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06/14 13:25, 2年前 , 9F
年合理？
06/14 13:25, 9F
推
06/14 13:33, 2年前 , 10F
終於回防蛋黃！爽噴
06/14 13:33, 10F
推
06/14 13:39, 2年前 , 11F
樓上F0r是在酸什麼，28比去年漲了多少你知道嗎
06/14 13:39, 11F
推
06/14 13:39, 2年前 , 12F
西區新案十隻手指頭數的完吧
06/14 13:39, 12F
推
06/14 13:41, 2年前 , 13F
平均上到40我有機會酸嗎？
06/14 13:41, 13F
推
06/14 13:41, 2年前 , 14F
西區成交的都是舊房子吧 沒什麼新案啊 這篇在講的不就
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06/14 13:41, 2年前 , 15F
是中古屋市場
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06/14 13:41, 2年前 , 16F
看不太懂有人在糾結什麼
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06/14 13:42, 2年前 , 17F
那就好好加油吧 還有很多空間可以漲 ㄏㄜㄏ
06/14 13:42, 17F
推
06/14 13:44, 2年前 , 18F
笑死，呵呵
06/14 13:44, 18F
推
06/14 13:44, 2年前 , 19F
那些921前的房子 以前都1字頭吧 到2X 這個比例也還行
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06/14 13:44, 2年前 , 20F
了（但還是不要自住
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06/14 13:45, 2年前 , 21F
如果那附近一定要選新的也是五字頭起跳吧
06/14 13:45, 21F
推
06/14 13:50, 2年前 , 22F
本魯蛇就等著看多軍信誓旦旦的價格什麼時候可以到
06/14 13:50, 22F
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06/14 13:51, 2年前 , 23F
過陣子再來看看所謂新的戰爭房價一樣漲的論點 用在烏克蘭是
06/14 13:51, 23F
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06/14 13:51, 2年前 , 24F
不是一樣成立
06/14 13:51, 24F
推
06/14 13:53, 2年前 , 25F
可憐阿，想買房想到需要戰爭
06/14 13:53, 25F
推
06/14 13:54, 2年前 , 26F
真的超可憐的
06/14 13:54, 26F
推
06/14 13:56, 2年前 , 27F
打起來先擔心你手上的股票會不會變廢紙吧，呵呵
06/14 13:56, 27F
推
06/14 13:57, 2年前 , 28F
再過五年，同樣的帳號還是在上面說同樣的話，戰爭笑死
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06/14 13:58, 2年前 , 29F
面對自己無法改變的情況就想戰爭，到底是誰觀念有問題
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推
06/14 14:12, 2年前 , 30F
那邊就一堆中古屋
06/14 14:12, 30F
推
06/14 14:21, 2年前 , 31F
唉 可憐啊 大漲連飯都沒得吃 還在肖想房價跌
06/14 14:21, 31F
推
06/14 14:22, 2年前 , 32F
反正笑歸笑，一年後還是漲
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推
06/14 14:38, 2年前 , 33F
西區算舊市區裡氛圍最好的
06/14 14:38, 33F
推
06/14 15:20, 2年前 , 34F
南區如果50了的話 當然一定要回西區看看
06/14 15:20, 34F
推
06/14 17:16, 2年前 , 35F
西區的氣氛超讚 我也想住那
06/14 17:16, 35F
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06/14 17:23, 2年前 , 36F
西區自住舒服，但是fu糗不多
06/14 17:23, 36F
推
06/14 17:30, 2年前 , 37F
整條美村路沒幾棟新樓
06/14 17:30, 37F
推
06/14 18:28, 2年前 , 38F
西區新房少不然就是總價太高 才會沒fu糗
06/14 18:28, 38F
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06/14 19:57, 2年前 , 39F
西區可開發的素地不多，很難一案疊一案。也沒啥新的重大
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06/14 19:58, 2年前 , 40F
建設來吸引人。加上市政府發展的趨勢是往西跟往北，所以
06/14 19:58, 40F
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06/14 19:58, 2年前 , 41F
西區fu糗不多 只能消化在地買盤
06/14 19:58, 41F
推
06/14 22:34, 2年前 , 42F
西區漲很慢餒
06/14 22:34, 42F
推
06/15 00:28, 2年前 , 43F
五期那邊不錯
06/15 00:28, 43F
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06/15 15:48, 2年前 , 44F
西區不錯 這種舊市區才是真市區啊
06/15 15:48, 44F
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