[新聞] 置產族必看！台南高鐵特區V.S南科　首推

看板home-sale作者 (Sonic)時間1年前 (2022/06/12 07:50), 編輯推噓21(22推 1噓 32→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220611/C22BBYVIHNCOVPD2BP4N5AKMSY/ 內文： 台南過去房價低基期，仍有成長空間，吸引眾多北客南下投資置產。其中台南高鐵特區、南科的善化、新市為房市熱區，雖然這兩區屬台南外圍區域，但從北客角度看，仍首選高鐵特區，因房價低基期，交通便利，到台北、新竹、台中等地都很方便，未來還有沙崙綠能科學城題材，吸引全台大型建商搶進推案，從投資角度看，相對活潑，較不同於南科市場，房價漲速過快，短期追價投資恐有風險，以長期出租為主。 台南高鐵站擁有全台南唯一的雙鐵共構優勢－高鐵台南站、沙崙車站，前往台北、台中、新竹，或搭乘火車進入台南市區、台鐵南科站也相當便利。 許多北客南下投資置產會關注高鐵特區、南科所在的善化、新市，總會考量各自的優缺點。想在高鐵特區買房，又擔心目前缺乏生活機能，除了三井OUTLET之外，日常的吃喝採買機能還不完善，也擔心買房後若要出租，租客不願意入住；在南科買房雖有穩定就業人口，但畢竟不是台南市區，而且善化的生活機能也不夠豐富，學校不足、缺乏大型醫療機構，就連善化本地人要到大醫院就醫，也必須到市區的成大醫院、安南醫院等，加上房價明顯成長一波，有漲速過快的疑慮，因此從投資角度而言，獲利空間較小，而且有較高風險。 對此，《蘋果新聞網》詢問北部客的看法，房市專欄作家顏博志認為，台南高鐵特區、南科兩區「都蠻危險的，畢竟都是台南外圍地方」，以南科地區善化來說，雖然有台積電效應，但畢竟這2年房價漲速過快，當漲到臨界點，估計很快退燒，雖然當地租屋市場熱絡，可吸引在南科工作的工程師買盤，但是當區域未來5年供給逐漸增多，達到飽和，房價要再漲一波並不容易，恐進入盤整。 至於高鐵特區，畢竟是全台知名建商搶進的兵家必爭之地，交通也很便利，從北部客的角度看，較傾向高鐵特區。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北客南下應會首選高鐵特區，房價相對北部便宜，距離三井OUTLET購物中心近，交通便利，管理也很方便，未來還有沙崙綠能科學城題材，從投資角度看，相對活潑，較不同於南科房市，以放長期能穩定出租為主。（林佩萱／連線報導） 心得： 之前有預約臺南高鐵的預售屋 不過已經快兩個月都還沒通知 有點在思考要不要轉換標的... ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.10.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654991457.A.2FB.html
推
06/12 09:08, 1年前 , 1F
是不是要騙韭菜進場 那邊除了三井 什麼都
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06/12 09:09, 1年前 , 2F
三井那邊要起來起碼20年吧….
06/12 09:09, 2F
推
06/12 09:42, 1年前 , 3F
漲那麼多還在低基期？
06/12 09:42, 3F
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06/12 09:43, 1年前 , 4F
六都建設也在低基期是真的
06/12 09:43, 4F
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06/12 09:57, 1年前 , 5F
漲這麼多，均價還是六都倒數1、2名
06/12 09:57, 5F
推
06/12 10:02, 1年前 , 6F
雖然台南這些地方完全不看好，也不建議買。但我覺得三
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06/12 10:02, 1年前 , 7F
井的機能完全狂打養魚區的九份子。雖然說都是一樣機
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06/12 10:02, 1年前 , 8F
能爛到可憐。但如果從差的幾個來選，三井算可以的
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06/12 10:04, 1年前 , 9F
高鐵附近人行道多年來長滿雜草，看的怕怕的
06/12 10:04, 9F
推
06/12 10:24, 1年前 , 10F
各種類型的居住環境，都各有支持者，也有過去經驗可以參考
06/12 10:24, 10F
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06/12 10:25, 1年前 , 11F
機能是最容易滿足的，一個全聯加上幾個餐飲連鎖。
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推
06/12 10:25, 1年前 , 12F
打死我都不投台南高鐵
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06/12 10:26, 1年前 , 13F
根本不用多少錢。反而看好大建設、學校才是比較重要>
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推
06/12 10:56, 1年前 , 14F
那個三井不太行…林口櫃位比較讚
06/12 10:56, 14F
推
06/12 10:57, 1年前 , 15F
台南高鐵特區已經炒了至少20年
06/12 10:57, 15F
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06/12 10:58, 1年前 , 16F
台南市總體人口一直衰退，這些郊區根本沒有發展可能了
06/12 10:58, 16F
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06/12 11:00, 1年前 , 17F
九份子比高鐵好一點啦，至少離好市多不會太遠，但也只
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06/12 11:00, 1年前 , 18F
有這樣了XD
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06/12 11:01, 1年前 , 19F
20年後的年輕人只剩下現在一半不到，高鐵特區已經註定
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06/12 11:01, 1年前 , 20F
涼涼啦
06/12 11:01, 20F
推
06/12 11:51, 1年前 , 21F
南科一堆都買東橋，等著北外環通車。
06/12 11:51, 21F
推
06/12 11:55, 1年前 , 22F
以前台南高鐵整天蹭南科 後來發現蹭不到加上有三井了開始
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06/12 11:55, 1年前 , 23F
主打三井
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06/12 13:01, 1年前 , 24F
某人對於台南的看法真的很可笑
06/12 13:01, 24F
推
06/12 14:21, 1年前 , 25F
台南市已沒有多餘人口再撐一個這麼大重劃區
06/12 14:21, 25F
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06/12 14:21, 1年前 , 26F
基本上發展跟人會往北區 永康 安南靠近
06/12 14:21, 26F
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06/12 14:22, 1年前 , 27F
高鐵註定20年還是涼涼的。看青埔就知道了
06/12 14:22, 27F
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06/12 14:22, 1年前 , 28F
青埔重大建設大概台南高鐵區十倍。發展的很辛苦
06/12 14:22, 28F
推
06/12 14:25, 1年前 , 29F
台南高鐵點太爛在台南最南端。去哪裡都遠
06/12 14:25, 29F
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06/12 14:27, 1年前 , 30F
稱北高雄也不為過。附近都是高雄縣舊鄉村
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推
06/12 16:04, 1年前 , 31F
說那邊交通便利是騙不懂的人吧
06/12 16:04, 31F
推
06/12 16:20, 1年前 , 32F
高雄，道路大條，公園綠地多；屌打台南
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06/12 17:23, 1年前 , 33F
台南買大樓？哈
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06/12 17:25, 1年前 , 34F
青埔目前還是空空歐 等外勞大開放再說
06/12 17:25, 34F
推
06/12 18:13, 1年前 , 35F
有些人買不起透天就只能買大樓呀，總比租房好
06/12 18:13, 35F
噓
06/12 19:48, 1年前 , 36F
買九分子和沙崙得以後會賠到叫媽媽
06/12 19:48, 36F
推
06/12 22:35, 1年前 , 37F
我寧可善化跟新市，新市又比善化好一點
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06/12 22:35, 1年前 , 38F
買
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推
06/12 22:44, 1年前 , 39F
善化跟高鐵比 兩邊的就業人口 高薪族群 都是善化完勝吧
06/12 22:44, 39F
推
06/12 22:45, 1年前 , 40F
新市市區比較混亂~應該是馬路的關係
06/12 22:45, 40F
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06/12 22:58, 1年前 , 41F
三井說真的也沒很好逛～
06/12 22:58, 41F
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06/12 23:28, 1年前 , 42F
三井沒意外幾年就會倒了，沒人潮
06/12 23:28, 42F
推
06/13 01:08, 1年前 , 43F
關於長期穩定出租這點，高鐵怎麼可能贏過南科，完全是業配
06/13 01:08, 43F
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06/13 01:08, 1年前 , 44F
文，現在連舊市區租金都很難贏得了南科
06/13 01:08, 44F
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06/13 05:40, 1年前 , 45F
台中高鐵特區都吵不起來了 哪輪得到台南
06/13 05:40, 45F
推
06/13 08:17, 1年前 , 46F
南科周圍房市的發展，幾乎是外縣市人推升
06/13 08:17, 46F
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06/13 08:18, 1年前 , 47F
而推升是以需求為主，單純上下班快
06/13 08:18, 47F
推
06/13 08:20, 1年前 , 48F
很多人生活太悠閒，不能理解這族群的作息
06/13 08:20, 48F
推
06/13 08:48, 1年前 , 49F
推文沒人真正去了解台南高鐵的一堆講錯
06/13 08:48, 49F
推
06/13 12:02, 1年前 , 50F
三井逛過的同事都說不會再去，停車費太貴不如去新天
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06/13 12:02, 1年前 , 51F
地就好
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06/13 12:03, 1年前 , 52F
高鐵進市區跟南科都要半個多小時，不如選新市善化永
06/13 12:03, 52F
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06/13 12:03, 1年前 , 53F
康至少每天上班進南科省時間
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06/13 12:04, 1年前 , 54F
然後最近新市善化這邊的房租已經漲到比台南市區還貴
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06/13 12:04, 1年前 , 55F
了沒錯…各種割韭菜盤子價
06/13 12:04, 55F
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