[新聞] 投資客割韭菜板橋江翠新屋較預售案漲一成

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間2年前 (2022/06/10 20:33)推噓4(4推 0噓 2→)

留言6則, 4人參與討論串1/1

連結： https://tw.appledaily.com/property/20220610/Y6P7JSDUHZBIVEX2MDP2XDTOUY/ 內文：新北市江翠重劃區買氣熱絡，預售屋交易量占所屬板橋區的8成，官方數據統計，近3年江翠預售屋與新成屋交易，平均坪數皆為33坪，平均總價分別為1633萬、1767萬，若不拆車位計算，等於成屋每坪貴預售約4萬元。專家分析，近期房市飆漲，屋主等到預售屋成屋後，灌入部分的房地合一課稅成本再加價轉售，故打破預售屋貴於成屋的房市常態。板橋地政所分析近3年江翠區住宅預售屋與大樓新成屋交易指出，兩者平均交易坪數均為 33坪，但平均總價分別為1633萬元、1767萬元，兩者相差約134萬。若不計車位，預售屋平均單坪49.5萬，較新成屋53.5萬，每坪便宜了4萬，違反了預售屋高於新成屋價的房市常態。地政所指出，相同行政區及居住坪數，江翠區內的預售屋較成屋便宜近1成，若以預售屋初期自備款1~1.5成，相比新成屋2~3成計算，預售屋初期交付金額約163~245萬，比新成屋少了約190~285萬元，付款壓力較小、資金運用更具彈性，更有利於民眾入手縱使預售屋的入手資金門檻較小，成屋房價卻是高出預售屋一截。《住展》雜誌研發長何世昌分析，江翠早期全推預售屋，近3年房市多頭階段，不少從預售階段的成屋交易，多是前一手屋主轉售。因近期房價漲多，不少投資客看準區域成屋供給有限，將短期轉手的部分房地合一重稅轉嫁給買方，因此墊高成屋價格。近期在江翠購入新成屋的李姓民眾表示，有急迫成家需求，另考量缺工缺料下的預售屋的交屋延遲風險，故專挑成屋下手。看屋看了近3個月，區域成屋釋出不多外，更充斥格局規劃不佳，或是開價遠高於預售價的成屋，因有剛性需求，總算在近期挑到較為理想的新成屋入手。屋比房屋總監陳傑鳴說，江翠重劃區從最初的單價4字頭，一路漲到目前的6字頭，甚至有新案單價開到7字頭。目前房市處於高價盤整階段，但板橋區具備有完整捷運線、成熟商圈，且距離北市較近，仍有剛需客群撐盤，預估縱使整體房市有所波動，江翠也不易明顯回檔。（楊明峰／新北報導）心得：建商贏政府贏投資客贏打炒房後全面推升房價建商房子賣到不夠賣投資客可以加價賣政府賺到大筆稅收三贏！ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654864381.A.4E6.html

推

daipon

06/10 23:34, 2年前 , 1^F

06/10 23:34, 1^F

推

scott123321

06/11 00:44, 2年前 , 2^F

06/11 00:44, 2^F

推

soqqcat

06/11 14:33, 2年前 , 3^F

06/11 14:33, 3^F