[請益] 是否被代書騙了

看板home-sale作者 (T_T)時間1年前 (2022/06/07 18:07), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 47→)
留言66則, 20人參與, 1年前最新討論串1/1
年初成交房子約1800萬 但是近日查實價登錄 竟然被標記,特殊交易,含仲介費,含地政士服務費1800萬 我看其他標記都是陽台外推,增建,之類的,還有特殊親屬交易 我可是紮紮實實除了1800萬,還多付2%仲介費,還有好幾萬的地政士費用 根本不是1800萬全包 請教各位老手,我是否被坑了,要如何補救呢 煩請眾家老手指教,不勝感激,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.209.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654596455.A.0E6.html
推
06/07 18:19, 1年前 , 1F
其實你如果6年內沒要買也是沒差啦
06/07 18:19, 1F
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06/07 18:19, 1年前 , 2F
6年以後有400萬免稅額
06/07 18:19, 2F
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06/07 18:20, 1年前 , 3F
不過你是其模子問題那就另當別論了
06/07 18:20, 3F
推
06/07 18:30, 1年前 , 4F
金流證明拿去國稅局檢舉逃稅呀～
06/07 18:30, 4F
推
06/07 18:30, 1年前 , 5F
要改啊，不然付錢給代書幹嘛，差的稅金也是錢。
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06/07 18:30, 1年前 , 6F
意圖使公務人員登載不實之類的罪？
06/07 18:30, 6F
推
06/07 18:32, 1年前 , 7F
就逃漏稅啊
06/07 18:32, 7F
推
06/07 18:39, 1年前 , 8F
對吼 忘記有屋主稅的問題 那要去檢舉才對
06/07 18:39, 8F
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06/07 18:40, 1年前 , 9F
那代書死定了
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06/07 18:40, 1年前 , 10F
你全部合約先看完 再去讓代書好看
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06/07 18:50, 1年前 , 11F
違反風序良俗契約無效，不過代書可以主張契約有效，國家
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06/07 18:50, 1年前 , 12F
的稅還是要課吧
06/07 18:50, 12F
推
06/07 18:53, 1年前 , 13F
你是買方實價登錄這樣寫1800萬沒錯喲，你買方仲介費
06/07 18:53, 13F
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06/07 18:53, 1年前 , 14F
跟代書費有沒有發票，有發票請留存好，以後要報房地
06/07 18:53, 14F
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06/07 18:53, 1年前 , 15F
合一稅要用到，買方仲介費跟代書費不會加在成交總價
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06/07 18:53, 1年前 , 16F
上！但特殊交易就有問題，建議洽詢當時為何寫特殊交
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06/07 18:53, 1年前 , 17F
易。
06/07 18:53, 17F
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06/07 18:55, 1年前 , 18F
屋主那邊也有仲介費跟簽約手續費以及塗銷費跟報實價
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06/07 18:55, 1年前 , 19F
登錄的費用，所以也是地政士服務費沒錯阿。
06/07 18:55, 19F
推
06/07 18:55, 1年前 , 20F
我猜大概就是1800含屋主所有的稅費 他不想付塗銷代書
06/07 18:55, 20F
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06/07 18:55, 1年前 , 21F
費 實價登陸費之類的
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06/07 18:56, 1年前 , 22F
登陸的價格跟買方的代書費和仲介服務費沒關係
06/07 18:56, 22F
推
06/07 19:02, 1年前 , 23F
還有你當時買這間是什麼狀況，特殊交易確實有十幾種
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06/07 19:02, 1年前 , 24F
不同的情形。我們非當事人不知道你們是不是急買急賣
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06/07 19:02, 1年前 , 25F
還是含租約還是什麼狀況
06/07 19:02, 25F
推
06/07 19:03, 1年前 , 26F
可能是仲介並沒有收取賣方的仲介費
06/07 19:03, 26F
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06/07 19:04, 1年前 , 27F
只收買方的
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06/07 19:04, 1年前 , 28F
只要當時你代書費跟仲介費有發票，繳契稅等等的收據
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06/07 19:04, 1年前 , 29F
都在就可以以後抵稅阿。另外建議標題可以改一下，除
06/07 19:04, 29F
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06/07 19:04, 1年前 , 30F
了特殊交易這個看不懂什麼狀況，看不出來代書騙你什
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06/07 19:04, 1年前 , 31F
麼耶。
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06/07 19:20, 1年前 , 32F
我是買方,當初價金1800再加2%房仲服務費還有好幾萬的代書地政
06/07 19:20, 32F
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06/07 19:22, 1年前 , 33F
疑惑的是不能算特殊交易吧,我看大部份的實價登錄都只有價金
06/07 19:22, 33F
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06/07 19:25, 1年前 , 34F
付尾款當天賣方也有拿服務費出來,實在是不懂為何是特殊交易
06/07 19:25, 34F
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06/07 19:25, 1年前 , 35F
服務費有開發票
06/07 19:25, 35F
※ 編輯: ahl (101.137.209.249 臺灣), 06/07/2022 19:28:10
推
06/07 19:34, 1年前 , 36F
我也有一間被設特殊交易 總價800 土地340 建物460 不
06/07 19:34, 36F
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06/07 19:34, 1年前 , 37F
知道會怎樣
06/07 19:34, 37F
推
06/07 19:37, 1年前 , 38F
你的其他費用列舉的出來有發票有收據應該就沒什麼差。只
06/07 19:37, 38F
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06/07 19:37, 1年前 , 39F
是未來轉手被買方查實價登錄會被看到。
06/07 19:37, 39F
推
06/07 19:49, 1年前 , 40F
以後賣要報稅 本來取得成本是1800萬加代書仲介費的
06/07 19:49, 40F
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06/07 19:50, 1年前 , 41F
現在加註全含 可能沒辦法報 仲介費跟代書費的費 會被課到稅
06/07 19:50, 41F
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06/07 19:52, 1年前 , 42F
1800萬的2% 仲介費也36萬 假設稅20% 要多繳好幾萬
06/07 19:52, 42F
推
06/07 20:49, 1年前 , 43F
房地稅只認單據，實價登錄上怎麼記載並不是很重要，買屋
06/07 20:49, 43F
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06/07 20:49, 1年前 , 44F
時的費用發票都收好，以後要賣就照常報就好了，沒那麼可
06/07 20:49, 44F
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06/07 20:49, 1年前 , 45F
怕
06/07 20:49, 45F
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06/08 00:06, 1年前 , 46F
打電話給地所，登錄不實會通知三方解釋（買，賣，地
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06/08 00:06, 1年前 , 47F
政士）
06/08 00:06, 47F
推
06/08 07:56, 1年前 , 48F
問題不大，但憑什麼要讓。卡一個後續
06/08 07:56, 48F
推
06/08 08:26, 1年前 , 49F
我可以接受他註記親友員工
06/08 08:26, 49F
推
06/08 08:54, 1年前 , 50F
我也碰過，打電話去問代書，回覆是地政填的，抗議後有塗
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06/08 08:55, 1年前 , 51F
掉，但詳細的理由我忘了
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06/08 08:55, 1年前 , 52F
印象中好像說幾天內可以修改，趕快打電話去問代書吧
06/08 08:55, 52F
推
06/08 10:31, 1年前 , 53F
你打去地政問承辦，拿合約正本跟身份證正本及印章要求
06/08 10:31, 53F
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06/08 10:31, 1年前 , 54F
更改就好了
06/08 10:31, 54F
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06/08 10:32, 1年前 , 55F
再來實價登錄不會登記你付了哪些稅費服務費代書費，
06/08 10:32, 55F
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06/08 10:32, 1年前 , 56F
實價登錄是房地產交易的實際價格，中間其他費用不屬
06/08 10:32, 56F
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06/08 10:32, 1年前 , 57F
於登錄範圍
06/08 10:32, 57F
推
06/08 10:34, 1年前 , 58F
而且你是買方，實價登錄是登錄"賣方"實際收到的價格且
06/08 10:34, 58F
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06/08 10:34, 1年前 , 59F
不能扣除稅金仲介費代書費...等，這點並沒有什麼問題
06/08 10:34, 59F
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06/08 10:34, 1年前 , 60F
。合約寫多少就是多少，至於特殊交易你可以詢問原因
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06/08 10:35, 1年前 , 61F
國稅局也是會這樣認定，很多人一輩子只買賣一間房地
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06/08 10:35, 1年前 , 62F
產，會有這樣疑慮很正常。以房地產相關為業，尤其是地
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06/08 10:35, 1年前 , 63F
政士 一年幾千戶都很正常，你的問題地政都能為您解
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06/08 10:35, 1年前 , 64F
答
06/08 10:35, 64F
推
06/08 17:11, 1年前 , 65F
被坑了阿 就這樣。合約寫多少就是多少
06/08 17:11, 65F
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06/08 17:12, 1年前 , 66F
代書這樣算登載不實 應該是要被罰的
06/08 17:12, 66F
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