[閒聊] 高雄國泰頤河

看板home-sale作者 (飄浮綠茶)時間1年前 (2022/05/31 21:24), 編輯推噓27(27推 0噓 64→)
留言91則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
建案基地在建國路、市中路交接 去年就看到掛布幕說今年會預售 最近接待會館終於蓋好了 晚上打去約週末要去看看 不過這兩週都約滿了 要約到6/18才有時段可看 目前只知道是40-60坪 其他都不透露 有版友已經去看過了嗎？ 不知道這個地段未來發展好嗎？ -- Sent from my Samsung Galaxy S20 5G ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.130.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654003484.A.DFC.html
推
05/31 21:30, 1年前 , 1F
可以趴文喔，前幾天有網友分享了。
05/31 21:30, 1F
推
05/31 21:50, 1年前 , 2F
預售真的要三思…..奉勸苦勸….
05/31 21:50, 2F
推
05/31 21:51, 1年前 , 3F
樓上 怎說?
05/31 21:51, 3F
→
05/31 21:52, 1年前 , 4F
ceca大就說了預售風險最高
05/31 21:52, 4F
→
05/31 21:53, 1年前 , 5F
國泰預售是不用擔心品質，只是價格就....
05/31 21:53, 5F
→
05/31 21:53, 1年前 , 6F
比週邊建案高的價格算一種保費的概念吧
05/31 21:53, 6F
→
05/31 21:55, 1年前 , 7F
現在的營造環境 老牌子盯的緊 還是沒以前好
05/31 21:55, 7F
推
05/31 21:57, 1年前 , 8F
地點差
05/31 21:57, 8F
推
05/31 22:01, 1年前 , 9F
地點需要再想想
05/31 22:01, 9F
推
05/31 22:05, 1年前 , 10F
聽說開45 但成交價不知為何？
05/31 22:05, 10F
→
05/31 22:05, 1年前 , 11F
可能品質好 所以這麼熱門？
05/31 22:05, 11F
→
05/31 22:05, 1年前 , 12F
也不便宜呢…
05/31 22:05, 12F
推
05/31 22:10, 1年前 , 13F
有約到6.7下午看，本身沒要買，如果有人想看，可一起。
05/31 22:10, 13F
→
05/31 22:15, 1年前 , 14F
前面有一篇頤河討論了 另外mobile01也有討論串可以參考
05/31 22:15, 14F
→
05/31 22:49, 1年前 , 15F
45太扯
05/31 22:49, 15F
推
05/31 23:32, 1年前 , 16F
自住爽就好，投資效應比中古屋低很多，很多的很多
05/31 23:32, 16F
→
05/31 23:33, 1年前 , 17F
地點，七賢國中舊址有一些商業開發，不過也有社宅
05/31 23:33, 17F
→
05/31 23:34, 1年前 , 18F
幸福川本來要觀光開發，遇到疫情
05/31 23:34, 18F
→
05/31 23:34, 1年前 , 19F
家樂福那塊會推案，價格會更貴
05/31 23:34, 19F
→
05/31 23:34, 1年前 , 20F
大概這樣
05/31 23:34, 20F
推
05/31 23:49, 1年前 , 21F
鹽埕跟前金愛河附近的新案真的有值45嗎？最近看很多案都
05/31 23:49, 21F
→
05/31 23:49, 1年前 , 22F
開40-45了
05/31 23:49, 22F
推
05/31 23:59, 1年前 , 23F
國泰建設，但要注意他的營造廠 點到這 自己爬文
05/31 23:59, 23F
推
06/01 00:00, 1年前 , 24F
附近有社宅到底是對該區房價利還是弊？
06/01 00:00, 24F
推
06/01 01:34, 1年前 , 25F
45買在那買到撞到
06/01 01:34, 25F
→
06/01 01:36, 1年前 , 26F
一個月房貸六萬在高雄，台積電進來再說
06/01 01:36, 26F
→
06/01 01:37, 1年前 , 27F
而且那裡沒台鐵也沒捷運，自住就算了投資再想想
06/01 01:37, 27F
推
06/01 01:40, 1年前 , 28F
而且現在的營造品質...最近案子這麼多是有可能多好
06/01 01:40, 28F
→
06/01 01:41, 1年前 , 29F
以後要再買絕對避開最近的房子
06/01 01:41, 29F
推
06/01 01:54, 1年前 , 30F
高雄真正豪宅建商是皇苑跟百立
06/01 01:54, 30F
推
06/01 05:33, 1年前 , 31F
開40~45成交在3x~40.
06/01 05:33, 31F
→
06/01 05:34, 1年前 , 32F
美術館城揚準備開到7x..(排除豪華品牌和豪宅)
06/01 05:34, 32F
→
06/01 05:34, 1年前 , 33F
所以你要討論開價還是成交價要先確定.
06/01 05:34, 33F
→
06/01 05:34, 1年前 , 34F
不要拿開價和成交價對比,這樣很混亂.
06/01 05:34, 34F
→
06/01 05:35, 1年前 , 35F
現在新屋成交3x都算便宜的地方了..XD
06/01 05:35, 35F
→
06/01 05:35, 1年前 , 36F
建商準備邁向市區四字頭.
06/01 05:35, 36F
→
06/01 05:35, 1年前 , 37F
目前還沒看到有破局的跡象.
06/01 05:35, 37F
→
06/01 05:35, 1年前 , 38F
當然,這個局還可以維持多久,必須看下去才知道.
06/01 05:35, 38F
→
06/01 05:36, 1年前 , 39F
我們只討論"當下"的局...不是猜測未來的局.
06/01 05:36, 39F
→
06/01 08:15, 1年前 , 40F
前面有人分享開46 談到4字頭初的樣子
06/01 08:15, 40F
推
06/01 12:11, 1年前 , 41F
去看有特別問 這案是三井營造蓋的
06/01 12:11, 41F
推
06/01 12:16, 1年前 , 42F
廚是Cleanup還不錯 但是沒給任何格紙本資料 拍照也擋= =
06/01 12:16, 42F
→
06/01 12:30, 1年前 , 43F
謝謝各位的分享
06/01 12:30, 43F
推
06/01 12:30, 1年前 , 44F
城揚7X誰要買啊？皇苑7X好啊差不多
06/01 12:30, 44F
推
06/01 12:57, 1年前 , 45F
請問ceca對於七賢國中舊址那邊未來蓋社宅+商業開發
06/01 12:57, 45F
→
06/01 12:57, 1年前 , 46F
這件事，對房價的影響有何看法呢？
06/01 12:57, 46F
→
06/01 12:57, 1年前 , 47F
會變成一加一減結果沒啥影響的結果嗎
06/01 12:57, 47F
推
06/01 13:58, 1年前 , 48F
路過七八次只有兩次有看到一組參觀的人
06/01 13:58, 48F
推
06/01 13:59, 1年前 , 49F
其實這個時期,甚麼都沒有比建商拉價影響的大..XD
06/01 13:59, 49F
→
06/01 14:00, 1年前 , 50F
你想,多一個社宅+一個商業開發,這一區會有位階上的變化嗎?
06/01 14:00, 50F
→
06/01 14:00, 1年前 , 51F
不會啊.
06/01 14:00, 51F
→
06/01 14:00, 1年前 , 52F
因此價格還是淪落到,建商炒到多高,所以中古屋要跟多少.
06/01 14:00, 52F
→
06/01 14:01, 1年前 , 53F
很多時候,利多是一個炒作用的話題.
06/01 14:01, 53F
→
06/01 14:01, 1年前 , 54F
但是,那通常在平時,炒作需要有建設投資做話題.
06/01 14:01, 54F
→
06/01 14:02, 1年前 , 55F
這一波炒做超級兇+台積電話題太強大.
06/01 14:02, 55F
→
06/01 14:02, 1年前 , 56F
變成全面大炒特炒.
06/01 14:02, 56F
→
06/01 14:02, 1年前 , 57F
這時候炒作根本不在乎你得利多.
06/01 14:02, 57F
→
06/01 14:02, 1年前 , 58F
那你利多產生的效應就很薄弱..XD
06/01 14:02, 58F
→
06/01 14:02, 1年前 , 59F
除非你可以拿出一個夠大的震撼彈.
06/01 14:02, 59F
→
06/01 14:02, 1年前 , 60F
或是你這個區域有明顯的大幅改變.
06/01 14:02, 60F
→
06/01 14:03, 1年前 , 61F
例如如果鼓山台泥土地大量釋出,產生重劃區.
06/01 14:03, 61F
→
06/01 14:03, 1年前 , 62F
或是新台17線通路+兩旁原軍用地全變重劃區.
06/01 14:03, 62F
→
06/01 14:03, 1年前 , 63F
這種才會明顯一個區域有大幅改變,位階才會有變化.
06/01 14:03, 63F
→
06/01 14:04, 1年前 , 64F
這樣區域價格才會有比較明顯的"比別人多漲一些".
06/01 14:04, 64F
推
06/01 16:55, 1年前 , 65F
剛看城揚好像要跟聯上合作開發農16那塊 看看到時推多
06/01 16:55, 65F
→
06/01 16:55, 1年前 , 66F
少
06/01 16:55, 66F
推
06/01 17:24, 1年前 , 67F
感謝ceca老師點評，看來對於利多、利空與炒作的關連
06/01 17:24, 67F
→
06/01 17:24, 1年前 , 68F
還有很多要思考的地方
06/01 17:24, 68F
推
06/01 18:01, 1年前 , 69F
40以上就是賭
06/01 18:01, 69F
→
06/01 20:56, 1年前 , 70F
每個東西，漲價爆發期都不同
06/01 20:56, 70F
→
06/01 20:56, 1年前 , 71F
中期主要是吃那個爆發期，吃了就跑
06/01 20:56, 71F
→
06/01 20:57, 1年前 , 72F
你不是要放，1x年，不要看太遠的發展變化
06/01 20:57, 72F
→
06/01 20:57, 1年前 , 73F
中期爆發力時間投報率遠高過長期
06/01 20:57, 73F
→
06/01 20:57, 1年前 , 74F
所以操作什麼要分清楚你在賺什麼
06/01 20:57, 74F
→
06/01 20:58, 1年前 , 75F
不要用長期的觀念買中期
06/01 20:58, 75F
→
06/01 20:58, 1年前 , 76F
而長期的話，主要是環境變化
06/01 20:58, 76F
→
06/01 20:58, 1年前 , 77F
而不是一個投資開發就去追
06/01 20:58, 77F
→
06/01 20:59, 1年前 , 78F
你算一下，整個市區各區，誰沒有投資開發案
06/01 20:59, 78F
→
06/01 20:59, 1年前 , 79F
因此，你光靠一兩個投資開發案，要屯房，效應其實不怎麼樣
06/01 20:59, 79F
→
06/01 21:00, 1年前 , 80F
甚至可能因為大家都有開發案，你根本沒漲比較多
06/01 21:00, 80F
→
06/01 21:00, 1年前 , 81F
你必須影響力很大的開發案，例如台積電，例如航空城
06/01 21:00, 81F
→
06/01 21:01, 1年前 , 82F
或是非常多的投資案，政府主導大投資，例如灣區
06/01 21:01, 82F
→
06/01 21:01, 1年前 , 83F
不然普通投資案，你丟到整個都市去比，很多時候根本無感
06/01 21:01, 83F
→
06/01 21:02, 1年前 , 84F
你光拿衛武營附近幾個投資案來比這邊，你就知道，什麼是差距
06/01 21:02, 84F
→
06/01 21:02, 1年前 , 85F
錢是很計較的，你要比較明顯，才會多吸一些錢
06/01 21:02, 85F
→
06/01 21:03, 1年前 , 86F
不然很多時候會淪為只是賺大環境漲幅
06/01 21:03, 86F
→
06/01 21:03, 1年前 , 87F
大環境漲幅，長期等同你買那邊都賺得到
06/01 21:03, 87F
推
06/02 21:34, 1年前 , 88F
大神的教學都藏在推文中！
06/02 21:34, 88F
推
06/02 21:45, 1年前 , 89F
講直白一點國泰那個地點就是不怎麼樣
06/02 21:45, 89F
→
06/02 21:46, 1年前 , 90F
沒話題沒炒作行情
06/02 21:46, 90F
推
06/04 02:33, 1年前 , 91F
先下訂一間 壓壓驚
06/04 02:33, 91F
‣ 更多 seven13 的文章
文章代碼(AID): #1YbXSSty (home-sale)