[請益] 贈與或買賣好？已刪文

看板home-sale作者 (ivy)時間2年前 (2022/05/29 21:59), 編輯推噓5(5推 0噓 28→)
留言33則, 4人參與, 2年前最新討論串1/1
請問三等親要過戶房子 但還有500w的貸款要繼承 想請教贈與跟買賣假設五年後賣房，房地合ㄧ稅收ㄧ樣的金額嗎？如果兩年內第二間買比原先房子的房地合一稅就能全拿回來嗎？ 承接方因要負責全部費用，這兩種方式都可行嗎? 我看網路都說買賣比較好，但搞不清楚是稅的原因還是什麼問題？ 想請教網路上比較懂的人，感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.171.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653832763.A.08D.html
→
05/29 22:05, 2年前 , 1F
未來短期就要賣就用買賣
05/29 22:05, 1F
推
05/29 22:07, 2年前 , 2F
買賣 假設市價2000萬的房子 贈與大概會是700萬左右現值
05/29 22:07, 2F
→
05/29 22:08, 2年前 , 3F
滿5年價差用20%算
05/29 22:08, 3F
→
05/29 22:08, 2年前 , 4F
一樣賣2000 一個不用課稅 一個要課260萬
05/29 22:08, 4F
→
05/29 22:08, 2年前 , 5F
那你覺得呢~
05/29 22:08, 5F
→
05/29 22:09, 2年前 , 6F
如果你先贈與取得 之後賣掉這房子假設100元好了
05/29 22:09, 6F
→
05/29 22:09, 2年前 , 7F
2年內買101元以上就是全退稅
05/29 22:09, 7F
→
05/29 22:23, 2年前 , 8F
我也有看到說贈與賣房，房地合一稅很重，所以買賣的話五
05/29 22:23, 8F
→
05/29 22:23, 2年前 , 9F
年後房地合一稅不用繳嗎？可是房子不管買賣還是贈與都低
05/29 22:23, 9F
→
05/29 22:23, 2年前 , 10F
於市價，我以為買賣未來賣掉都要繳房地合一稅！？
05/29 22:23, 10F
推
05/29 22:25, 2年前 , 11F
要繳唷
05/29 22:25, 11F
→
05/29 22:25, 2年前 , 12F
前提是 如果你先賣 再買 會先繳稅再退稅
05/29 22:25, 12F
→
05/29 22:25, 2年前 , 13F
先買 再賣 就去申報就好 不用繳
05/29 22:25, 13F
→
05/29 22:25, 2年前 , 14F
重點！ 買B的價格要大於賣A的價格
05/29 22:25, 14F
→
05/29 22:26, 2年前 , 15F
才能夠符合房地合一稅的重購退稅
05/29 22:26, 15F
→
05/29 22:27, 2年前 , 16F
房地合一是差價 所以你要比較贈與跟買賣的取得價格
05/29 22:27, 16F
→
05/29 22:28, 2年前 , 17F
如果妳能做到賣價比較低 才會課不到稅
05/29 22:28, 17F
→
05/29 22:29, 2年前 , 18F
問題是很難做到比贈與的價格還低
05/29 22:29, 18F
→
05/29 22:35, 2年前 , 19F
今年跟明年兩次贈與約有488加上貸款500所以贈與部分能用
05/29 22:35, 19F
→
05/29 22:35, 2年前 , 20F
988算嗎？這樣是否比買賣的500好？以後賣課的房地合一稅
05/29 22:35, 20F
→
05/29 22:35, 2年前 , 21F
也比較少？
05/29 22:35, 21F
推
05/29 22:38, 2年前 , 22F
貸款不算 抱歉
05/29 22:38, 22F
→
05/29 22:57, 2年前 , 23F
哈哈，那我還是搞不太懂差不多金額488的贈與跟500的買賣
05/29 22:57, 23F
→
05/29 22:57, 2年前 , 24F
差在哪？是房地合一稅多跟少的問題嗎？因為看起來金額差
05/29 22:57, 24F
→
05/29 22:57, 2年前 , 25F
不多
05/29 22:57, 25F
推
05/29 23:39, 2年前 , 26F
你以為你的488贈與
05/29 23:39, 26F
→
05/29 23:39, 2年前 , 27F
就是算488價值?
05/29 23:39, 27F
→
05/29 23:39, 2年前 , 28F
你要去看土地公告現值跟房屋評定現值
05/29 23:39, 28F
→
05/29 23:39, 2年前 , 29F
基本上現值這大部分都是市價的1/3
05/29 23:39, 29F
→
05/29 23:40, 2年前 , 30F
去拿房屋稅單跟地價稅單一看就知道了
05/29 23:40, 30F
→
05/29 23:40, 2年前 , 31F
再去看你家的實價登錄 你就知道差多少
05/29 23:40, 31F
→
05/29 23:41, 2年前 , 32F
贈與是看現值 不是看你想做價這房子多少就多少 OK
05/29 23:41, 32F
推
05/30 07:31, 2年前 , 33F
都跟你講做買賣了 不然花錢去問專業的
05/30 07:31, 33F
‣ 更多 eddie71 的文章
文章代碼(AID): #1Yatmx2D (home-sale)