Re: [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先
其實這個方案很難實際執行
首先要怎麼確定實登的真實性
要有租約跟付款記錄吧
沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行
這還沒涉及到做假金流
而且目前有房東沒繳稅(我有繳)
怎麼可能乖乖登錄呢
不就擺明著跟國稅局說
我這間有在租賃 持有稅所得稅趕快課我
政府最多綁公證時要登錄
但租約沒有強制要公證
且公證帶來的好處在實務面根本可有可無
出租也不用經過地政甚至雙方簽一簽橋一橋就好了
到底要怎麼登錄?
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樣本數不足的情況下還是會回到當地需求
房東租高於實登 房客說實登多少
(房東:我的房子不一樣)
房東租低於實登 我是覺得不可能
但如果一直租不出去就會降價
樣本數足夠且具有公信力
房東參考的機會才會大
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其實每個出租狀況差異真的不小
基本上賣房就是看地段跟物件狀況
裡面什麼家具啥的都小錢或作為價格的談資
最多就是裝潢跟空屋的差距
出租家具用的好壞 全新二手會影響每個月的價格 還有一些族群上的限制
例如常見的 抽菸 拜拜 養寵物
這些影響的價格對租金來說也是不小的幅度
至於真的有後實登對租金的影響
你想一下人性就知道了
我在社區基本不是最高價也一定名列前茅
然後其他房東聽到會說
s26492755租好貴
結果沒幾天租掉 下次他們就會漲租
在社區要拉抬租金其實不困難
只要你附近沒有可以跟你打的
幾個房東漲 社區行情就拉上去了
以前做汐止 現在做新莊 都是這樣
至於你說鄉下或偏鄉….我是覺得有人租就偷笑了
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其實我覺得政府應該朝如何防治租霸這方面著手
如果報稅公證實登可享有一定權利
我們不可能要求政府替沒付租金的人賠錢
但是否可以增加押金的上限
把欠租什麼超過兩個月才能提告的規定拿掉
或者像以前可以合法的約定多餘稅賦由哪方支出
也可以像聯徵一樣 做一個房客房東的記錄
一旦欠過租金就可以標記
不然賦予一定的公權力
欠租譬如超過一個月好了
可以直接強制搬出
有類似這些的配套
我想可以增加房東報稅公證實登的意願
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653532401.A.082.html
噓
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吧啦吧巴巴
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說到這個 之前有房客看沒五分鐘就決定承租
我就問不多考慮一下?
房客說你的照片跟591上的完全一樣
原本不就應該是如此…
就像我給報稅入籍申請補助就被說好房東
真的很諷刺
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:37:36
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:40:06
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建議另外扣除公設費用!
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:40:46
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依照現行的租客保護法
應該是沒什麼房東趕這樣玩
就算透過仲介或社宅業者
會變成像是履歷直接給房東看
說好的個資呢?
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:43:39
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跟實價課稅一樣 除非有經過大幅度的修改
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:44:20
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政府自己都怕被欠租 也無法有效率的處理欠租的
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曾經有社宅業者要我因為公益便宜租…
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小事 還好我有房住
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社宅還想外包給民間的房東
但無法處理房東最棘手的問題
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其實漲價不用理由
但那些沒在漲價的看到就難說了
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 14:02:14
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連頂加還啥的違建都納入租金補助範圍了
我是不太指望 好像合法是笨蛋一樣
不過政府也只能從想領補助的先規定起
不然其他根本管不到
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但是也只獲得了趕走房客跟不一定拿得到錢的支付命令
不如一開始欠租就把他處理起來
而且還有兩種說法 一種是欠兩個月
一種是押金扣完後欠兩個月 才能執行
所以啊 人家合法我們就合法
人家不合法我們傻傻跟他合法幹嘛
推
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這本來就是房東最不想遇到的
雖然機率小 但遇到就是100%
像我太太要產檢
我在想做99.6的nipt
不要做100%的羊穿羊水
但也是有媽媽說 遇到了你就知道
0.004的機率….
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 14:46:06
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